网站首页 > 资讯中心 > 正文

地铁高架“双轨”出行+政务中心+公园水岸,“硬核”大三房不到180万!

手机客户端字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2019-11-18 来源: 透明售房网 一步
[摘要] 据悉,上锦宸府本月底将首开1号楼,这是整个小区中位置较好的一栋,紧邻水系和皇国山市民公园,可以说是生长在公园里的房子,但房源仅有79套,其中115方40套,88方39套,目测又是“拼手速”的节奏。

透明售房网 一步/文

在透明售房网的购房帮帮团咨询里,经常会收到这样的问题:现在的小户型为什么看起来都这么局促?有没有比较宽敞、住起来舒服点的小户型?

确实,自建筑新规实施以来,以往常见的“偷面积”越来越难了。去年8月,浙江省更是规定设备平台超过5平方米,均按全部水平投影面积计算容积率。

这就意味着:同样的建筑面积,户内面积变小了。

难怪,购房者在看房时普遍都有一种感觉:这120方的房子和以前88方的也差不多嘛!而尺度更小的90方小户型,就显得更加局促了,二胎家庭已经很艰难,更不要说安放三世同堂的天伦之乐。

遍寻杭州楼市,有没有一个楼盘,90方也能住起来宽敞又舒适?

笔者仔细搜罗一圈,还真有!

“现在88方做成这样几乎没有了,看起来跟100多方差不多!”

日前,位于东湖新城板块的纯新盘奥园华景川·上锦宸府,开放了高层88方和115方的样板房。在现场,前来看房的购房者对户型尺度纷纷点赞!

上锦宸府的88方,设计成三房两厅两卫户型,三开间朝南,户型方正,全明通透,南向开间近10米,是一大惊喜。

上锦宸府户型示意图

同时,餐客厅一体,客厅连接阔绰阳台,无论是晾晒还是休闲观景都可满足。主卧套房设计,南向带有一个飘窗,后期可以通过合理改造包进来,拓展了室内空间。

上锦宸府样板间示意图

两个卫生间均为明卫,厨房采用了U型设计,空间利用率高,洗菜、切菜、烹饪各有空间。

整个户型设计几乎没有浪费的空间,阳台、飘窗和北向设备阳台等不算或者算一半面积的空间,通过合理改造,后期都可以利用起来。这个户型赠送面积约9平方米,因而,即便是三世同堂居住,也不会有局促感。

上锦宸府样板间示意图

而115方户型就更加阔绰了。边套户型,270°三面采光,客餐厅的大飘窗让整个房间瞬间敞亮起来,北向的儿童房、书房和厨房,比88方尺寸更大,主卧套房设计,还带一个走入式衣柜!

上锦宸府户型示意图

115方做四房并不多见,但因为约13方的增加使用面积,得房率比较高,所以每个房间都非常舒适,115方做出了130方的居住感受。

房子是用来住的,优秀的户型设计可以让你用同样的面积,满足更多功能需求,居住体验更舒适,而这正是上锦宸府的“硬核”能力所在。

纵然是每个户型“多”出十几方的优质项目,还是会有犹豫的购房者,毕竟,东湖新城板块在很多人的意识中,是个“遥远”的存在。

事实上,借助快速发展的交通路网,距离已经不是太大的问题。根据近日地铁官网公布的《杭州机场轨道快线工程环境影响报告书》显示,杭州地铁9号线的终点将从目前的临平昌达路站延伸至塘栖。届时,延伸段将经过上锦宸府,离地铁口约800米,为业主未来出行带来极大便利。

上锦宸府鸟瞰图

除了地铁,临平“三路一环”的开通,也拉近了项目到市区的距离:临平大道高架一期(接秋石高架)、世纪大道快速路(接石大快速路)、东湖高架临平段(接东湖高架)和临平环城高架一期(望梅路)串连,全封闭高架运行。如今,从上锦宸府到市区,几乎没有红绿灯,一路畅达。

轨道和高架,为上锦宸府插上了一双飞行的“翅膀”,距离和空间,不再遥远。

上锦宸府示意图

上锦宸府的优秀还不仅体现在户型设计和便捷交通,周边配套也同样优质。

板块内规划有余杭全民体育中心,建筑体量约65万方,由体育中心、 会展中心、政务中心、商业中心以及住宅五大部分组成。其中,体育中心16万方,新市民之家、会展中心、商业中心、居住等功能共约49万平方米,项目总投资约40亿元。

根据规划,余杭全民体育中心将发挥辅助杭州奥体中心国际赛事功能的作用,是2022年亚运会的分会场之一。而且,临平新市民之家也将落子于此,这里会形成临平新的政务中心。余杭全民体育中心之于临平,相当于市民中心之于杭州,区域价值凸显。

上锦宸府大区域鸟瞰图

商业方面,国内首家中式奥莱——百联奥特莱斯落户东湖新城,计划年内动工。百联奥莱将奥莱主题商业与余杭自然风景相结合,打造以传统历史文化元素为底蕴的现代高端奥特莱斯主题商业,将会有超过300个国内国际一线品牌入驻。中式风格建筑里的国际大牌,历史和现代在这里交汇。

此外,一路之隔的冰雪综合体也成为上锦宸府的重磅配套之一。根据规划,它不单单是滑雪场,而是涵盖冰雪运动、冰雪娱乐、冰雪赛事、运动培训,以及与之相关的休闲、购物等业态,仅超市就有4900方。建成后,这里将成为全杭州年轻人的网红打卡之地。

除此之外,阿里体育也将在板块内打造一个“环超山体育文旅产业带”,包括攀岩、水上运动、运动康复等在内,提升板块健康指数。

临平政务中心+百联奥特莱斯+冰雪综合体+体育产业带,这样的高端配套,杭州还能找到几个?

上锦宸府示意图

户型“超纲”,配套高端,还不是上锦宸府的全部,拥有得天独厚、无可取代的自然资源,更是项目锦上添花的一笔。

上锦宸府三面环河,与11.2万方的皇国山市民公园比邻而居。公园内有大大小小多个广场,以及儿童轮滑区、滑板区、网球场、露天剧场、健身径等多种活动功能区域。公园里绿树成荫,草地和水系穿插其中,未来上锦宸府的业主可以近享如此美景,仿佛自家后花园。

上锦宸府沙盘图

而且,在皇国山市民公园的对面,兴盛路以东,还有个巨大的市民广场,时常有附近居民来这里散步、放风筝,可以说是临平的“城市阳台”了。

上锦宸府示意图

环顾杭州周边,单价在2万以内的板块并不多,以武林广场为中心画一个圆,在半径约20公里的圆环里可以看到,东湖新城的板块均价处于较低水平,最高限价19800元/平方米,而大城西方向的南湖板块均价在25000元/平方米左右,价差可见一斑。

即便是按照最高限价19800元/平方米来算,上锦宸府一套88方户型房源,最高总价也不超过180万!180万能买到居住舒适、配套齐全且处于价格洼地的潜力楼盘,遍寻杭州也不多见。

据悉,上锦宸府本月底将首开1号楼,这是整个小区中位置较好的一栋,紧邻水系和皇国山市民公园,可以说是生长在公园里的房子,但房源仅有79套,其中115方40套,88方39套,目测又是“拼手速”的节奏。

  • 扫一扫下载
    手机客户端
  • 微博关注
    我们
  • 微信关注
    我们
我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈