你说的10万+真的来了……

http://www.tmsf.com    2019-11-05     来源: 好找房 来一份
[摘要]杭州二手房挂牌量从6万、8万、9万,到了终于要迎来10万套的今天。每每挂牌量突破新数字,都会引来关注,舆论也会猜测之后二手房市场的风向。

挂牌量突破8万了

杭州二手房挂牌量即将破9万套!

挂牌量10万+!

(买二手房,租房,上好找房就“购”了)

关于杭州二手房挂牌量的言论纷纷,今天下午,根据好找房网站数据显示,杭州二手房挂牌量已超过10万套。诚然,其中不乏挂着玩玩、看看行情的房东,自然少不了着急出手、真心要卖的房东了。

不论如何,不可否认的是,二手房挂牌量的确保持着向上走的趋势,去化速度逐渐变缓。对于市场,又带来怎样的机遇和挑战呢?

“狼来了”

狼来了的故事最后,狼真的来了。

杭州二手房挂牌量从6万、8万、9万,到了终于迎来10万套的今天。每每挂牌量突破新数字,都会引来关注,舆论也会猜测之后二手房市场的风向。

或看好或看衰的言论,断不是控制二手房市场的主导力量。能掌控房东挂牌的只有房东自己,他们之中有刚需换改善房源需求的,有学区需求的,也有受政策影响的。

二手房市场也好,整体楼市局势也罢,定不是一股力量便可撼动,总是综合力量下慢慢作用的结果。似乎,二手房挂牌量是在舆论的声援中冲过了“10万”这条线,却不是终点线。

从各城区二手房挂牌量来看,成交一直领先的余杭、萧山,也是二手房市场上的挂牌量主力军。挂牌量第一的是余杭区,2.57万套遥遥领先,第二是成交量也名列前茅的西湖区,第三是城东发展下的江干区,第四梯队是坐拥申花板块的拱墅区和亚运建设推动下的萧山区。

(好找房 “地图找房”板块)

回顾2019年二手房成交情况,从三月的小阳春开始达到最高点后,成交量已经连续多月下跌。从好找房数据来看,楼市传统的“金九银十”规律也已经失效。

(近4月二手房月成交数据表)

狼来了,但在舆论的发酵下,狼群还会一直来。

至于二手房房价方面,并未有太大的波动。坊间流传的在新房低价刺激下,二手房市场会受到传导,从而进行价格调整,彼时才是正好的购房时机这一说法还有待考证,至少目前行情价格还是“稳”字当头

中介行业的整体改革

笔者朋友圈内有不少从事二手房经纪行业的朋友。除了二手房的买卖交易之外,更分出了一些力量去开拓其余业务,不再局限于杭州二手房。新房代理、环杭置业、全国置业,甚至是金融圈的借贷抵押业务等,仿佛的确从侧面印证了二手房不如之前好卖了这一论调。

(截图信息来源朋友圈)

纵观近年市场,房地产市场调控频繁,杭州房地产经纪行业也随之经历各个维度的变化,也不得不进行战略调整。链家、德佑等一系列品牌加盟贝壳,豪世华邦推出直营模式下的事业合伙人制,我爱我家高喊“要放心,选直营”的口号,更多的经纪企业也正在酝酿新的更顺应当下市场的经营发展模式……

2018年9月经纪企业市场占比排行

2019年9月经纪企业市场占比排行

从经纪企业市场占比排名来看,今年9月相比去年同期,经纪企业排名变动不小。除了宏观政策等的变化外,更有行业内新生力量和联盟力量带来的紧迫感。经纪企业作为二手房市场的最直接感受者,不得不审时度势,对市场、对顾客做出积极回应。

购房者的选择机会

二手房看起来不好卖了,究其原因不过是市场上购房者可见的选择更多了。经历去年第四季度各类楼盘相继交付,今年迎来不少次新房流入二手房市场。

值得注意的是因为政策的推行,一部分新房和二手房存在倒挂现象,从而也使得新房市场出现多次“万人摇”,热度不减。

回头看,去年大部分言论预期的摇号可能会暂告一段落的猜测并未实现,今年的摇号热度不减。

二手房挂牌量在达到一定量之后,可能会稳定下来。新房、二手房的价差也会随着市场的自发调整和政策的宏观调控逐步趋向稳定。

2019年,已步入第四季度的尾声,年末往往是交付季,2020年的开年又会有多少房源流入二手房市场呢?

10万套,不过是个数字,客观分析市场,着眼自身需求才是最紧要的。

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