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节后市场短暂遇冷,卖房不如“养猪”?

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透明售房网 2020-05-10 来源: 透明售房网 倪佳玮
[摘要] 本周(5.2-5.9),或许是受到五一假期的影响,杭州市区仅有10个住宅项目领出预售证,总计逾1584套准摇号房源入市,最低均价约19031元/㎡,最高均价54000元/㎡。

本文导读:

一周摇号:新房供应仅1584套,余杭无战事

一周成交:单周成交2400+ 回到4月初水平

一周聚焦:卖房不如“养猪”?


透明售房网 倪佳玮/文

一周摇号:新房供应1584套,余杭无战事

小长假回来,杭州热,但楼市不热,供应、成交双双下降,“银四”供销两旺的热度没能进一步延续。

本周(5.2-5.9),或许是受到五一假期的影响,杭州市区仅有10个住宅项目领出预售证,总计逾1584套准摇号房源入市,最低均价约19031元/㎡,最高均价54000元/㎡。地区分布主要在萧山、主城以及临安。楼盘方面,3个楼盘为首次开盘,仅1个楼盘推出低密类房源。价格方面,4万+楼盘为推量主力。

本周推荐关键词:收官VS首开

本周两个楼盘进入收官清盘阶段,位于城西的古翠隐秀(推广名:融信万科·古翠隐秀)在4月开5号楼后,迎来最后两幢楼8、11#楼的预售证申领,本次推盘主力户型建筑面积144-200㎡。

位于钱江世纪城的御虹府(推广名:滨江·御虹府)作为杭州市第一个限价楼盘,去年年底首开,总共经历三次开盘,每次开4幢,本次推盘主力户型建筑面积103-139㎡。

本周有三个楼盘为首次开盘,城东方向有两个,东潮府的邻居悦风华开始发力,该盘位于在建4号线明石路站上盖,由金地商置、德信、中骏三家房企合股开发,首次推盘主力户型建筑面积97方、125方。均价与板块内同类项目持平。

相邻板块的艮北新城则有越秀操盘的天萃名邸首开,该盘体量不大,一次性申领了所有房源,包括3栋住宅和2栋办公楼,不久前同为越秀旗下的现房销售项目前滩名邸就在项目北侧,市场需求仍然旺盛。住宅房源分高层和多层,价差在4000元/平方米左右。

再看萧山方面,整个市北板块唯一一个限价较低的楼盘悦潮府,出自滨江与新希望之手,限售均价33500元/㎡,堪称性价比之王,与滨江·拥涛府前后脚开盘,预计今年分三次清盘。首次推盘主力户型建筑面积97、99、119㎡。

此外,绿城在江南岸第一个带合院的项目桂语朝阳苑推出60套合院,临安、富阳个盘有加推。

一周成交:单周成交2400+ 回到4月初水平

据透明房地产研究院的统计数据显示,本周(5.2-5.8)杭州市区新房成交2418套,连续三周成交过三千后,回落到4月第一周水平。其中,住宅成交1783套,占比超七成。

从各个城区的成交分布情况看,刚通地铁(轻轨)的临安区以533套的成交量位居第一;余杭区358套位居第二,萧山356套不相上下。主城区江干区、钱塘新区保持在300套以上。

在成交量排名前十的榜单上,有九个为住宅项目。仅三盘成交套数过百,刚需楼盘星央悦府森与海之城在列,艮北新城招商越秀·公园1872在改善项目中独占鳌头。宝龙旭辉城酒店式公寓是唯一跻身前十的商业项目。由于长假期间签约有延迟,多数楼盘的签约数据将在后几周体现。

一周聚焦:卖房不如“养猪”?

焦点一:万科养猪

5月7日,万科在2020年3月正式成立食品事业部,在业务开展初期,主要布局生猪养殖、蔬菜种植、餐饮三大领域。从招聘信息中看到,目前食品事业部一共发布了5个社招岗位,包括猪场拓展经理,聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医,工作地点均在深圳。

透明辣评:万科做出什么事情都不奇怪。谁说只准干实业的来干房地产,就不能房企去干实业吗?从企业家的角度来看,哪里有钱就去哪里呗,养猪也是个风口,何乐不为?

焦点二:绿城小镇竞得龙坞宅地

5月7日,绿城理想小镇集团竞得了西湖区龙坞宅地,虽然宋卫平先生已成为蓝城“首席产品官”,但绿城理想小镇集团是仍然是宋卫平视如己出的一大板块,早前亲自去看了龙坞的地,而这是小镇集团首次在杭州主城区获得项目。

透明辣评:转塘街道(龙坞)是全市首批列入美丽城镇创建样板名单的小镇,也是杭州市主城区唯一一个列入名单的小镇,属于文旅特色型美丽城镇,今年力争创建为省级样板。老宋的“春风”终于要吹回主城区了。

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