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本周关键词:贵!

老城西风云再起,黄龙云起高层均价58000元/㎡首开,年底冲量提前到来!

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透明售房网 2019-11-17 来源: 透明售房网 王美岭
[摘要] 本周,眼瞅着离公历新年还有一个多月,房企加快了推盘节奏,27个住宅楼盘申领预售证,共计超2478套房源入市。最高均价58000元/㎡,最低均价13200元/㎡。

杭州楼市的一周追踪,看这里:

· 一周摇号:27个住宅楼盘新领预售证,共计超2579套

· 一周成交:市区新房成交2872套,环比上周增幅16%

· 一周聚焦:土拍“一轮游”,租房这件事出新政了


透明售房网 王美岭

一周摇号:27个住宅楼盘新领预售证,共计超2579套

本周,眼瞅着离公历新年还有一个多月,房企加快了推盘节奏,27个住宅楼盘申领预售证,共计超2478套房源入市。最高均价58000元/㎡,最低均价13200元/㎡。

11.9-11.15杭州市区新增摇号房源信息一览

本周关键词:贵!

纵观本周领证楼盘,不管是主城区的万塘云起公寓(中海·黄龙云起)、厘望轩(融信远洋·厘望NEO1),还是萧山区的金宸玖和府(奥克斯·金宸玖和府)、澄之华庭(保利·澄品),均价都在40000元/㎡以上

其中,黄龙云起是首次拿出预售证,这个在杭师大美院旧址上建造的项目,距西湖仅三公里,也可能是杭州目前在售项目中距离西湖最近的。

黄龙云起位于老城西文教区,而这个区域自上世纪90年代杭州有商品房开始,就一直是豪宅和品质的代名词,从早期的桂花城到后期的银马公寓、EAC和世贸丽晶城,不管是住宅还是写字楼,“以西为贵”,老城西始终是很多人置业首选。

但这个板块长期没有新房供应,上一个新盘还是2年前就交付的杭州公馆。因而,黄龙云起自去年拿地起就颇受关注,中海会如何打造?价格会开到多少?这些问题终于有了答案。高层:58000元/㎡,对比周边高于60000元/㎡的二手房价有一定优势,此次黄龙云起仅开9号楼高层,共31套房源,目前项目正处于登记阶段,期待市场表现。

另一个本周第二贵的楼盘厘望NEO1是老面孔了,项目位于湖墅板块,靠近大运河,周边大悦城、远洋乐堤港、大兜路历史街区等都可步行到达,地段优势明显。项目更加贴近市中心,产品更加稀缺,仅222户,属于“小而美”的楼盘,货不多,开盘节奏也比较慢,此次是第二次开盘,距首次开盘已有7个月,均价54000元/㎡,和首开价格基本一致。对比周边的庆隆京茂苑(推广名:首开杭州金茂府)和古翠隐秀,基本属于同一价格体系,但户型面积136方起,比之最小面积144方的秀隐翠园(推广名:融信万科·古翠隐秀)来说,总价占一定优势。

此外,奥体热盘保利·澄品本次领出370套房源,均价49183元/㎡,奥体板块继前两年的持续热销之后,在售楼盘并不多,保利·澄品因而成为奥体的供应量主力。项目距离“莲花碗”不到1公里,距地铁2号线盈丰路站仅400多米,周边有奥体印象城、钱江世纪公园、崇文实验、学军文渊、杭二中等配套,因此纵然价格不便宜,但购房者接受度较高,屡次开盘均售罄。

一周成交:市区新房成交2872套,环比上周增幅16%

据透明房地产研究院的统计数据显示,本周(11.9-11.15)杭州市区新房成交2872套,环比上周增幅16%。其中,住宅成交2279套,占比约79%。

从各个城区的成交分布情况看,余杭区以803套的成交量位居第一,萧山563套紧随其后,江干区322套排名第三。下沙则因为湖景居杭州融创城的成交,罕见的以300套排名第四,西湖、滨江、之江和上城等不足百套。

在成交量排名前十的榜单上,萧山南部卧城的桂语朝阳苑(推广名:绿城九龙仓·桂语朝阳)以181套的成交量位列首位,艮北新城的杨柳郡园(推广名:地铁绿城·杨柳郡)以152套紧追其后,而翡翠城悦云邸云蔚轩(推广名:阳光城·未来悦MAX)两盘破百套。

一周聚焦:土拍“一轮游”,租房这件事出新政了

焦点一:租房这件事是该好好管管了!

近日,杭州住保房管局制定出台《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》、《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》,进一步规范租赁市场秩序,促进住房租赁市场健康平稳发展。

具体分为两步走:推广合同示范文本,实现租赁合同“网签”即“备案”;落实市级财政3年1亿,扶持住房租赁行业专业化发展。《办法》将于2019年12月11日起正式实施。

透明点评:这两年,租赁市场发展很快,随之而来的是一些不规范、不合格的租赁企业频频“暴雷”,给老百姓带来巨大的经济损失。相关部门也一直在尝试出台政策进行监管,近日这两条新政,既规范了市场,又加大了对优质企业的支持力度,最终是为了促进租赁市场稳定健康发展。

焦点二:土拍“一轮游”,主播快要“失业”了

继上周杭州地铁集团一轮竞得姑娘桥盖上区商住地块之后,本周三,广宇底价竞得下沙沿江地块。下沙沿江单元上一次宅地出让要追溯到2009年的保利·江语海地块,即便放大到整个沿江板块,也是自2010年后的第一宗宅地,却没想到竟然一轮竞价就结束了。连续两场土拍都是“一轮游”,主播倪霸天表演刚刚开始,竞拍就结束!

透明点评:拍的这么快,主播笑言自己“要失业了!”

或许是受到土地“双限”政策的影响,近两个月的土地市场有些凉凉,不仅成交溢价低,报名房企也少了,鲜有激烈的争夺场面。这是理性的回归还是下一次爆发前的沉寂?从下周二的土拍中或许可以看出端倪。

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