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仁恒滨江园VS凤起钱潮,钱江新城东西两翼1万元/㎡的“鸿沟”怎么破?

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透明售房网 2019-11-27 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 本期楼盘测评,笔者实地探访钱江新城这两大高端楼盘:仁恒滨江园和凤起钱潮,比较两者之间的优劣,为购房者们提供一点置业参考。

透明售房网 王云/文

从当初的滩涂泥泞到如今的高楼林立、商圈纵横,钱江新城的发展历程是杭州国际都市范城市的成长轨迹。

作为杭州的CBD,钱江新城高端资源集聚,高价地的戏码在这里从未断过,在区域土地稀少的情况下,每次有地块出让总能引起瞩目,高价地、高自持几乎是这里的现状。

钱江新城东翼地块楼面价43929元/㎡+自持16%,南星宅地成交楼面价44460元/㎡+自持比例23%,在杭州八宗4万+地块中,钱江新城几乎占据了半壁江山,杭州房价第一梯队几乎成为这里的代名词。

近期,钱江新城东西两翼两大高端豪宅相继领证,南星桥板块仁恒滨江园首开均价为70800元/㎡,打破钱江新城房价天花板,东翼凤起钱潮领出预售证,61800元/㎡的均价却让人跌破眼镜。

本期楼盘测评,笔者实地探访钱江新城这两大高端楼盘:仁滨公寓(推广名:仁恒滨江园)和杭凤府(推广名:凤起钱潮),比较两者之间的优劣,为购房者们提供一点置业参考。

1、区位

从区位上看,位于钱江新城西翼的仁恒滨江园,处于杭州传统豪宅区南星桥板块,近距离对接钱江新城、西湖、湖滨商圈。作为板块内最后一个纯住宅项目,仁恒滨江园稀缺性相当明显。周边聚集了金色海岸、新绿园、蓝色钱江、壹品、上品等诸多豪宅,密集程度在杭州一众板块中都难以比拟。

钱江新城东翼的凤起钱潮,处在江河汇流板块,位于凤起路与钱潮路交叉口,直线距离钱江新城核心区约1.5公里,与万象城的直线距离约1.5公里左右,项目周边区域豪宅成熟度虽然不如南星桥板块高,但待日后江河汇建成,周边城市界面或将大有改变。

2、周边配套

仁恒滨江园占据钱江新城、西湖、湖滨三大商圈核心资源,可尽享万象城、来福士、湖滨银泰、西湖银泰等商业利好;项目距离地铁4号线甬江路站约500米,1公里内配置了胜利小学附属幼儿园、胜利实验新城分校、杭州胜利实验学校、北京师范大学附属杭州中学等多所优质教育资源。

凤起钱潮紧邻天虹购物广场,直线2公里范围内有来福士、市民中心、城市阳台等高端城市配套,未来还将有江河汇流综合体加持。项目距地铁4号线景芳站约600米,距地铁9号线渔人码头站(规划)约600米,交通非常便捷。教育资源方面,凤起钱潮周边有杭州国泰外语艺术学校、采荷第一小学教育集团(钱江苑校区)、采荷第二小学教育集团(景芳小学)、景华小学、景华中学等学校。

从配套上看,两盘都处于城市核心地带,教育、商业配套齐全。若以万象城为核心,凤起钱潮则略胜一筹;若从教育资源上看,仁恒滨江园附近的教育优势更加突出,且离地铁站点也更近。

3、产品规划

仁恒滨江园建筑面积约8.5万方,由9幢14-17层的高层组成,其中2幢为14层,其余均为17层。

仁恒滨江园小区建筑、园林、户型方面均邀请了多个国际知名设计师操刀,大围合设计,形成巨大的中央公园,小区内配置了水系环绕。

凤起钱潮,总建面约11.98万方,规划了高层、洋房和合院三种物业形态,其中洋房和合院产品在整个主城区较为罕见,在产品丰富性上占据一定优势。

外立面上,凤起钱潮搭配暖色的石材立面,镶嵌大面积固定玻璃窗及铜色金属,在钱江新城一众楼盘中,外立面较为独特,质感很强。凤起钱潮在园林规划上,邀请了绿城操刀,打造了十余个现代英式花园,以玫瑰为主题,打造玫瑰四季景观。

4、户型

仁恒滨江园的户型只有170㎡、190㎡、250㎡三个面积段,均为大四房配置,整体改善属性更加纯粹。不同的是,户型尺度越大,卫生间越多。170方双套房、三个卫生间配置,190方四房户型更是设计了四个卫生间,每个户型均有浴缸配置,保证了舒适度。

除此之外,入户玄关、中西餐厅结合的开放式厨房,尊贵仪式感和国际化风格明显,缺点是两个暗卫设计以及厨房相对狭小。

精装修方面,仁恒滨江园厨房用具采用博世,包含嵌入式的冰箱和洗碗机,卫浴用品采用汉斯格雅、唯宝,精装标准约6000元/㎡。

凤起钱潮高层户型建筑面积170-230㎡,洋房户型建筑面积137-243㎡,合院户型建筑面积250-300平方米,高层170方做到了三卧室朝南,餐客厅一体,且双套房设计,且200、230方的大户型均是做到了三个套房,4个卫生间的配置,做足了纯改善的尺度。
根据一房一价数据显示,凤起钱潮装修标准仅为5000元/㎡,但油烟机、灶台采用博世,龙头用的是当代+高仪的组合,面盆和马桶使用的劳芬,这个高配置的卫浴组合在主城区装标都是拔尖的,主卫更是双台盆设计,威能的地暖、中央空调、新风系统均有配置,整体5000元/㎡的装修标准真的是诚意满满。

综合来说,两盘高层都是170方起,且都是三房朝南+边厅的格局。不同的是,凤起钱潮的客厅自带大阳台,滨江园客厅则为飘窗设计,其中,凤起钱潮标准层高3.15或3.3米的配置,在杭州一众住宅中也较为少见。

结语:整体而言,仁恒滨江园和凤起钱潮两者定位、户型建筑面积相近,面向客群相同,都是改善塔尖需求。不同的是,一个位于传统豪宅区,一个位于未来新兴的豪宅区。

目前南星桥板块已无地块可供出让,仁恒滨江园稀缺性更加明显,且周边豪宅氛围也更加浓厚。而以凤起钱潮为核心的钱江新城东翼,价格当前和西翼相比存在近1万元/㎡差价,未来具备很大的想象空间。待日后江河汇建成,钱江新城东西两翼价格界限或将被拉平,考虑发展前景和高性价比可优先选择凤起钱潮。

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