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[龙湖·春江天越]大学城北迎首例“双限”土拍,改善洋房仅4席

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透明售房网 2019-11-19 来源: 透明售房网
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[摘要] 在板块周边,金沙湖目前在售项目湖景居,全部都是高层,毛坯均价就已达32950元/㎡,对于改善置业客户来说,在下沙的购房成本提高已是趋势!现在或是下手的较好时机,因为此次板块土拍还透露了另外一个信号。

时隔快2年后,大学城北将有两块宅地挂牌出让,板块迎来首批“限房价、限地价”地块。它们的出现,意味着未来大学城北新房(含装修)最高价近达2.9万/㎡(根据地块容积率等限制,它们很大概率会建成高层),锚定了区域未来的房价预期。

可见,整个板块已经在迈入3万单价时代。在板块周边,金沙湖目前在售项目湖景居,全部都是高层,毛坯均价就已达32950元/㎡,对于改善置业客户来说,在下沙的购房成本提高已是趋势!现在或是下手的较好时机,因为此次板块土拍还透露了另外一个信号。

出让的两块土地,容积率分别为2.4和2.5,都比同板块内龙湖·听澜越府(推广名:龙湖·春江天越)2.3的容积率要略高一些。这也是土拍的趋势,随着土地价值的提升,对于土地利用率的要求越来越高,容积率也不断走高,对低密产品形成了如同“紧箍咒”的限制效应。

而杭州地价、房价的双限,可以说很大程度上限制了低密产品的出现。双限政策下,未来房价已明确,开发商对于产品形制的打造将更加受限,像洋房这样的低密产品将变得越来越少。

目前在主城区,洋房的库存也是非常少的。从最新数据来看,目前主城7层及以下洋房的存量为1622套,在主城市场中占比仅约8%。无论是站在现在还是未来的角度,像龙湖·春江天越这样的低密洋房都是卖一套少一套。

(洋房效果图)

虽然主城低密洋房不多,但洋房的居住舒适度却是高层所难比拟的。就拿洋房建面139㎡户型来说,它的面宽达到了约14.4米,同时还做到了四房(三卧室+客厅)朝南,如此配置下沙春江天越做到了。

超大面宽尺度,倍呈生活美好,将阳光、清风、美景等资源揽纳入怀,打造全方位的舒适享受,为改善置业者尽呈人生得意须境宽的生活气度。阳光四房设计,三代同堂也从容有余,南向主卧面宽约3.9米,南向双次卧面宽也都超过了3米,精心设计保障家人的居住舒适度。

清晨,阳光轻柔唤醒一家人,开启令人期待的崭新一天;午后,依在全景飘窗前,坐在柔软的坐垫上,窗外风景如画,目之所及是园林美景,一边赏景一边听音乐,惬意在房间里流淌;傍晚,酣然的夜风携着桂香入室,芳香无界沁人心脾。

这些享受,同时也离不开龙湖精心打造的约5万方园林景观,呵护洋房的低密居住质感和体验。比如在园区主入口,春江天越打造了砚泉池公园,在景观主轴还设计了约200米的名贵桂花花廊和樱花长廊。

(园林效果图)

春江天越推出的12号楼洋房,内外皆享舒适居住体验,同时旁边正好就是桂花长廊中心地带,可谓坐拥赏桂C位。不过12号楼仅有少量机会。

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