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澄品为邻的奥体纯宅地,2000+的上限突破意味着什么?

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透明售房网 2019-10-17 来源: 透明售房网 肖圆圆
[摘要] 萧山区奥体博览中心单元地块将于10月18日上午9:00出让。与百亿红盘保利·澄之华庭相邻,是杭州四季度最值得关注的一宗宅地。

透明售房网  肖圆圆/文

萧山区奥体博览中心单元地块将于10月18日上午9:00出让。与百亿红盘保利·澄之华庭相邻,是杭州四季度最值得关注的一宗宅地。

这宗地块与7月底滨江竞得的御虹府地块起价都是25200元/平方米,但是销售限价(含精装)要比滨江·御虹府高出2000元/平方米。

萧政储出[2019]34号地块区位图

这宗位于“宇宙中心”的地块,各个条件都十分完善,交通方面,距离地铁2号线盈丰路站约700米,6号线博览中心站约1.2公里,地块的东北侧是金鸡路,向南可达机场城市大道与机场高速,通过市心北路与庆春路隧道或在建的博奥路隧道可到达钱江新城,非常便利。

西南侧书音路之隔,萧山区世纪实验小学已投入使用,滨江·御虹府地块边上有江南小学、江南中学(均为在建),板块内还有崇文世纪城实验学校、学军中学附属文渊中学等,教育资源丰富。

医疗方面稍微有些欠缺,周边仅有浙江大学医学院附属妇产科医院,还未投入使用。武警医院直线距离约3.9公里,邵逸夫医院、浙二滨江院区直线距离都在6公里之内。

萧政储出[2019]34号地块现状图(透明售房网 朱明/摄)

商业配套,距离奥体印象城约500米,臻奥院(推广名:信达中心|杭州壹号院)约1.9公里,地块周边开发度较高,航拍图呈现的周边界面非常清晰,基本就是未来的城市界面,所见即所得。

这宗地块本身是钱江世纪城奥体单元所剩不多的纯住宅用地之一,具有稀缺性,同时板块也具有较高的话题性,与澄之华庭(推广名:保利·澄品)相邻,自身带有光环,从澄品开盘四次、售罄四次来看,澄品的定价在江南岸的已经被接受。

整个钱江世纪城新房住宅供应除了保利·澄品,只剩潜在供应的这宗地块和滨江·御虹府,以目前滨江的开发建设速度,预计明年能领出首批房源的预售证,可以说,钱江世纪城未来几年一直都有新房的供应,但是选择性都比较单一。而且这两宗地块价格都比保利·澄品便宜,未来市场的接受度还是相当可观的。

与7月29日成交的世纪城地块相比,本宗地块由于房价限得稍高,会拥有较多的利润空间,然而滨江地块是在众多房企中以极低的利润率“虎口夺食”,竞争不可谓不激烈,可以预测到的是,这部分新增的利润空间仍会被卷土重来的追逐者们再度挤压至低利润率点位。而另一方面,在不少房企眼里,这宗地块将成为四季度“剁手”前“买买买”的A计划。

当溢价率达到28%时,成交楼面价会超出保利地块,一旦地块达到封顶,加上5%的公租房和代建幼儿园成本,封顶实际楼面价将达到约35000元/平方米,届时的保本房价将接近单价5万元/平方米(不计车位利润),相比于地块的销售限价,处于亏损状态。从限价以后土地实际成交情况来看,达到封顶的概率较低。

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