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首付不到40万,居然这样完成了入住主城区的心愿!

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透明售房网 2020-04-18 来源: 透明售房网 肖圆圆
[摘要] 近几年,随着杭州房价的飙升,无论新房还是二手房,150万以内的总价在杭州很稀缺。如今,150万买新房,只能看看临安、富阳、萧山镇街、余杭塘栖和百丈、大江东等区域,典型的既偏又远,交通不便,生活和工作更是难以两全。

透明售房网 肖圆圆/文

“圆圆姐,我买了贾家弄的一套房子,签了协议交了定金,140万,40平!”

前几天,收到辉辉的微信,我们年后的买房三人组总算是都圆满完成了今年年初的计划。

近几年,随着杭州房价的飙升,无论新房还是二手房,150万以内的总价在杭州很稀缺。如今,150万买新房,只能看看临安、富阳、萧山镇街、余杭塘栖和百丈、大江东等区域,典型的既偏又远,交通不便,生活和工作更是难以两全。

那么,杭州主城区150万预算的二手房,还能买哪里?

一、上城区

上城区范围内,150万以内的房源较多,房源均价为3.5万/㎡-4.2万/㎡,户型面积较小,大多数为40㎡以下。

上城区为杭州的老城区,交通较为便利,目前地铁1号线、地铁4号线已经运营通车,地铁5号线东南段、地铁7号线也在建设中。

该区域内,有不少房源靠近浙医一院、浙医二院,这两所医院为浙江省内数一数二的综合性医院。据周边中介介绍,成交的房源中很多都是子女买给自己父母住的,图的就是距离医院较近。

目前,在售的150万以内的小区有:大学路新村、南星公寓、复兴南苑、云雀苑、南班巷、马市街等。(仅列举挂牌量较大的小区)

二、下城区

下城区范围内,150万以内的房源数量与上城区相当。该区域内房源均价3万/㎡至4.5万/㎡之间,户型面积较小,多在28-45㎡。

下城区为杭州的老城区,交通便利,目前地铁1号线、地铁2号线已经运营通车,地铁3号线、地铁4号线二期、地铁5号线后通段(预计4月底开通)以及机场快线均在建设中。

该区域内,150万以内的房源主要分布在三塘、德胜、长庆、流水苑等板块。

*仅列举区域内较为热门的房源,价格均为挂牌均价

三塘沁园单价4万出头,距离杭州地铁5号线香积寺路站400米,属于地铁盘。附近生活配套便利,城北体育公园距离不远,非常适合自住。对应小学为长青小学。

锦园小区单价也在4万出头,是双地铁小区(2号线与5号线换乘站:建国北路地铁站)。该小区周边老小区众多,附近有凤起农贸市场,生活便利。对应小学为东园小学。

德胜东村单价较前两个楼盘低,距离杭州地铁5号线杭氧站在步行范围内,属于地铁盘。

三、西湖区

西湖区范围内,150万以内的房源数量较少,该区域范围内房源均价在3.7万/㎡至4.6万/㎡之间。

虽然西湖区是杭州公办教育资源最为丰富的行政区域,但150万以内的二手房所对应的学区并不能称为较为优质的“学区”。

该行政区域内,150万以内的二手房源主要集中在翠苑四区。由于房屋建造年龄较久,加上翠苑四区的学区(对应小学为浙江省教育厅教研室附属小学)并不算优质,所以二手房成交均价近期一直维持在3.7万/㎡至4万/㎡之间。

*仅列举区域内较为热门的房源,价格均为挂牌均价

四、拱墅区

拱墅区范围内,150万以内的房源数量较前几个区域更多,该区域内的房源均价跨度较大,2万/㎡至4.5万/㎡之间都有相应的房源。

拱墅区作为杭州民办资源最为丰富的地区(区域内民办初中有文澜、锦绣、育才、上海世界外国语等),加上“民办锁区”政策的推行,拱墅区内的二手房一时间成为热门。

*仅列举区域内较为热门的房源,价格均为挂牌均价

德胜新村不属于地铁盘,距离最近的地铁站(地铁3号线潮王路站)在1公里以上,但好在道路交通便利,位于德胜立交附近。对应小学为德胜小学,教育资源一般。

大关东九苑位于大关板块,周边生活配套便利,农贸市场、大型超市应有尽有。城北体育公园与小区一河之隔,地铁3号线也在建设之中,距离大关站在步行范围之内。

蚕花园永庆坊与裕兴院均位于拱宸桥板块,但位置相差较大。前者位于板块的北部,距离地铁较远;后者位于板块的核心位置,距离拱宸桥东地铁站较近,属可步行范围之内。拱宸桥板块生活配套便利,购物中心、超市齐全,杭州市第二人民医院位于板块内,医疗资源丰富。

杭钢北苑位于半山田园板块,均价较低。一方面是因为半山田园板块目前无地铁规划,距离中心城区较远;另一方面,房龄较老,有的楼幢还是上世纪70年建成的。板块内在150万以下的二手房还有宁和弄小区,位于杭钢北苑的东侧。

锦绣新村位于湖墅板块,地理位置极佳,最为靠近城市的中心——武林广场。锦绣新村位于京杭大运河边上,长板巷农贸市场近在咫尺,华润万家超市也在边上,生活配套丰富。对应小学为建新小学。

五、江干区

江干区范围内,150万以内的房源较上城区、下城区还要少些。主要分布在景芳、闸弄口、丁桥、三里亭等板块。

上述板块的教育资源一般,学区不是购置的主要原因。

*仅列举区域内较为热门的房源,价格均为挂牌均价

景芳三区,地理位置优越,交通便利,距离地铁4号线景芳站很近,在步行范围内。周边有联华超市、天虹购物中心,生活配套丰富。对应小学为茅以升小学,教育资源一般。

南肖埠社区位于南肖埠板块,地理位置优越。距离地铁2号线庆菱路站1公里左右,步行距离较远。但小区三公里范围内,购物中心(庆春银泰)、大型生活超市(世纪联华)、医疗资源(邵逸夫医院)应有尽有,配套丰富。对应小学为南肖埠小学。

广宇上东领地位于江干区丁兰街道,距离地铁3号线丁桥站800米左右。生活配套较为便利,丁兰广场、物美大卖场等都在附近。对应小学为采荷第二小学教育集团丁荷小学。同板块内,150万以内的挂牌数量较多的房源还有广宇东承府、久睦苑等,也值得关注。

京惠花园位于闸弄口板块,距离地铁1号线闸弄口站在800米左右。小区毗邻京杭大运河,是茶余饭后的好去处。

六、钱塘新区

钱塘新区包括大江东和下沙,150万以内的二手房房源主要集中在下沙老物美板块和大江东的东裕华庭、润东府。

下沙老物美板块,小区建成年代较早,150万以内的房源,户型面积较小,大多为30-50㎡之间。该板块的学区为文海实验学校(九年制),据周边门店的中介介绍,近些年来该校中考成绩连续七年位居杭州市同类学校前列。

*仅列举区域内较为热门的房源,价格均为挂牌均价

板块内的几个小区,均价在2.5万/㎡至3.2万/㎡之间,距离地铁1号线文泽路站较近,其中东海未名园、大都文苑风情距离地铁口最近,北银公寓次之,四季风景苑和裕园公寓距离地铁口最远。

该板块内,生活配套丰富,物美大卖场(超市)、和达城均在板块内。三公里范围内还有金沙天街、印象城购物中心、盒马鲜生等,配套丰富。周边高校众多,出租较容易。

在大江东,150万以内的二手房,挂牌较多的小区为东裕华庭,该小区位于临江街道,距离大江东核心区较远。距离地铁8号线首发站江东站有五公里左右,不属于地铁盘。周边企业较多,临江高新技术产业园、富丽达集团、东风裕隆等都是较为知名的。

东裕华庭挂牌量较多,成交量也不错。目前成交均价在1.2万/㎡至1.4万/㎡,成交价格的差别体现在楼层和装修上。

*仅列举区域内较为热门的房源,价格均为挂牌均价

七、写在最后

主城区内,150万以内的二手房,多为老破小。很多小区的建成时间都在上世纪八九十年代,在这里也提醒一下各位购房者,在购买之前一定要把首付比例、贷款年限以及是否能使用公积金等问题弄清楚,以免带来一定的麻烦。

老旧小区最大的问题是:停车难、物业服务差、房屋漏水等,这些问题使得很多购房者发出“宁选郊区地铁房,不选市区老破小”的感慨,不过,“老破小”也会有惊喜!

不过,近日,市建委会同市发改委、市财政局正式下发《杭州市2020年老旧小区综合改造提升项目计划》,计划改造300个小区,总建筑面积超1200万㎡,将惠及15万住户。

改造完成后,不仅立面更新、小区环境更好,还将落实加装电梯、消防设施、应急防疫、未来社区及充电桩、市政供水、路网系统等改造,后续还将引入物业服务。

比如辉辉买的贾家弄,就是今年杭州计划改造300个老旧小区之一,老旧小区焕新,带来的不仅是生活质量的大幅提升,或许还将带来更实在的房价增值。

通过杭州这一轮的老旧小区改造提升工程,“未来社区”的设想,都直击老旧小区生活痛点,改造成果值得期待。

不要小瞧“老破小”,或许未来社区,城市更新就是老破小的新机遇呢!

老旧小区综合提升改造项目清单

(开工和方案审查完成项目)

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