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[江山风华]125㎡竟能做出3露台!还是200万级!

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透明售房网 2019-12-03 来源: 透明售房网
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[摘要] 江山风华将再次加推一批新房源:依旧是市面上极其稀缺的6层“真洋房”。

这两年,号称自己是洋房的楼盘越来越多了。

洋房居住舒适度高,颇受对生活有品质追求的购房者喜爱;另一方面,在限价的大环境下,洋房产品能批出更高的价格。

所以这些年,越来越多的开发商都乐意在项目里“安插”洋房产品。

不过,由于容积率、建设要求以及建造成本多种因素的博弈。眼下,7层以下的洋房是越来越少了。

就拿今年来说,领出过预售证的6层洋房楼盘,一只手就数得过来。

但在利益的驱使下,无论是6层还是8层,甚至有11层的楼盘,对外都宣称自己是“洋房”。一时间市场里“鱼龙混杂”。

好在,在城北某楼盘出现退款事件之后,一切有了变化。事件虽然不大,但这足以让一众开发商慌了神,再不敢轻易标榜自己是洋房。

最终的受益者,还是整个市场。产品定位清晰、价格匹配应有的价值;购房者不用再在洋房和小高层之间迷惘;7层以下的“真洋房”,也总算是“守得云开见月明”。

例如江山风华,就是拥有纯正6层洋房的楼盘之一。

江山风华首开还是在去年11月,到现在恰好满一周年。在这一年的蹉跎时光里,杭州楼市经历了火爆、凉凉以及小阳春等周期。

不过,无论市场低迷还是火爆,江山风华总是能穿过每个小周期,交出令人刮目相看的成绩单:15开15罄。

要知道,江山风华大部分可都是洋房和排屋产品。一般来说,这两种物业形态远比高层难卖的多。

但至今为止,江山风华已累计加推洋房800套,吸引登记家庭6830户,平均中签率仅11.7%。

江山风华能一路爆红,除了诱人的价格外,更重要的是因为它住起来太舒坦了。

约45万㎡的总建面,容积率却仅有1.6。而且在如此体量的地块上,规划的全部都是洋房、排屋以及合院等低密产品。

江山风华社区效果图

江山风华将再次加推一批新房源:依旧是市面上极其稀缺的6层“真洋房”。

建面约125㎡的洋房,可以说是改善的“心头好”。四房两厅两卫的设计,格局方正。无论是一家四口还是三代同堂,都能轻松驾驭。

主卧、次卧与餐客厅四开间朝南,整个南向面宽接近13.1米。如此尺度南向开间,在同级别产品中,难有匹敌者。

江山风华建面约125㎡标准层户型图

餐客厅一体的设计,使得室内公共部分的面积接近35㎡。无论是家庭聚餐还是约上三五好友办个party,这个尺度阔绰有余。

客厅的一侧,连通的是约6.55米x2.1米的大阳台。闲暇的午后,搬两张桌椅,在阳台上晒晒太阳喝喝茶,小日子别提出惬意了。

公共部分大了,会不会挤压到起居室了?别担心,小孩子才做选择题,在江山风华我们可以“都要”。

主卧的开间约3.64米,摆下1.8米的大床后,还有充足的空间填上你喜欢的格式家具;次卧的面宽也有将近2.9米。

总之,每个空间的尺度感都毫不马虎。

江山风华建面约125㎡实景图

125㎡的平层已足够惊喜,但更让人心动的还要数建面约125㎡的顶跃:三房两厅两卫设计,南北通透,尽量将舒适度做到最大化。

在一层部分,主卧与客厅双开间朝南。同样,主卧赠送了大面积的飘窗,客厅配备了长约3.9米的南向阳台。

跃层户型的最迷人的地方是,它竟然奢侈地拥有3个露台!

江山风华建面约125㎡顶跃户型图

第一个露台,藏着一层北侧,面积约7.7㎡。

以后,一定要在这里种上自己最爱的各式花卉,每天回到家,枝繁叶茂的花草都抢着跳进你的眼眸里。一天的疲惫,瞬间都四散在了这片郁郁葱葱的“小森林”中。

另外两个露台则在跃层部分,面积分别约17㎡和22㎡。算算,该户型一共3个露台+1个阳台!

一个养花陶冶情操,一个摆张小茶桌品茗静坐,一个开星空party热络生活......天呐,光是想想就足以让“露台控”们尖叫了。

在城市中久居的人,或许早已忘了璀璨星河是什么模样。而在这片露台上,无论是夏夜的星空还是冬日的暖阳,尽可“占为己有”。

在户型越做越大,使用空间却越来越少的当下,我们却惊喜地看到江山风华户型里约10㎡的飘窗和约46㎡露台,竟然全都是赠送。

折算到房价里,购房者可是实实在在“捡了便宜。”

江山风华95㎡的洋房,则是为刚需客群贴心设计。经典的三房两卫格局,南向阳台,赠送的飘窗都是让人无法拒绝的理由。

江山风华建面约95㎡户型图

关键的是,价格便宜。据说最低的一套95㎡,总价不过约170万。

刚需的价格换来改善的生活,也难怪江山风华能创下如此惊人的成绩。

江山风华附近,百联·奥特莱斯已经进驻。

目前,人们对于奥特莱斯的印象还停留在下沙那座,规模和人气都不错。而江山风华旁的奥特莱斯,可以说是杭州从未有过的“升级版”。

占地约206亩的奥特莱斯是以中式建筑为主的街区式购物中心,除了300多个国内外一线品牌进驻外,还会有电影院。

这是杭州目前一座既能逛街,又能看电影的奥特莱斯。

一个优质的商业中心,往往能凝聚起一个区域的核心。今年开始施工,明年计划开业的奥特莱斯。

西面,在建的浙江省重点塘栖中学新校区已经亭亭玉立;九年一贯制的学校和幼儿园也接近结顶。

杭州八区内第一个室内滑雪场,也落在了距离江山风华不到2公里的地方......

等到江山风华交付时,周边的学校、商业体、娱乐设施统统都已经投入使用。业主只要带着愉悦的心情“拎包入住”即可。

若是周末兴致来了,几步路便是“十里梅花香雪海”的超山风景区。

百年前,吴昌硕先生听闻超山梅花正盛,便欣然举家赴之。在茫茫无际的红白相映中,留下了“安得梅边结茅屋”的赞美诗。

而这片撩拨心弦的美景,距离江山风华不过约700米。

这些年,临平山北的脚步不停。

曾经,临平山北与杭州主城区是有断裂带的,因为秋实高架通到半山就没了。直到去年年底,秋石快速路北延段正式通车后,两地终于可以一路贯通。

从城区一路高架往北,望梅路口下来后,两三个红绿灯就能抵达江山风华。

而这仅仅是余杭区“三路一环”工程中的一部分。

石大快速路连接起城西和未来科技城;东湖快速路余杭段串联起下沙、萧山以及机场;临平环线快速路则把这几条快速路串联成网。

最重要的地铁也没落下:地铁9号线已经通达板块,地铁3号线也会一路往北延伸至北沙路站。

便捷的交通网,把临平山北与各个板块,紧紧地连在了一起。

余杭区的战略是,在此打造一座现代化、国际化的产城融合的新城。

于是,这里不仅有贝因美、老板电器等耳熟能详的企业,就连杭州的头号IP——阿里也来了。

在风景秀丽的超山,阿里开辟了一座占地约7500亩的超级体育公馆,涵盖了体育运动、休闲旅游、运动康复等内容。

在杭州,绝对不会有人怀疑阿里的实力。毕竟,江湖上可是一直流传着着“阿里到哪房价涨到哪”的传说。下一个承载阿里超级利好的区域,或许就是这儿。

作为杭州十区中的老大哥,余杭近些年的发展十分迅速。当临平山南的发展接近饱和,只有“挥师北上”,才有更多土地和广阔的发展空间。

于是,临平山北承担起了更加重大的使命:余杭区的新政务中心,已经确定选址于此。

未来,围绕着政务中心布局的,是高铁枢纽、体育公园、文化中心商场以及一大片中央森林公园。

我们都知道,一个城市的政务中心在哪,哪里往往都能形成一个新的核心,带动整个区域的发展。杭州正式迎来钱塘江时代,正式从杭州市政府迁往钱江新城市民之家开始的。

回过头看临平山北,这里原本已经汇集快速路、地铁、学校、商业等大量城市资源,再加上阿里的“超强”光环,整个板块的城市感瞬间扑面而来。

而当城市发展中最重要的“政治红利”也到来的时候,板块的前景,已经非常明晰了。

摊开杭州地图,房价尚且留在1w+的板块,仅剩下了临平山北、临安、富阳、大江东等少数区域。其中,临平山北的发展速度与前景,均排在了前列。

但可以预见的是,它最终会同杭州其他的价格洼地一样与我们挥手告别,这是城市化进程中注定无奈的结果。

我们能做的,就是趁着机会尚在,赶紧踏上眼前这趟飞驰的列车。

本月中上旬,江山风华还将加推一批新房源,据悉,最低门槛依旧是在170万起。错过15次之后,希望这次不要再擦肩了。

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