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晓风印月旁,地铁+银泰百货,还是滨江稀缺小户型!

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透明售房网 2019-11-09 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 作为滨江区人气红盘,海威天地自启动登记以来,展示中心人气爆棚,截至11月6日,已有超300组登记,火爆程度可见一斑。

透明售房网 王云/文

“没有最火,只有更火”这句话用于形容这段时间的海威天地再合适不过。

作为滨江区人气红盘,海威天地自启动登记以来,展示中心人气爆棚,截至11月6日,已有超300组登记,火爆程度可见一斑。

自带红盘基因、登记告捷,自然与海威天地自身优势息息相关。

近期,同样属于地铁1号线滨和路站、银泰百货旁的绿城晓风印月,成功吸引超4000人摇号登记,但47100-48100元/㎡的均价、800多万的总价段的配置却也劝退了不少人,可这却是滨江区当前楼市的常态。

一方面,是供应房源的不断减少。众所周知,滨江区是杭州所有区域中,少有的、不依靠土地财政的区域,因此多年来滨江区域内无论是土地还是在售的楼盘经常供应量不足。目前整个滨江区库存不足1500套,且需求量还在不断增加。

需求量的增加让二手房的价格一直居高不下,再度加剧了滨江的准入门槛。

根据好找房数据显示,当前晓风印月旁的绿城明月江南近月成交均价已达52534元/平方米,柳岸晓风近期首套二手房成交均价更是高达7.3万元/㎡,就连刚交付的滨江金茂府挂牌均价也有6.5万元/㎡,滨江二手房需求可见一斑。

另一方面,是入驻的门槛不断拔高。自2016年G20峰会后,滨江城市建设飞速升级,滨江一跃成为杭州金名片,国际滨成为其代名词,房价也是一路看涨,在政府限价的情况下,如今房价已稳定在48000元/㎡上下。

海威天地鸟瞰图

根据透明售房网数据显示,当前的滨江区住宅多以大户型为主,总价基本600万起跳。

600万的置业门槛,依然吸引不少人趋之若鹜,但却将大部分刚需和入门级投资客置之门外。这个时候,想要留在滨江,海威天地不失为一个非常好的选择。

越来越多的人投入到酒店式公寓当中,那么是否酒店式公寓都值得购买?显然,并不是,但滨江区的酒店式公寓却是个例外。

从升值潜力和租金回报率等各方面来对比,滨江区的酒店式公寓都是爆点的存在。

从二手房上看,根据好找房数据显示,以新交付的海威新界为例,2017年买入价格约43000元/㎡,不过2年时间,二手房签约均价已达52210元/㎡。二手房价与滨江区住宅几乎持平,可以说,滨江区的酒店式公寓打破了住宅和酒店式公寓的壁垒。

图片来源于好找房平台

从租金上看,整个滨江区的酒店式公寓租金一直保持在5000-8000元/㎡的高位,海威·新界月租金为7500-8000元,在杭州酒店式公寓中,租金收益排在市场的前列。

最为重要的是,相比住宅,酒店式公寓在入住门槛上的优势相当明显。参照滨江区目前的价格标准,200万左右即可进入滨江区,准入门槛大大降低。

作为杭州高新产业集聚区,目前滨江区已经聚集了阿里巴巴、华三通信、海康威视、吉利控股、浙江中控等一大批领军企业,这里商业中心环绕、办公楼宇林立,是杭州金融业、IT行业分布最为集中的区域。

比肩硅谷的高财智人群的持续流入,为板块升值注入源源不断的动力。 庞大的集群效应,产生了大量的购房群体和租赁群体,但板块的房源供应和门槛却在不断拔高,银泰商业上盖的海威天地无疑为购房者提供了另一种选择。

对于酒店式公寓而言,拥有地铁的加持,会在楼市量与价的“竞速场”上拥有更多优势。在杭州市场上,购房者也会优先选择有地铁优势的楼盘。

观察杭州楼市,不难发现,杭州一大半的话题都被地铁楼盘霸屏,这一点,在杭州火热的万人摇楼盘中也得到了验证。

自摇号施行以来,杭州诞生过的万人摇楼盘中,除了一二手房价差比较严重外,不难发现,它们几乎全部都是地铁盘,足可见购房者对于地铁盘的认可。

海威天地距离地铁1号线滨和路站约600米,未来通过地铁1号线可与2号线、4号线、6号线(在建)实现同步换乘,在杭州市场的酒店式公寓中具备实足竞争优势。

海威天地区域鸟瞰

除此之外,海威天地周边还有时代大道、彩虹大道、江南大道等多条交通大动脉,可快速贯通主城。3座钱江大桥、3条过江隧道——庆春隧道,望江隧道(在建)、博奥隧道(在建),无缝衔接钱塘江两岸,极大的缩短了区域之间的距离。

更为重要的是,海威天地还自带约13万方的银泰百货(含银泰百货一期)(在建)和近1万方的街区式商业。目前的滨江区商业综合体主要有星光大道和滨江天街,作为滨江首个银泰百货,银泰的入驻,将极大的丰富滨江区的商业业态,也将辐射大部分钱江新城的消费需求。

作为一家深耕滨江的房企,海威置业已先后在滨江区打造了海威银泰国际、海威大厦、海威钱塘之星、海威新界等高品质楼盘,收获了高人气高口碑。

2019年,海威置业携手银泰百货打造了海威天地项目。根据规划显示,海威天地主要由写字楼、酒店、loft公寓以及银泰百货组成,总共4幢楼,即将首开的是海威天地45-50㎡的双钥匙loft产品。

区别于一般的商业项目,海威天地将自己看作是填补滨江居住空缺的一个补充,不浪费一丝一毫的空间,把loft真正做到了集舒适度和居住度于一身。

建面约45㎡双钥匙样板房实景图

即将首开的45㎡户型为双钥匙设计,层高约4.79米,做到了独门独户,与市面上常规的双钥匙产品不同的是,海威天地创新的做到了双明厨明卫,并在二楼设置了一个完整的收纳空间。

建面约50㎡loft样板房实景图

50方loft户型,开间约6.05米,客厅自带大面积落地窗,采光观景效果堪比住宅,一楼做到了餐客一体化,二楼做到了双开间卧室,大大加强了实用空间。在整个滨江区,小户型的商办项目能做到如此大的尺度,极其少见。

伴随着杭州限酒令的实施,杭州小户型公寓越发少见。西北面大约700米是海康威视和吉利,大量的产业人群聚集,为海威天地提供了有利的租金支撑。

海威天地占据低总价、自带银泰百货等先天优势,或将是当下置业的优质选择。目前项目登记人数已破300组,诚意登记活动随时截止,感兴趣的客户可以抓紧前往展示中心品鉴。

免责声明:

※ 本项目为商业用地,设计用途为办公,交付标准为毛坯,项目推广名为“海威天地”,政府核准地名为“海威商务中心”。

※ 本宣传资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。

※ 资料中图片为意向图,仅供参考。

※ 对项目周边环境、交通、商业、教育、及其他配套设施的介绍,旨在提供相关资料,不意味着本公司对此作出承诺。

※ 制作时间:2019年11月,有效期1个月。

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