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[镜溪绿汀]如果今年还有神盘评选,我推荐这个

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透明售房网 2019-09-11 来源: 透明售房网
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[摘要] 不得不说,产品带给市场的惊喜,已经越来越少了。特别是地价、房价双限之后,地价和指导售价之间微薄的空间里,开发商想要留足时间、投入成本做优质项目,可能性已经很小。

不得不说,产品带给市场的惊喜,已经越来越少了。特别是地价、房价双限之后,地价和指导售价之间微薄的空间里,开发商想要留足时间、投入成本做优质项目,可能性已经很小。

所以如今市场上的神盘,几乎都是由于限价导致的价格倒挂带来的热销红盘,而极少有真正因为认认真真、实实在在做出高品质而备受市场追捧的真正神盘。

神盘的传说和故事,也与波诡云谲的楼市传奇渐行渐远。

我列出这个项目,可能会有一定的争议,但是,我依然推举它。因为,它是整个减配成风的市场之下,极少有的增配项目,是一个逆流而上、逆风前行的项目。

它出自一家叫景瑞的开发商,它叫:镜溪绿汀。

Part 1丨壹

景瑞之所以这么做,因为镜溪绿汀,是目前杭州两个城市中心(武林广场、钱江新城)、两个“宇宙中心”(奥体、未来科技城)四大王牌板块里,容积率低的项目。

武林广场已经没有土地,钱江新城和奥体已经没有低容积率,只有未来科技城,而且是未来科技城的核心区,还有容积率1.5的项目。

景瑞·镜溪绿汀,就是这样的项目。

这块天赋贵胄的土地,拥有未来科技城好的资源:

▲景瑞·镜溪绿汀区位图

一河之隔,就是规划中的未来科技城公共服务中心,是类似市民中心一样的行政中心所在,也是未来科技城的中心所在;

地块南边,是西溪湿地、和睦湿地和五常湿地,三大湿地的交汇与融合,交织出一片城市天然的景观和绿肺。镜溪绿汀,是距离三大湿地的近的项目之一;

项目隔壁约200米,就是在建的地铁绿汀路站,也是地铁3号线、5号线和16号线的换乘站,是接驳在建的火车西站、临安和杭州市中心的大站。未来科技城日益焕发的强大辐射力,绿汀路站是中心点;

而且,整个地块呈半岛形,地块的东、南两面均沿河,优质的景观资源又为项目缔造高端产品提供了天然禀赋。

城市、交通、景观三大核心资源的聚集,给了景瑞充分营造高端产品的决心。因为豪宅首先体现在资源的占有上,有如此优秀天赋的项目,不做好产品,是对土地的一种辜负。

于是,镜溪绿汀的产品征途,开始了。

Part 2丨贰

1.5的容积率,最适合的产品,是做纯叠墅。但是,叠墅有别,目前整个杭州市场上,六层叠墅基本上都是采用“2+2+2”的上、中、下叠处理方式,除了开发商的品牌差异,产品力的差异极小。

要做不一样的产品,要创新,就要绞尽脑汁。为了创造与众不同的产品,镜溪绿汀至少做过四种不同的产品形态组合:

▲景瑞·镜溪绿汀方案完善过程

第一稿,是最传统的“2+2+2”模式,上、中、下叠各两层。这样排布出来的方案,楼间距舒适,整体布局开朗,但缺点是,在这样的土地上,依然只是做平庸的产品,特别是中叠的产品力弱,没有核心价值点,舍弃;

第二稿,尝试消灭中叠,做上、下叠的产品,甚至为了消灭中叠,牺牲了一层,只做“2+3”的5层结构。这带来的问题是上下叠严重失衡,且布局上较为传统,舍弃;

第三稿,依然没有中叠,但是采用“2+3”与“3+3”搭配的方式,打破了传统拉高拍地的模式,也是一种新的产品组合,但缺点是,因为“3+3”的部分产品面宽不足,无法设置户内电梯,舍弃;

▲景瑞·镜溪绿汀鸟瞰效果图

继续优化之后,才有了最终呈现的第四稿,也就是“3+3”的纯上下叠处理形式,面宽也做到了约6.3米,能够配置独立的户内电梯。

从2018年3月拿地之前就开始做方案,到最终的方案敲定,景瑞用了差不多八个月的时间。在高周转的当下,这几乎是无法想象的“慢”,却也是对待优质土地和产品必须有的执着。

镜溪绿汀,也因此成为整个杭州市场上6层叠墅里,唯一的纯上下叠。

Part 3丨叁

纯上下叠,才是真正的叠墅,也是真正对业主的生活与私密充分尊重的叠墅。因为产品最终营造的是生活。舍弃中叠,并不只是舍弃部分房源那么简单。

采用“3+3”的上下叠方案之后,带来的是一系列品质生活的优化和提升:

首先,入户的尊崇和仪式感有了。上中下三叠,必然会采用高层惯用的单元入户方式,三家共用电梯厅,做不到别墅的独立和私密。而上下叠,则可以用南北分开入户的方式,做到类别墅的尊崇和仪式感,不管地上和地下入户,都是如此。

▲景瑞·镜溪绿汀归家动线概念展示图

其次,绝大多数房源的车库都直接设置在地下室家门口,做到了真别墅才有的配置标准。除了极少部分房源,大多数业主将来停好车,上叠可以直接从地下室电梯上楼,下叠可以通过地下室楼梯或电梯归家。

第三,上叠有露台,下叠有花园景观,上下叠的均好性也能够体现。镜溪绿汀之所以舍弃中叠,就是因为在类别墅社区,独立的天地院落最为重要。而中叠,仅仅只是传统的跃层,无法拥有独立的天地,这是对中叠客户的伤害。

第四,传统坊巷的氛围出来了。单元式入户是很难营造坊巷的,而只有采用上下叠、南北分开入户的方式,每家的入户门第,才可以营造成独立的门户和独门独院的尊贵。在每家独立门户的公共巷道,就成为了传统坊巷的最好表达。江南民居记忆里的雨巷,在此复原;传统文化中的睦邻生活,有了全新的再现。

镜溪绿汀为每户业主设置的豪华院门、景墙和智能门锁,也是对每一户业主的充分尊重。

▲景瑞·镜溪绿汀示范体验区实景图

还有,舍弃中叠,整个小区的套数就少了,业主也少了,都市中心的静逸与安宁氛围,也就更近了。单位居住人口密度降低,居住舒适度也就提高了。喧闹的社区到处都是,宁静的家园越来越难得,这是镜溪绿汀在喧嚣的都市里营造的一处宁静半岛。

最后,因为做了“3+3”的组合,才会有上下叠各自三楼的整层主卧大套房。这是独栋别墅或排屋才有的品质,也是所有上中下叠产品无法实现的居住生活,哪怕是传统的4层上下叠,也无法做到。

▲景瑞·镜溪绿汀私人定制装修概念展示间

所有的一切,最终都是对于业主的尊重。

而尊重业主最好的方式,就是营造属于他们的生活,甚至在营造中超出他们的预期。当整个市场只有“2+2+2”的上中下叠可以选择时,与众不同的镜溪绿汀,不同的不只是没有中叠,而是用舍弃中叠的方式,希望给每一户业主带来更好的生活。

Part 4丨肆

除了产品形态的创新,镜溪绿汀在对于美的追求上,也是不遗余力。它做了很多的细节,来体现自己对没的执着。

因为美,是一种力量,一种价值观,更是一种竞争力。

比如,它取消了立面上主卧及客厅中间的墙垛。在初稿的方案里,立面的墙垛让建筑显得硬朗,但同时也让建筑显得厚重,一定程度上影响室内的视野、采光和空间观感。

▲景瑞·镜溪绿汀立面方案优化过程

于是,设计团队不停地优化立面方案,取消了立面上的墙垛,增加的玻璃面,让建筑整体更加通透和轻盈,让室内空间也更加富有张力。

还有边套山墙面,摒弃传统分割面小、室内通透感弱、视野受影响的方式,而采用大玻璃分割,让整体更加通透,春天花开的细雨和秋天叶落的暖阳,像四季风景画一样展开。

最终呈现的这张立面,可以想象交付之后,阳光折射之下,整面的玻璃幕墙折射出湛蓝的天空与洁净的白云,会有一种连贯和完整的美。

比如,镜溪绿汀的所有烟道出口都开在建筑立面侧面,而且样式非常精美。这是一个非常小但是容易被忽视的细节,因为不同于其他普通建筑屋顶出口的设计,若采用屋顶烟道出口的方案,油烟排放会影响上叠业主的居住感受,也会影响上叠屋面的美观。

所以镜溪绿汀执着地采取了侧面烟道出口的方案,在保证建筑美观度的同时,又提升了上叠业主屋面的完整度,在屋顶超大露台之外,还给上叠业主营造了一个欣赏月夜和银河浩瀚的星空露台。

▲景瑞·镜溪绿汀示范体验区实景图

夏夜湿地的天籁与安然,未来科技城的璀璨与星光,远方小和山、午潮山的雄浑和静谧,都在屋顶花园尽收眼底。

还有许多的细节藏在镜溪绿汀的房子里,取消墙垛和烟道侧面出口,只是最不容易被人关注的两个。连客户最不关注的地方,景瑞都在努力做好,这份用心,并不只是为了卖房子,而是为每一户懂生活、有品位的业主,营造美好的家园。

美丽建筑,就是美好家园和生活的载体。

就像才子作家阿兰·德波顿在《幸福的建筑》一书中表达过的观点:我们欣赏美,并不全是欣赏美本身,而是向往美所暗示的那种生活方式。美丽的服装和饰品、精美的化妆品、美好的房子和家具,都具有如此的魔力。

镜溪绿汀,就是如此有魔力的房子。

▲景瑞·镜溪绿汀即将加推的房源分布

它只有22幢274套房子,三次开盘,已经推售了10幢126套。剩余的148套房源,在“限墅令”严格执行的当下,正在从稀缺走向绝版。

它即将加推3幢,其中还有半岛水岸的两幢,也是整个社区景观资源最好的部分房源。户型依然是建筑面积约180-200㎡,价格预计也和之前一样。

作为杭州两个城市中心、两大“宇宙中心”里唯一的上下真叠墅,正在越来越少的镜溪绿汀,错过它,就像错过武林广场的武林院子、运河边的江南里,也许一个转身,就不会再有了。

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