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大咖跑盘①:刚需选勾庄,买到好房的难度有多大?

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透明售房网 2020-05-13 来源: 透明售房网 殷实
[摘要] 4月,透明售房网集结了一波业内大咖进行跑盘,并对楼盘进行现场点评。本期邀请到的是《斯文》创始人马锟、浙江中原地产首席分析师荆海燕两位嘉宾,分别探访了望运河云庄(推广名:德信大家·运河云庄)和沁澜雅轩(推广名:融信大发弘阳·沁澜)两个项目,跟随我们的镜头一起去现场看看吧!

4月,透明售房网集结了一波业内大咖进行跑盘,并对楼盘进行现场点评。本期邀请到的是《斯文》创始人马锟、浙江中原地产首席分析师荆海燕两位嘉宾,分别探访了望运河云庄(推广名:德信大家·运河云庄)和沁澜雅轩(推广名:融信大发弘阳·沁澜)两个项目,跟随我们的镜头一起去现场看看吧!

 

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摄像:殷实 后期:殷实

项目:融信大发弘阳·沁澜

地址:余杭 杭行路与桥良路交叉口

产品:项目建筑面积约4万㎡,容积率2.2。打造了6幢低密花园洋房和2幢高层。

主力户型:高层约96㎡、洋房约108-165㎡

交通:地铁10号线吴家路站(建设中)、4号线杭行路站(建设中)

销售:首开3、9号楼136套房源,29000元/㎡(含装修3000元/㎡),整体中签率1.85%。

大咖点评:

@马锟:目前刚需买房门槛越来越高,沁澜这样的项目小户型总价可控,项目限价和周边新出让地块的限价有价差,这样会增加投资摇号的比重,对刚需来说买到的几率会特别小。

@荆海燕:我们还有另外一个角度来看这个项目,就是跟二手房竞争的价格。因为周边新交付的次新房到二手房市场的售价,可能存在比较高的一些税费,这样横向对比,沁澜也是有一定性价比的。

项目:德信·运河云庄

地址:余杭区储运路和好运路交叉口

产品:建筑面积约17万㎡,容积率2.0,总户数约863户,规划了高层、叠墅两种产品。

主力户型:高层99-133㎡,叠墅约175㎡

交通:地铁4号线储运路站(在建)预计2022年建成,距离项目约300米,一站到达杭行路站,连接地铁10号线,轨道交通便利。

销售:之前已经开过两次盘

大咖点评:

@荆海燕:从这个区位上来看,项目是有一定性价比的。最大的优势,就是它的交通优势,无论是地铁也好,高架也好,是让很多在主城工作的人能够接受的距离。稍显不足的一点,厨卫空间上有点局促。

@马锟:这个项目其实核心就两点:第一个就是高层的价格稀缺,因为29000元/㎡这个价格在主城区可以选择的余地非常少;第二个就是在运河边的低密度产品也比较稀缺,特别是一线运河产品,现在很少了。

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