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2020主城区首挂 祥符申花未来差9000元/㎡

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透明售房网 2020-01-12 来源: 透明售房网
[摘要] 1月11日,主城区最新挂牌8宗地块,含2宗住宅用地,6宗商业商务用地。两宗宅地位于祥符板块和申花板块,这两个板块都是是“双限”以后首次出让限价宅地。

透明售房网 肖圆圆/文

1月11日,主城区最新挂牌8宗地块,含2宗住宅用地,6宗商业商务用地。两宗宅地位于祥符板块和申花板块,这两个板块都是是“双限”以后首次出让限价宅地。祥符东单元地块精装最高均价是36000元/平方米,与旁边在售的绿都金科·和宁文华府高层价格持平;申花单元地块精装最高均价是45000元/平方米。

其余6宗商业商务用地有4宗位于运河新城单元,1宗位于彭埠单元,1宗位于石桥单元。

8宗地块总出让面积是15.6万方,总建面约29.2万方,总起价达37.93亿元,这8宗地块都将于2月11日上午出让。

杭政储出[2020]1、2号地块区位图

杭政储出[2020]1号地块,即拱墅区祥符东单元GS0802-R21-08地块,东至规划祥兴路,南至规划新文路,西至规划祥宏路,北至杭州新文股份经济合作社。容积率不大于2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑高度不大于75米,且住宅建筑高度大于24米。竞价最低增价幅度为1000万元。地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。

杭政储出[2020]1号地块现状图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

按照出让要求:地块须配建不少于地上总建筑面积10%(7323.75㎡)的公共租赁用房。

板块内上次出让是2019年5月份,禹洲以封顶+自持3%竞得祥符东地块。

杭政储出[2020]2号地块,即拱墅区申花单元GS0403-R21-14地块,东至规划短浜路,南至杭州公交北站中心站,西至申花单元C2-03B地块、祥符镇花园岗村经济合作社商业办公用房,北至规划飞虹路。容积率不大于2.5,建筑密度不大于28%,绿地率不少于30%,建筑高度控制在75米以内,且住宅建筑高度大于24米。竞价最低增价幅度为1000万元。地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。

杭政储出[2020]2号地块现状图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

按照出让要求:地块须配建不少于地上总建筑面积10%(4642.25㎡)的公共租赁用房。

该地块周边暂无新房项目在售,二手房挂牌方面,融信·蓝孔雀均价5万元/平方米,上下幅度较大。

两宗宅地分布在石祥路南北两侧,限价差距达到9000元/平方米,虽然直线距离仅2公里,但界面和成熟度相差均较大。

此外,城东新城挂牌商地位于彭埠单元核心位置,同时是东站东翼“一街一中心”的最后组成部分,令人期待。运河新城则挂牌了4宗商地,分布于运河两岸,西岸两宗位于融创“双子星”北,东岸两宗则位于在建的运河公园北。

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