杭州:“一千万刚需”的新战场

http://www.tmsf.com    2019-12-12     来源: 层楼
[摘要]这是年底楼市最热议的话题之一,莫说是吃瓜群众,连业内人士,都表示无法解释这一新族群的产生。

NO. 1|壹

手握一千万的“杭州刚需”正席卷一个个售楼处。

这是年底楼市最热议的话题之一,莫说是吃瓜群众,连业内人士,都表示无法解释这一新族群的产生。

10月,仁恒滨江园高层首推,总价1200万起步,中签率低至17.37%;

11月中,杭州壹号院推出292套房源,2264组家庭登记,中签率12.89%。总价千万上下的房子,最终选房时仅24人弃选。

更夸张的是,本月两盘连轴加推,平均户型更大,中签率却又一次刷出新低:杭州壹号院7.12%,仁恒滨江园15.6%,心碎的“一千万刚需”不减反增。

这群人的大批量集结,可以追溯到去年春天。

2018年5月,信达滨江壹品推出204套房源,涌入625组客户,号称“千万豪宅第一摇”;10月,滨江金茂府102套叠墅入市,2小时内连样板房一起售空。

他可能不是传说中的产业大亨,也不是手眼通天的关系户;他就是你办公室10年的同事,或两年没见的大学同学。突然间,大家都掏得出一千万了。

他们都在渴望换一套千万的新房子,就像当年买第一辆宝马,第一个爱马仕。

从沁园、杭州金茂府到滨江园,我的朋友圈中,有不少人在微信名字后面,默默更新着数字,结绳记事一般,记录下自己的摇号次数。

每一次他们都想:都是这么高的总价,这回总没人跟我抢了吧?但每一次,多数人还是在失望中,马上投入到下一个千万红盘的战场,越挫越勇。

赶场子摇豪宅的部落,如滚雪球一般,基数越来越大。有人计算过,杭州这批“一千万刚需”的队列,或已累积超过5000组家庭。

NO. 2|贰

这个神奇的“部落”是如何形成的呢?

原先,在杭州市中心,要么是像阳光海岸、武林壹号这类动辄300㎡的顶豪,要么是望江府、武林邸这类户型多元的改善住区。“一千万”是大富豪买的房子,和普通人无关。

但近些年,一方面,为应对市场风险,顶豪户型越做越小;另一方面,由于限价,单价不再能无限拔高。

两方面因素合力,使得壹品、滨江园等“新顶豪”相对一般住宅,总价不再高不可攀。

于是,在传统的富豪购买群体之外,更多中产、上中产加入了对“顶豪”的争夺。他们原先就住得不错,手上大多有两三套房;但面对烈火烹油的楼市,也无法再心如止水。

一个个如走马灯般迭代的红盘,让他们渐觉自己的次新房相形见绌,户型、配置和风格全面落伍。

更重要的是,卖掉一两套旧房,“一千万”的六成首付全都在了。

心底的那颗火种一旦点燃,就越烧越旺。就像我们这一代人,年轻时只能在时尚杂志上,看明星们炫耀宝马和爱马仕,后来这些奢侈品却成了家庭的标配。

住全城最好的房子,和最有钱的人共处一园,我也可以!新的“刚性需求”批量诞生。

虽名为“刚需”,但这群人非常挑剔。他们围绕着西湖或钱塘江,画出几公里的小圈,从一个摇到另一个。

地段是他们最无法妥协的,必须是绝对核心或稀缺。作为家庭的终极改善,没有越换越外围的道理,否则家里的老人都会抗议。

其次,配置一定要顶好。外立面得是石材或铝板,恒温泳池会所也不能少。

还有社区应该是“纯”千万级,起步门槛至少要八九百万,不能和千万差得太远吧,更不能有120㎡以下的小户型。

再苛刻一点,这房子不能是“流量盘”,必须全套大师定制,风格手法都要是最时髦的。

黄龙云起洋房建筑效果图

壹号院和滨江园之后,杭州符合这一标准的“新顶豪”,年前大概只剩一个了——就是前天刚领证的中海·黄龙云起(备案名:万塘云起公寓)洋房,首推3幢楼,总价900万—1300万。

另一个值得敲黑板的重点是,黄龙云起的洋房,非但是目前“新顶豪”中的唯一,还是过去6年里,西湖直线3公里内出让的5块宅地中,绝无仅有的洋房。

NO. 3|叁

单论最重要的几项指标,黄龙云起便注定是“一千万刚需”的心头好。

直线距西湖约3公里,洋房为主,外立面石材+铝板+大玻璃,黄龙第一个全精装交付和配置恒温泳池会馆的住宅,起步就是约139㎡户型。

上个月首推高层,800多万起的总价,中签率仅17%,与仁恒滨江园首开时差不多。

黄龙云起的热,从亮相第一天起便已预埋。而这次首开的洋房,主力约139㎡和约169㎡户型,总价又往上拔了几百万,考验“一千万刚需”的时候又到了。

恰在一周前,黄龙云起的会馆“西湖三里庐”开放,来了一次神助攻。

西湖三里庐会馆实景图

考量一座豪宅,拿五星酒店做参照,一定不会错。

眼前这座约1500㎡的“西湖三里庐”会馆,正是我所见过的无数豪宅会馆中,将奢华酒店复刻得最形神兼备的一处。

由迂回的水路进入,一路行来,走廊与厅堂都只以少少的艺术品点缀,大幅留白,却全然不寡淡。开阔的空间,任由音乐与香气来充盈。

来自纽约的小众沙龙香Le Labo,调子明媚而柔和,正是黄龙云起最合衬的身份标签。

西湖三里庐会馆,恒温泳池实景图

位于一楼的室内恒温泳池,出现在寸土寸金的黄龙,简直是不可理喻的存在。它以东京安缦泳池为蓝本,简约素净,只在两端开窗引入自然光,斜斜地铺在水面之上。

挑空8米的蔷薇咖啡馆,一侧是拱券一般的高大立柱,一侧是巨型落地玻璃窗,光线长驱直入。

它让我想起的,是三亚艾迪逊的悠长假期,是上海璞丽的古今对照,是广州文华东方氤氲的书卷气,这里的一席阳光下午茶,用来幻想或者怀旧,最是妙不可言。

西湖三里庐会馆,蔷薇咖啡馆实景图

20年前,我初到杭州时,就住在这附近。曾遇到马云两次,一次是午后文三路口的斑马线上,还有一次是晚饭后小巷里的散步,两度擦肩而过。

彼时,阿里巴巴还没那么出名,淘宝也还没有出世。而后,阿里九次搬迁,也都留下根系深植黄龙。

所以,有人开玩笑说,将“云起”二字,理解成马云起家的地方,才更是妥帖。

NO. 4|肆

如今黄龙云起的门牌,万塘路258号,原址是杭州师范大学美术学院。

这里正是杭州最早形成气候的文教区,浙大玉泉、杭州商学院、中国计量学院等,占据浙江高校半壁江山的校园,都在周边。

它让我想起的是台北,台湾师大所在的街区。环绕着校舍,书店、小吃店、咖啡馆林立,还有并不那么高耸的商务楼,以及随时邂逅的明星。

市井,精致,而时髦,一个逆生长的街区,本该如此。

黄龙云起的设计天团

就在台湾师大附近的仁爱路上,是台北首屈一指的豪宅,宏盛帝宝,小S的家就在那儿。而当年担纲帝宝样板间设计的,正是如今黄龙云起底跃样板间的设计师,“亚洲豪宅之王”杜康生。

中海这一次大手笔邀请的设计天团,可不止一位大师在列。

“全球豪宅定制设计机构”HWCD、“香港十大顶尖设计师”梁志天,以及操刀示范区设计的“YU STUDIO 创始人”于昭,还有“中国当代插画艺术先锋”叶露盈,她正是西湖三里长卷的作者。

黄龙云起约169㎡洋房户型手绘稿

此次主打的约169㎡洋房四房三卫,样板房由HWCD的John Villar和Steven操刀,代表作包括伦敦塔桥一号和上海汤臣一品。

室内以大片米色和棕色为主调,穿插以一抹湖绿。客厅、餐厅和主卧,都以“中国马蒂斯”常玉的画点睛;仿佛将更大尺度的创作,留给天长地久的生活。

到底是中海,户型一如既往地好。在产品定位阶段,项目团队选取市面上多个190-200㎡户型进行对标,旨在实现同样的居住功能于体验感。

黄龙云起约169㎡洋房样板房实景图

修改了上百次之后的呈现,果然没让人失望。朝南的主卧、次卧、北向的卧室,都与卫生间直连,四开间朝南+三套房的设计,舒适度堪比酒店套房。

约4.5米宽的客厅,约4米宽的主卧,约7.5米的双开间大阳台,与常见的190㎡户型相比,尺度有过之而无不及。

另一款户型,则是市中心极其难得的约139㎡洋房,样板房设计出自梁志天,四叶草户型,也做了2+1的套房设计。

黄龙云起约139㎡洋房户型手绘稿

我的一位朋友曾写过一句诗:“朝南的阳台是世界上最好的地方。”

对黄龙云起的洋房来说,这句诗尤其合适。

阳台凌空在常绿树冠之上,望得见市井小街的日与夜,触摸得到西湖与黄龙的四季轮回,而阳台内,则是永恒的星期六下午,阳光好极了。

NO. 5|伍

逗留在黄龙云起的时候,想起我钟爱的一位设计大师。

他小时候跟妈妈去酒店咖啡厅,妈妈感慨道:你将来如果设计一间酒店,小到一条毛巾也不要放过。

后来,他操刀无数国际一线奢牌酒店,果然,从每一间客房配置的奢侈品,到大堂里一只小小摆架的角度,都会计较到底。

于黄龙云起的团队而言,也是一样,对硬件与软件,巨细靡遗,孜孜以求。

比如那张越看越喜欢的精装list,只说其中我最心水的德国出品吧,厨房之中用的是BLANCO水槽龙头、BOSCH四件套,卫浴间里,也是被称作“卫浴中的劳斯莱斯”的当代卫浴。

黄龙云起约169㎡洋房样板房实景图

我反复确认过了,甚至在169㎡户型当中,还标配了两台嘉格纳嵌冰!

想想看,刚交付的信达滨江壹品,也不过配了两副嘉格纳灶具,就被评说“二手房10万稳了”。

更精心规划的,是居家动线。两款洋房户型,都将客厅(Livingroom)、餐厅(Diningroom)、厨房(Kitchen)的LDK动线设计在一条直线上,而厨房,就是公共空间的核心。

黄龙云起约169㎡洋房样板房实景图

L型的厨房中西兼得,一扇宽大的移门,敞开时,岛台便是餐厅的一部分,而关上门,岛台又隐藏进厨房。

就仿佛走到了美剧的片场,那个堆满美食与美酒的岛台,正是家中的社交主场。

另一条更贴心的CW动线,则是在厨房(Cooking)旁边,安排了独立的家政间(Washing),洗衣机与烘干机都不必委屈在阳台,别处无法收纳的杂物,也有了归处。

西湖三里庐会馆实景图

这琐细的幸福,都被安排在离西湖最近的7层洋房里。它宁静优雅的魅力,与滨江园蜿蜒流转的花园各异其趣,又等量齐观。

犹如一个个限量联名款,逗引着这座城市的欲望。

一成人中签,九成人继续“流浪”,组团去往下一处,仿佛一幕楼市版《出埃及记》。

为求得一片美好的应许之地,“一千万刚需”们长途跋涉。我有时想,如果借摩西之手记录下这个“部落”的故事,岂不是一部杭州千万豪宅的史诗?

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