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[研究院]2019年1-9月杭州土地市场分析报告

1-9月土地出让面积同比增长 出让金额连续两年同期突破2200亿元

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透明售房网 2019-10-10 来源: 透明房地产研究院
[摘要] 2019年1-9月土地出让面积同比增长。杭州全市共成功出让土地259宗,总出让面积822.5万平方米,较2018年同期增长7.12%;总出让金额达2233.4亿元,较2018年同期减少2.42%,出让金额连续两年同期突破2200亿元。7月底开始实施的土拍“双限”新政对抑制土地市场过热成效明显,土地市场逐步回归理性。

文/透明房地产研究院研究员  李萌硕

2019年1-9月土地出让面积同比增长。杭州全市共成功出让土地259宗,总出让面积822.5万平方米,较2018年同期增长7.12%;总出让金额达2233.4亿元,较2018年同期减少2.42%,出让金额连续两年同期突破2200亿元。7月底开始实施的土拍“双限”新政对抑制土地市场过热成效明显,土地市场逐步回归理性。

今年前三季度土地出让金额再破2200亿元

2019年1-9月,杭州全市共成功出让土地259宗,总出让面积822.5万平方米,较2018年同期增长7.12%;总出让金额达2233.4亿元,较2018年同期减少2.42%,成交金额连续两年同期突破2200亿元。其中,9月份的成交量较大,成交面积146.5万平方米,占1-9月成交面积的17.81%;成交金额386.2亿元,占1-9月成交金额的17.29%。

二季度为推地高峰,土地成交金额超950亿元。按季度来看,2019年前三季度全市土地供应主要集中在二季度,成功出让土地97宗,合计出让面积345.9万方,出让金额959.6亿元,占前三季度总出让金额的42.96%。第三季度由于8月份的全市土地供应量较少,成交量环比第二季度出现了一定的降幅,但和去年第三季度的成交量基本一致。

2019年1-9月主城区土地供应充足,成交金额超1100亿元。主城区仍为供地主力,成交金额超1100亿元。分区域来看,2019年1-9月土地供应主要集中在主城区、萧山区、余杭区和临安区,其他区县供应面积相对较少。

主城区共出让土地77宗,总可建面积634.2万平方米,占全市总成交可建面积的33.47%,总出让金额1126.4亿元,占全市总成交金额50.43%。

萧山区出让土地33宗,总可建面积367.9万平方米,占全市总成交可建面积的19.42%,成交金额460.8亿元,占全市总成交金额的20.63%。

余杭区出让土地45宗,总可建面积351.0万平方米,占全市总成交可建面积的18.52%,成交金额328.6亿元,占全市总成交金额的14.71%。

其他区县合计出让可建面积541.9万平方米,占全市总成交可建面积的28.59%,成交金额合计317.6亿元,占全市总成交金额的14.23%。

“双限”新政下土地市场冷热不均,总体降温明显。自7月底“双限”新政实施以来,截至9月底,杭州全市共成交28宗“双限”地块,从出让结果来看,总体降温明显,平均溢价率仅10.76%。从溢价率来看,也出现了不同板块之间冷热不均的情况,其中4宗地块以底价成交,也有3宗地块达到封顶溢价率成交并且有自持比例。

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