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房企集中出货、改善扎堆来袭,自住购房者要不要上车?

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透明售房网 2019-11-06 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 本周(11月10日)透明看房团将带领大家前往萧山市北、科技城两大热门板块,针对改善热盘进行集中答疑解惑,为自住置业提供一些参考。

透明售房网 王云/文

四季度的杭州楼市,注定是一场改善盛宴!

从10月份开始,房企扎堆出货,供应量迎来集中爆发,“绿城冲击波”还在延续,马上“融创节奏”也将开启。

楼市供应特征渐渐趋向改善方向,洋房、叠墅、高均价房源层出不穷,仁滨公寓(推广名:仁恒滨江园)、沁润公寓(推广名:绿城建发·沁园)、晓风印月公寓(推广名:绿城·晓风印月)等高总价房源出货频繁。

不止如此,据透明售房网统计,11月杭州楼市预计超30个楼盘将推出新房源,其中首开楼盘14个。

此外,臻奥院(推广名:信达中心|杭州壹号院)、湾汇公寓(推广名:金地玖峯汇)、厘望轩(推广名:融信远洋·厘望NEO1)、金茂首开国樾、大境府(推广名:联发·藏珑大境)等前期受到较多关注的改善项目也将推出新房源。

在改善房源扎堆的情况下,自住购房者该如何挑选?

本周(11月10日)透明看房团将带领大家前往萧山市北、科技城两大热门板块,针对改善热盘进行集中答疑解惑,为自住置业提供一些参考。

招商·闻博花城

闻博花城所在的市北西单元,由于靠近滨江、奥体,这里承接了不少的外溢需求,自摇号以来,板块内楼盘翡翠之星公寓(推广名:时代滨江·翡翠之星)、桂语江南轩(推广名:绿城九龙仓·桂语江南)等楼盘一直保持着低中签率,热度可媲美奥体。

目前市北西内仅招商·闻博花城在售。

闻博花城,地处博奥路与建设一路交叉口,距离奥体核心区直线距离仅约3公里,是距离奥体最近的唯一在售的“高层+叠拼”组合的改善型楼盘。

高层建筑面积约108-150平方米,叠拼建筑面积约145-170方,为改善置业者提供了多种选择余地。

项目可近距离享受奥体复核利好,凭借博奥路-博奥隧道(明年年底开通)、风情大道-三桥、地铁七号线的明星路站形成地上地下交通路网,可快速通达全城。

除此之外,闻博花城还拥有较好的资源配套,直线约3公里内汇聚了滨江银泰(在建)、奥体印象城(在建)、龙湖天街、LBS生活广场、萧山宝龙城市广场等大型商业综合体。

2公里内湖滨小学、萧山第五高级中学等教育资源。项目代建的6班幼儿园与36班小学就在家门口,据悉,该36班的小学签约仪式,将在近期落地。

目前,闻博花城198套房源已经全部售完,预计11月底加推高层房源,户型建面约150㎡,均价38000元/㎡。

恒大国玺悦龙府

随着众多房企的入驻,市北东板块市场认可度也越来越高,承接了不少滨江甚至是杭州外溢客户的需求。目前区域内有万流新邸(推广名:融信·杭州世纪)、和雅轩(推广名:中旅名门府·新境)等多个项目在售,均价在3-3.85万元/平方米。

2017年,融信、恒大两宗3万+地块出世,萧山“萝卜干”一举变身“人参萧”。自此之后,两个项目何时开盘、价格会是多少成为大众瞩目的焦点。

2019年10月初,恒大国玺悦龙府终于迎来首开入市。国玺悦龙府距离地铁2号线建设一路站不到300米,通过地铁2号线可互通萧山南北、城西。

与市北其他楼盘相比,恒大项目最大的特点就是户型特别大,主打改善客群,主力面积段约170-270㎡,预售均价38500元/㎡,总价650万起。

前湾(推广名:前湾国际社区)

作为香港置地、仁恒置地两大开发商首度入杭的作品,前湾致力打造有品质的住宅,营造一种全新的生活方式。在市场流行减配的当下,前湾不断在这方面做加法,在精装和细节把控上相对比较有诚意。

前湾作为复合型的国际社区,配建了邻里之家、小学、幼儿园、国际医院、商业综合体和精品酒店,为将来的住户打造了便捷的生活配套。

项目开盘市场接受度较高,首期产品前湾中区已经售罄,在售的为北区产品。

前湾北区共规划了6栋滨水洋房与公园高层,相比中区,北区更注重实用性与舒适度。项目高层面积段为105-145㎡,洋房面积段为165-190㎡,均价29421元/㎡(含精装)。

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