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萧山科技城出让宅地,能否带来土拍市场的小阳春?

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透明售房网 2019-12-09 来源: 透明售房网 肖圆圆
[摘要] 12月30日上午,萧山科技城即将出让一宗纯住宅用地,精装限价后的价格为28500元/平方米,总建筑面积约12.8万平方米,总起价达18.5亿元。该地块是今年萧山区最后一宗出让地块。

透明售房网 肖圆圆/文

12月30日上午,萧山科技城即将出让一宗纯住宅用地,精装限价后的价格为28500元/平方米,总建筑面积约12.8万平方米,总起价达18.5亿元。该地块是今年萧山区最后一宗出让地块。

此次出让是空窗三年后,萧山科技城首次出让宅地,自2016年谜一样的“文件门”后,开发商还会跃跃欲试吗?

出让地块详情

萧政储出[2019]44号地块,即萧山区科技城单元QJ0502-R2-20(原QJ0502-03地块)住宅用地,地块楼面起价是14500元/平方米,该地块须配建6376㎡(5%)公租房。配套服务用房(含配套商业)总建筑面积不大于地上总建面的10%,不小于2%。配建不少于1200㎡的社区配套用房(管理服务700㎡,养老服务500㎡),沿地块东北角设置。

萧政储出[2019]44号地块区位图

周边现状:地块形状比较规则,我们从航拍可以看到,地块内还没进行完全清理,耕种较多,地块内还有部分树木和一处低矮建筑。

交通:周围交通目前还不太方便,公路都已基本通车,但是机场轨道快线还在建设中,这宗地块距离在建的机场轨道快线萧山科技城站直线距离仅有300米左右。是萧山科技城目前现有的项目中距离地铁最近的。

商业:地块的北侧就是香港置地在建的第四代商业综合体,预计将于2023年年底投入使用。

地块航拍图(透明售房网 朱明/摄)

教育:这宗地块附近教育资源相对比较丰富。紧邻这宗地块东侧的就是杭州惠立学校,距离这宗地块直线800米左右是规划建设,并且预计2021年投入使用的杭师大萧山科技城小学和幼儿园。在现有项目融创·江南壹号院(湖悦江南院)内也有一个12班的幼儿园。

市场环境:地块周围新房项目有三个,但是新房库存量并不是很大,虽然大多数情况下不需要摇号,但是去化速度不慢。萧山科技城板块内现有的产品类型比较丰富,云潮府的高层已经售罄,还有酒店式公寓和部分洋房;融创·江南壹号院(湖悦江南院)的排屋已经售罄,在售是部分高层和未售的合院,以及前湾国际社区的部分洋房。

竞拍前瞻:土拍“双限”以后,拿地面临的局面非常清晰,这就考验开发商的成本控制能力。这宗地块限价(含精装)价格与板块内领出预售证的高层价格基本一致。零预期下,即使空窗多年的板块可能也会遭遇冷场。

在透明土地工作室看地的当天,也遇到了不少的开发商来探地,说明这宗地块热度尚可,板块内现有的房企与还未进入板块内的房企都会对这宗地块进行追逐。萧山科技城起点较高,规划完备,未来界面清晰,并且这宗地块与年底年初交界的时间点出让,或将给计划新一年拿地的房企打一针“兴奋剂”。

冬天到了,春天也就不会太远,这宗地块的出让能否带来新一年土拍市场的小阳春,我们拭目以待。

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