网站首页 > 资讯中心 > 正文

阳光城抢土拍开门红包 一块地就回暖市场,够!?

手机客户端字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2020-01-09 来源: 透明售房网 倪佳玮
[摘要] 如果“万人摇”大多是新房市场的彩蛋,那么今天钱塘新区核心区住宅用地一定是2020土地市场的开门红包。

透明售房网 倪佳玮/文

如果“万人摇”大多是新房市场的彩蛋,那么今天钱塘新区核心区住宅用地一定是2020土地市场的开门红包。

总起价5.5亿元,楼面起价仅仅7405元/㎡,还处在最近发生了2次“万人摇”的板块核心位置,足以让各路房企垂涎三尺。

它契合所有可大可小来促进拿地的因素,总价低、体量小、有流量、无公租房配建,交通、商业等配套优越。

钱塘新区宅地区位图

最大的原因还是楼面起价低了,即使封顶楼面价的9624元/㎡,也比同板块内于2018年由卓越竞得的宅地要来得划算。(2018年6月11日,卓越在本次地块北面不到2公里处以13051元/㎡的成交楼面价拿地,目前开盘均价17800元/㎡。)

出价记录(截止1月8日上午)

2020年1月7日晚,也就是出让日的2天前,年度首宗自持地块就悄然诞生了,封顶+2%自持,第二天一早又刷出了5%的自持率。(上一宗在限时竞价阶段前达到封顶并自持的地块,是2019年临安青山湖科技城的宅地。)

经本网按照封顶价格计算(计幼儿园代建成本,不计地块自持),该板块的地价下降幅度已经达到22.5%,并且按照新房限价的19000元/㎡参照,开发仍然有利润可图。不得不说这宗地块是土地市场开年的一份大礼了。

“这么早进入自持,也省得大家去交保证金了。”某房企投拓人员先前说道,原本于1月8日下午5点截止的报名时间,对部分迟来的房企而言似乎也没有多大意义了。

而就在今天限时竞价阶段之前,潜在买家仍未浮出水面。“我们(测算后)的利润,封顶就剩2%个点,谁还能再拍上去?”一家深耕钱塘新区的房企的投拓人员向我们透露道。这宗地块让不少房企人员纷纷搬出小板凳,能做的仅是“吃瓜围观看上帝”。

所以看着热闹,但实际上最终的报名单位就5家左右,好多家房企并未“参战”。

上午8点半,我们的土拍粉丝群里,已经炸开了锅,“XX楼盘的销售说他们已经做好继续在这里上班的准备,我看好他们拿地。”,“看XX房企能不能拿下,看样子是要深耕大江东。”,“霸天主播,播一播,都想看看。”……

出价记录结束

9点14分,结果见分晓,阳光城以总价71558万元,楼面价9624元/㎡,外加自持比例6%的结果成功拿地,首次进入钱塘新区。这是继2019年下城区三塘商住地后,阳光城再次在杭拿地。

虽然在2019年下半年经历了一些风波,阳光城依然在年底完成了2千亿的销售额,排名全国房企前列。

不难发现的是,最近闽系房企又开始活跃了,不仅是阳光城,2019年年底刚拿地的旭辉,还有亟待补仓的融信,世茂等房企,近期动作频频。

会不会因此提振当下土地市场信心呢?毕竟从“双限”以来,土拍寥有看点,下半年融资困难,用钱紧张多时,不少房企暂挂免战牌。

无论如何,刚过新年就拍出封顶+自持,对杭州土地市场来说多少是个大事,可能像杭州这样土地敏感的城市,从沉寂到回暖,可能只需要一宗地就够了。

  • 扫一扫下载
    手机客户端
  • 微博关注
    我们
  • 微信关注
    我们
我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈