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库存告急,洋房可能只够卖三个月!“双限”下还能买哪里?

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透明售房网 2019-11-08 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 整个金九银十,杭州红盘预售证不断,截至目前,已诞生了三大“万人摇”楼盘。不出意外,梧桐郡这第四个“万人摇”也将接棒而来。

01

楼市分化 好项目才能占据C位

最近的杭州楼市分化越发明显,这是不少人的直观感受。

传统金九银十楼市黄金期,供应量迎来新高,为购房者带来了更多的选择余地,但市场的成交却相对有点后继乏力。

杭州每月摇号楼盘推盘量及各城区占比

整个金九银十,杭州红盘预售证不断,截至目前,已诞生了三大“万人摇”楼盘。不出意外,梧桐郡这第四个“万人摇”也将接棒而来。

与这些红盘的火热不同,近期楼市领出的中高端改善盘,摇号登记人数略有降低,中签率均有一定的上浮。甚至无需摇号楼盘有所增多,也是不争的事实。

一方面是万人摇不断,一方面是中高端市场中签率上升,流摇项目遍地,金九银十杭州楼市进一步分化。

杭州每月无需摇号楼盘量

不过,分化的市场行情下,却仍然有不少品质楼盘依旧保持着热销态势,成功突围,不知不觉就已进入销售清盘阶段,位于萧山科技城的融创云潮府(推广名:融创·VITA NOVA 云潮府)就是其中之一。

十一节假日期间,云潮府售楼处逾千人到访,火爆热销,8、9、10#小高层也在这波势头中迎来收官,凭借绝对的产品优势和过硬的品质,无关市场跌宕起伏,云潮府始终以火爆热销的姿态,稳居“流量”C位,即将进入销售尾声。

02

地段配套之外 品质是热销的保证

占据稀缺的地理位置和拥有完善规划的配套,决定了云潮府的价值点,而云潮府独特的产品规划和设计,也成就了其开盘之后一路热销的盛况。

4月份首开,在经历了多次热销后,云潮府6#央景楼座——7层拥江洋房也压轴面世了。

主入口效果图

众所周知,为了保证居住的舒适度,洋房对于土地密度有着更高的要求。而在土地越发金贵的当下,低容积率土地都是限量供应。随着近年来城市土地资源的日益稀缺,城市中心的容积率不断提高,洋房越发难寻。

再加上“双限政策”的施行,杭州房价上限锁定,在规模和利润的选择下,高层几乎将成为接下来的主流供应,洋房或将越发稀少。根据透明房地产研究院数据显示,截至10月14日,杭十区(不含临安、富阳)洋房显性库存共计1170套,稀缺是公认的事实。

洋房愈发稀少,但需求的不断增加。据统计2019年1月至10月,杭州市区(不含临安、富阳)洋房成交3630套,平均每月成交400多套(数据来源于透明售房网)。按照这个速度来推算,存量洋房不消三个月就能卖完。更何况,这些产品,还都不是纯正的沿江洋房。

沿江纯正洋房的稀缺也决定了其不菲的价值。在钱江南岸沿江板块中,奥体保利澄品最新预售均价56000元/㎡,柳岸晓风高层二手房最新成交均价达到7.3万元/㎡,洋房或将价格更高……

同样处于沿江板块,还拥有洋房的云潮府,总价仅400万级,不怪乎首次亮相就能引得市场热议。此次,云潮府即将压轴加推的6#央景楼座,仅24套,更加弥足珍贵。

03

臻致洋房社区 度假级体验

融创云潮府总体量约17.3万方,主打高层和洋房配置。为了符合洋房社区理念,云潮府以约70%的园区土地面积,打造占总体量约40%的洋房及小高层产品,6-10层的设计,为业主营造出都会度假级体验。

云潮府项目鸟瞰效果图

云潮府在空间序列上设计独特,设置了多样化的景观空间。即将加推的6号楼压轴洋房产品,位于小区正中央,从楼幢分布图上看,占据小区景观中轴位置,地处园区中央景观,拥有“前庭后院”的景观优势。

6#立面建筑效果图

全园区景观以“一环、两轴、九园”为核心,园区入口开阔竖向水景,绵延至即将加推的6#楼下,营造归家礼仪感,组成了中轴之上的第一道迎宾风景。

楼栋四面环景,约65米水景中轴(规划中)分布在小区前后尽收眼底,景观视野体验更胜一筹。

为了充分体现融创归心社区理念,小区内还引入“书享、果壳、足迹”等归心空间,其中归心社区的足迹和书享就在即将加推的6号楼下。

除此之外,还有占地面积约680㎡亲水水景、占地面积约800㎡儿童乐园(规划中),比普通小区的会所还要大。园区多级游走环线、楼间九大入户庭院等,这些大多都在环绕在即将加推的房源周边。

下楼即可漫步亲水长廊,呼吸新鲜空气,周末陪伴孩子在儿童乐园,晒晒日光浴……幸福的生活氛围浓郁。

04

南向超大面宽和客厅 经典好评户型

得天独厚的位置,自然还需要一个好的户型来衬托。

6#的建面约144㎡户型是云潮府洋房的经典王牌户型,同时在杭州改善界中也是名声大盛。7月底,云潮府建面约144㎡改善户型一经面世,便深受杭州品质洋房客户们追捧,吸引了大批客户前来签约。

为什么建面约144㎡户型如此受追捧?主要在于它做到了两个区域独有。

第一个是大面宽,短进深,南向面宽约达13.9米,两飘窗+一阳台的配置,这样的横屏户型,即便是放在整个杭州,也非常稀少的。

第二,是景观方厅,建筑面积约40㎡,这样的方厅尺寸在同等户型中是很少见的。再加上处于景观中轴位置,放眼望去,景观视野绝佳。

站在约6.9米的阳台上,举目皆是风景。推窗即感空灵鲜氧,低头便是满目葱郁,约65米水景中轴(规划中)尽收眼底,足不出户便能享受和煦的静谧氛围。

再加上U型厨房、主卧套房自带步入式衣帽间,两房朝南带飘窗,各个房间的都保证了一定的尺度感……无论从哪个方面来看,云潮府的建面约144㎡户型都是当下改善家庭置业的优选项。

金九银十市场下,检验楼盘的标准也在发生变化。在一众红盘分流下,中高端市场成交下滑,云潮府凭借品质、地段等价值脱颖而出,足以力证其产品力。

目前云潮府清盘在即,留给全城的机会已然不多。压轴6#全区央景楼座,仅24席,最后的机会,也是最好的机会!还不赶快行动?

售楼电话:0571-86336666

楼盘地址:中国·萧山科技城奔竞大道与竞潮路交汇处

本项目地块项目备案名为“云潮府”,推广名为“融创·云潮府”;开发公司为:“杭州科融置业有限公司”;本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;萧售许字(2019)第000653号;本户型图为“改造装修建议图”,系要约邀请,不作为要约或承诺;上图所示户型仅作示意;部分图片来源于网络,仅供参考,如有版权问题,请及时与我们取得联系;本户型图中提到的商品房面积为商品房建筑面积,交付尺寸面积以合同约定为准;项目效果图仅为效果展示,建筑、景观等存在调整,具体以实际交付为准;改造装修建议图所标尺寸面积仅供参考,交付尺寸面积以合同约定为准;本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,其装修、家具、陈设等非交付标准,不属于交付范围。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别;局部结构、面积、管线位置等也可能有所不同,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。本图户位示意中阴影部分仅表示该户型在楼栋中的相对应位置。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等书面文件为准;本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;本资料所发布内容为2019年10月17日前的信息,出卖人将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料。

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