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赞成退地 瓜沥商住地12月19日重拍

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透明售房网 2019-11-19 来源: 透明售房网 倪佳玮
[摘要] 11月19日,萧山区瓜沥镇挂牌一宗商住地,如果不仔细查看,还以为刚不久前出让过土地的瓜沥又要出地了,然而,该地块与今年八月份挂牌的地块是同一块,怎么回事?

透明售房网  倪佳玮/文

11月19日,萧山区瓜沥镇挂牌一宗商住地,如果不仔细查看,还以为刚不久前出让过土地的瓜沥又要出地了,然而,该地块与今年八月份挂牌的地块是同一块,怎么回事?

9月23日,萧政储出[2019]29号地块由浙江金纬房地产开发有限公司(赞成)以总价37761万元竞得,楼面价5162元/㎡,溢价率29.05%,自持比例41%。

当时,“双限”的药劲仍在土地市场上“肆虐”,9月主城区多宗地块都因为“双限”被压到了底价边缘成交,土地市场开始急转而下。

面对“双限”,多数房企思路都是没来得及切换过来的。由于通常在乡镇板块拿地,利润率普遍较低,瓜沥17000元/平方米的限价让操作空间变得更加有限,所以赞成这次大步进军瓜沥,在当时看来,颇有气势,体现了本土房企的决策优势。

不过,今日的挂牌证实赞成已然退地,相当于折损保证金5853万元。

再看这宗重新挂牌的土地,由两宗地块组成,16地块为商业商务性质,总建面为25908平方米,20地块为商住地,总建面为47244平方米,按要求20地块住宅部分不大于50%,也就是说,折算下来,整宗地块的住宅只占32.3%。

根据规定,自持比例41%是从住宅部分起算的,所以按照赞成拿地的结果,该地块的住宅部分须全部自持,可售的只有商业部分,并不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡。

以退地结果为导向来看,这次拿地疑似一次投资失误。

该地块重新挂牌后,地块参数与先前完全一致。

萧政储出[2019]42号瓜沥新区商住地区位图

萧政储出[2019]42号地块即萧山区瓜沥镇新区05-16/20商住用地,东至东灵路辅路,南至建设四路,西至政通路,北至新安路。地块容积率不大于3.0,05-16地块为商业商务用地,建筑密度不大于45﹪,绿地率不小于20﹪,建筑高度不大于45米。05-20地块为商住用地,建筑密度不大于35﹪,绿地率不小于25﹪,建筑高度北侧不大于45米,南侧限50米,两地块施工机械等设施应满足机场净空要求。竞价最低增价幅度500万元。

需代建面积为6565平方米的绿化及1421平方米的河道,以上内容建成后按审计认可的成本价有偿移交杭州市萧山区瓜沥镇人民政府;商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡。

05-20地块商业设施建筑应沿建设四路设置,商业建筑面积不小于地上建面的50%,包含配建建面不小于2万方的酒店。不单独配建社区管理服务用房,配建至周边地块。

瓜沥商住地现状(图片来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

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