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3万的未来科技城,留给购房者多少时间?

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透明售房网 2019-11-29 来源: 透明售房网 王美岭
[摘要] 近期,大热红盘地铁万科·未来天空之城开放了样板房,据说因为预约参观的人数超过了上限,不得不采用叫号的方式,逐一入内参观。而未来天空之城即将领预售证的消息也是传遍了朋友圈,有消息称领证价格不会低于35000元/平方米。

透明售房网  王美岭/文

近期,大热红盘地铁万科·未来天空之城开放了样板房,据说因为预约参观的人数超过了上限,不得不采用叫号的方式,逐一入内参观。而未来天空之城即将领预售证的消息也是传遍了朋友圈,有消息称领证价格不会低于40000元/平方米。

未来天空之城真能卖这么高?毕竟,位置更靠近主城区的耦园最近一次开盘,毛坯均价才28200元/㎡。究竟是否值这个价?未来科技城的价格体系如何?近日,笔者到未来科技城跑盘,一探究竟。

“漂浮”在天空之上的未来天空之城

从地铁5号线五常站出来,对面就是未来天空之城的围挡。这个项目有多大呢,这么说吧,从地铁口走到天空体验中心,走了10分钟,约800米。从地铁口到体验中心这一大片,都是未来天空之城的“势力范围”。

五常地铁站一出来就看到天空之城的围挡

在体验中心,处处可见未来天空之城的科技感和未来感。

从外部看,天空体验中心就像一个“大盒子”,被十几个柱子从水面托起,“悬”于空中,与无边水池遥相呼应。乘电梯进入展示区,迎面而来一个巨型金属机器人,科技感十足。而从这里开始,通过一系列光影展示、五维概念模型、智慧大屏、27hours咖啡吧等,未来天空之城的产品理念逐一向参观者呈现。

天空体验中心入口

这个134万方的“巨无霸”包含了住宅区、商业街、商业综合体、一所小学、三所幼儿园、文体中心、体育中心等复合业态,是地铁5号线五常站上盖的TOD项目。这不是杭州第一个TOD项目,但从规划来看,它又是颇为特殊的一个TOD项目。

天空体验中心理的阅读空间

它的特殊性在于,它是复合业态综合体,又不单单是综合体,它是兼顾效率与休闲的交通系统,是涵盖多样化交流方式的复合场景,是获得LEED认证的智慧化示范区.....

在这里,未来天空之城以互动性公园、开放共享空间、城市TOD节点、公交枢纽、社区慢行系统等丰富场景,实现人们对美好城市生活的想象,打造先进的“未来社区”。

对普通购房者来说,这些理念或许就像宫崎骏的天空之城一样“漂浮”在天空之上,他们更关心的是产品具体的规划和落地。据介绍,天空之城分东西两侧开发,东侧以住宅和商业为主,西侧除了住宅和商业,还规划了小岛体育馆、大屋顶艺术中心、新月径、天空瀑布、天空草地等大量公共空间,而这些所营造的多元化社区氛围,正是天空之城的核心所在。

据悉,天空之城预计首开东侧的一期,包括小高层和洋房,主力户型建筑面积约93-148方,以93方户型居多,预计2021年底交付,目前已开放93方和135方两个样板房。

至于购房者最关心的价格,置业顾问很淡定地说,“不可能低于40000元/平方米。”

从“羊锅村”到杭州经济NO.1

确实,她是有底气的,且不说项目自身所具备的价值,单就所处板块来看,她也有骄傲的资本。

未来天空之城位于未来科技城的东部起点,113平方公里的未来科技城,是这几年杭州楼市炙手可热的板块。它是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一,是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。

梦想小镇已成为未来科技城创业基地之一

对很多“老杭州”来说,曾经的未来科技城等于“掏羊锅”,是偏的不能再偏的地方。确实,10年前这里还是大片农田、莺飞草长,一到冬天就举办“仓前羊锅节”,而今,“羊锅节”已渐渐从人们的脑海中淡出,取而代之的是“大众创业、万众创新”的高新产业聚集地。

2013年8月,阿里巴巴万人迁徙进驻西溪园区,同年9月,杭州师范大学8000多名学生和教职工在新校区报到,紧接着,在阿里巴巴的虹吸效应下,一大批高新互联网企业入驻未来科技城,海内外高层次人才蜂拥而至,独角兽和准独角兽企业积聚而生,形成了数字经济、生物医药、新能源材料研发、现代金融服务业为重点的产业格局。

光听这些名词你可能不知道未来科技城有多厉害,那就用数字来说话。

未来科技城国际会议中心

统计部门的数据显示,2018年,余杭区GDP总量达2312.4亿元,同比增长11.2%,两组数字均位于杭州各区县第一位,这也是余杭区首次问鼎杭州经济第一名。2312.4亿元的GDP总量不仅超过了多年的“死对头”萧山区(2106.4亿元),11.2%的增速也超过了滨江区(11%)。

带领余杭区走到杭州经济NO.1的功臣正是未来科技城。据统计, 2011年到2018年,未来科技城核心区企业税收从11.7亿元上升到285.6亿元,年均增幅达到57.8%。拥有上市企业5家,新三板挂牌企业28家,成为余杭区乃至浙江省的重要增长极。

据说,光是阿里巴巴,每天纳税都超过一个亿,所以双十一剁手的你,也是贡献了不少力量!

高楼林立,这里将成为杭州未来新高度

有钱好办事。现在再去未来科技城看看,还会有当年“羊锅村”的影子吗?笔者从天空之城沿余杭塘路一路向西,经过杭师大、省委党校、海创园、阿里巴巴、淘宝城,一直到核心区的未来科技城国际会议中心和EFC欧美金融城,所到之处,皆是高楼林立,车水马龙,道路宽阔,四通八达,城市界面非常清晰。

EFC欧美金融城

尤其是EFC欧美金融城,这里可能是全杭州外国人最多的地方。美国中心、英国中心、万创国际、澳美国际酒店……一栋栋极具现代感的高楼拔地而起,置身其中,仿佛穿梭在万国馆,EFC欧美金融城也因其超前的规划和高标准的物业服务,赢得了字节跳动、多牛资本、华为等高新企业的青睐,上个月,阿里刚刚签约EFC欧美金融城的英国中心。

更不要说,曾经的杭州第一高楼奥克斯中心、如今的江北第一高楼杭州富力中心,都在未来科技城。如果说,钱江新城代表了目前杭州的高度,那么不久,未来科技城将代表杭州未来的高度。

高起点、高规划、高标准。当这些规划一一落地,呈现在眼前的未来科技城早已远离“羊锅村”的影子,成为一座充满着活力和创造力的创新之城。

板块二手房价在3.5万-4.2万之间

但这样一座新兴之城,目前的房价体系还远未能体现其价值。来自透明售房网的数据显示,2019年,钱江新城核心区的新房签约均价在6万+,滨江区政府和申花的新房签约均价都在5.5万+,而未来科技城的新房签约均价在3万元/平方米左右。

事实上,在当前政策环境下,反而是二手房更能反映行情变化和市场趋势。笔者走访了未来科技城几家中介门店发现,这里的二手房价格基本在35000元/平方米以上。

据我爱我家赛银国际店工作人员介绍,未来科技城核心区的二手房价格以海创园附近最高,“因为最先发展的就是这里,这边也最热闹,再加上靠近阿里巴巴,不管是出租还是出售流通性比较高,好转手些。”

海创园附近的中介门店

其次就是EFC欧美金融城周边,”那边主要是EFC欧美金融城的带动,整体规划比较高端,定位高,包括280米的奥克斯中心、国际会议中心等,目前二手房售价在36000-38000元/平方米”。

从好找房平台的成交数据来看,也印证了中介的说法。

靠近阿里巴巴园区的几个小区,富力西溪悦居近月签约均价39970元/平方米,目前有33套挂牌。万科溪望近月签约均价42260元/平方米,目前27套挂牌。

再往西,EFC欧美金融城的近月签约均价32890元/平方米,挂牌195套,因为它有公寓类型的房源拉低了均价,单算住宅的话签约均价在36000-38000元/平方米左右。

而未来天空之城对面的北大资源未名府,去年年底刚交付,它的二手房签约均价在35240元/平方米,目前挂牌67套。

天空之城对面的北大资源未名府

规格高、配套全,有源源不断的高新技术产业和高净值人群拥入,城市界面清晰友好,地铁5号线已开通,其延伸段和地铁16号线也即将于今年年底开通……可以说,3万的未来科技城留给购房者的时间,已经不多了。

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