网站首页 > 资讯中心 > 正文

泊寓:做精做好产品 注重租赁服务

泊寓旨在为杭城青年、企业解决租房难题,提供高品质居所

手机客户端字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2019-12-31 来源: 好找房
[摘要] 泊寓旨在为杭城青年、企业解决租房难题,提供高品质居所
随着城市影响力的极速提升、人才吸附力的不断增强,也逐渐延伸出大量的租住需求。如何解决租赁市场供应量不足的问题?哪里可以安放年轻人打拼的理想?租赁住房,无疑是城市留住人才的重要筹码。尤其是杭州被确定为大力发展租赁市场的“国字号”试点后,这个城市承担起了探索发展规模化、标准化租赁市场的国家级使命。企业又该如何积极参与其中?
 
2017年2月,万科旗下租赁住房品牌泊寓落地杭州,泊寓旨在为杭城青年、企业解决租房难题,提供高品质居所。2年后,杭州“泊寓”交出了自己的答卷:布局17个项目,累计获取房间数量超6600间,遍布杭城东西南北,稳居杭州长租公寓市场第一梯队,整体出租率达到98%,已服务约11452位城市青年。
 
 
杭州泊寓业务合伙人叶忠
 
近日,好找房专访了杭州泊寓业务合伙人叶忠,跟他聊了聊长租公寓的一些发展趋势,以及泊寓未来的发展规划。

网页视频播放器加载中,请稍后...
专访视频
 
:您如何看待长租公寓成长过程中遇到的烦恼?
 
叶忠:长租公寓目前已经发展了很多年了,包括泊寓是在2017年进入杭州市场的,到现在差不多也快有3年的时间。在整个行业发展过程中,其实也出现了很多负面事件,比如说租金贷、甲醛等,但我觉得这个是整个行业在发展过程中必须要经历的一个阶段。
 
在这些事情出来之后,也变相地引导龙头企业更加去约束自己的行为,包括内部的管理等。我们也更希望政府能多出台一些导向上的政策,给企业发展提供更多的支持。
 
:近日,杭州政府出台了专项资金扶持和网签备案两新政策,去促进行业更加规范发展,接下来泊寓如何去做?
 
叶忠:其实杭州在2017年伴随着中央的一些政策的落地,就出台了很多政策性的引导,比如说第一个发展住房租赁市场试点工作方案,到最近出台的专项资金扶持和网签备案监管办法,这些政策的出台,其实对我们企业来说,就是给了我们对这个行业的一个信心。
 
第二点,就是规范了行业中的一些风险事情;第三点,就是像资金监管办法这一项是专门的有资金政策扶持的,对像泊寓这样的偏向于重资产投入的集中式长租公寓企业来说,可以减轻企业投资上的一些压力。
 
:杭州住房租赁资金监管办法的出台,对泊寓来说影响大吗?
 
叶忠:杭州泊寓的模式全部是自持加租赁,虽然我们没有分散式的,但对我们来说也会有一些影响。比如说它政策里面有一条就是资金专户这一块,这个可能对集中式的一些企业会有比较大的影响,因为集中式企业可能它更多的是偏向子公司跟分公司模式。分公司可能还稍微好一点,子公司的话,因为他是单独的独立的法人,所以它的核算上都是按照税务的要求,全部是要独立核算。如果你统一到专户里面去收付一体化的话,那就会跟税务的一些政策可能会有一些冲突。这是政策里面对我们更加严格的要求,我们也会去极力地支持这项政策去贯彻落实。
 
:租赁社区会是长租公寓改造存量的一个全新发展趋势吗?
 
叶忠:其实泊寓这个模式更贴近于政府在政策导向中需要的那些租赁社区的改革,因为我们都是集中式1幢楼或者几幢楼在一起的。我们本来打造的社区文化,它就是一个社区的概念,这个是我们跟分散式的一个最大的区别,在运营上面可以体现我们更多的优势,比如说成本上的一个集约。
 
 
 
:行业回归理性发展后,泊寓是继续拓展体量还是提升运营服务?
 
叶忠:其实万科在整个市场反应之前,我们有相应的战略调整。2018年下半年开始,泊寓从业务拓展重点上,转移到存量优化,注重于现有项目的运营提升,而不单单是规模上的扩张。作为行业领先者,优先去捕捉到市场上的一些信息变化,我觉得这是我们的最大的优势。

 

  • 扫一扫下载
    手机客户端
  • 微博关注
    我们
  • 微信关注
    我们
我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈