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别做分母,200万的“硬通货”提前下手!

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透明售房网 2019-10-24 来源: 透明售房网
[摘要] 摇到的购房者们当然开开心心的去选房了,而那些没摇到的呢?甘心沦为陪跑的分母,默默退场?

加上最近的梧桐郡,迄今为止,杭州已经有了19个万人摇,其中5个更是达到了2万人摇!

◆2018年6月12日,创世邸(融信保利·创世纪)——20252户报名,中签率约为3.04%。

◆2019年7月1日,卓悦华庭(卓越·蔚蓝领秀二期)——21871户报名,中签率约为3.49%。

◆2019年9月1日,广厦天都城(天都城·沁源公寓)——27118户报名,中签率约为0.66%。

◆2019年10月11日,金色和庄——28719户报名,中签率约为0.77%。

◆2019年10月18日,翡翠城佩兰苑(推广名:梧桐郡——24777户报名,中签率约1.53%。

摇到的购房者们当然开开心心的去选房了,而那些没摇到的呢?甘心沦为陪跑的分母,默默退场?

杭州的购房圈子里流传着这么一句玩笑:辛辛苦苦看房、寻寻觅觅比较、四处借钱摇号,然而最后,什么也捞不到......

在孜孜不倦摇号历程中,有些人迫不得已提高了资金预算、有些人无可奈何转向了二手房、有些人只能选择了不限贷不限购的公寓、还有一大部分人放弃了在杭州买房的计划,返回老家。

总价200万,想在主城区买房,选择余地确实不大了。崇贤、临平、萧山的低总价盘正在被市场消化,刚需购房者的目光开始在良渚、萧山南、富阳、临安游离。

刚需主要看前景 200万避不开银湖

想要在杭州购置一套200万级的房子,银湖科技城是怎么也绕不开的一个热门板块。

刚需的第一套房,除了总价,更关注房子未来的前景,毕竟以后是要换的!首次买房的刚需,200万内想要买得到心仪的房子,银湖是个不错的选择。

银湖科技城,坐拥杭州拥江发展战略高地——之江文化产业带“之江发展核”,还位于拥江产业主轴——钱塘江生态经济带上,是政府重点打造的千亿产业平台,与滨江高新区、未来科技城在地图上构成了一个创新创业新三角,并称“杭州高新产业黄金三角”。

同时,银湖板块的富阳区亚运会场馆(射击射箭馆)已经在建设中,场馆位于九龙大道与龙溪北路交叉口,规划用地400余亩,届时这里将举办射击、射箭、现代五项等赛事。

射击射箭馆效果图

有着“拥江+亚运”双光环加持,随着富春硅谷、浙大网新、银江智谷等数字经济产业引进,未来的银湖科技城将成为一个由新兴产业带动的价值高地!

折后总价166万起,这个楼盘够“刚”

以银湖核心板块为中心,画一个半小时通勤圈,你会惊奇的发现,整个北面闲林+留下,东面的整个转塘都在这个圈内!

而在这个圈内,有个楼盘不得不提,它就是银湖新语公寓(推广名:祥生云湖城)。

据悉,云湖城规划了高层、小高层、单身公寓等多种产品类型,可满足不同类型的购房需求。

云湖城效果图

项目体量建面约70万方,主力户型建面约89-129㎡,在杭州89方越来越少的情况下,云湖城还有大量的89方3房,据统计, 100㎡以下户型,云湖城占比近7成,这说明这个楼盘主要偏向主流人群。

89方户型图

89方、三房两卫、全明通透布局,并且它建筑约117方的户型,能够做到四房。即便是中间套,也做到了主卧、次卧、客厅三开间朝,采光通风非常好。

目前正在加推的建面约91-129㎡洋房,户型方正,几乎没有空间浪费,而且在南向配置了大面宽的阳台......试问,谁不想有个大阳台呢?

其中建面约91㎡户型,还设置了约10米的南向面宽与奢适套房主卧,一间走入式衣帽间更是点睛之笔,大大提升户型的功能性。阳台、客厅、餐厅、厨房毫无遮挡的南北相连,让整个户型通透明亮。

样板间示意图

精装修也是一个不得不提的点,云湖城是精装交付,对于一个超级大盘而言,精装修能大幅提高入住速度。

小户型占比较大,控制了户型面积,就控制了准入的总价门槛,目前折后约166万起的精装总价,再加上精装修交付,可谓是“硬通货”!

买房“潜规则”:人气很重要,学校是关键

普通百姓买房有一个“潜规则”:体量大的盘,更容易出手。究其根本——人多!不愁人接盘~

云湖城有一个很重要的点,是它全部建成以后,大约能住一万人左右,他们会调动起这个城区的活力。

入住人多的盘,才能形成人气,才养得起周边的商业,然后繁荣的商业又会吸引更多的人流。而想要吸引刚需购房者,学区>其他配套。(什么是刚需?小孩子读书是其中最重要的因素之一)

云湖城总体量约70万方,自带约7500余方幼儿园,附近有银湖实验学校、受降中心小学、银湖小学(在建),未来规划1所小学、1所中学、规划2所公办幼儿园。项目还有约1.4万方商业,浙一医院之江院区(在建),周边配套可实现一站式满足。内部建面约1.4万方都会商街、2公里内有富春硅谷综合体。

云湖城鸟瞰图

从云湖城开车到小和山高教园区大概需要15分钟,开到转塘的美术学院20分钟左右。随着地铁6号线的开通,距离6号线科创园站(在建)约2.2km左右云湖城,在杭富城际铁路的串联下,可实现与地铁6号线实现无缝对接。

而正在修建的彩虹快速路,更是将富阳、银湖、之江、滨江、萧山这些南面的区域,整个串起来。上班去主城,下班回银湖,是一个可见的未来。

云湖城区位示意图

云湖城对银湖科技城板块而言,是有标杆作用的,在板块价值尚未完全兑现的时候,它能带来人气和烟火气,同时对板块的升值形成反馈,这个良好的循环,也正是许多刚需选择这个项目的原因。

透明购房热线:13868031907

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