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地价跳水,除了良渚,其他小伙伴都一边儿凉快去了!

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透明售房网 2019-09-10 来源: 透明售房网
[摘要] 今天(9月10日),杭州集中出让11宗地块,其中主城区4宗涉宅用地,余杭区2宗商住地。

上周五(9月6日),央行宣布降准,释放9000亿额度,一时间,房子的上中下游参与者朋友圈里,着实兴奋了一阵。

就像秋后的阵雨,就一阵儿,然后就没有了。

天气似乎又凉了一些。

因为9000亿额度后面,还有一句“专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目”。

今天一个利好,对不起,没房地产什么事儿。

明天一个利好,对不起,房地产边上凉快去。不把房地产作为短期刺激经济的手段,就像小学生作业的家长签字,已经是天天检查。对于房地产行业,今年就这样了,准备过冬吧。

今天(9月10日),杭州集中出让11宗地块,其中主城区4宗涉宅用地,余杭区2宗商住地。

》》2019年9月10日主城、余杭区土地出让直播

  今日土拍结果(仅涉宅部分)  

楼面价8011元/㎡

苏宁拿下星桥TOD地块

余政储出[2019]30号地由南京鸿熙商业管理有限公司(苏宁)以总价217960万元竞得,楼面价8011元/㎡,溢价率14.4 %。

意料之中,苏宁入驻星桥!

星桥地块与临平新城核心区相邻,同时是地铁上盖,相对于临平新城核心区很多地块,反而更方便。大家都知道天都城的中签率0.66%,倒挂还是明显的。这宗地块拿地的开发商要求比较高,有品牌电商业绩的要求等。地块最终被苏宁以8011元/㎡、溢价率14.4%、217960万元的总价竞得。

在土拍“双限”如此严格的情况下,为何这宗地块住宅的未来售价反而有所抬升呢?于情于理都说得通。

在“双限”下,住宅还能批到24000元/㎡的价格,这跟它的上游板块临平新城核心区有关,目前该板块不仅承接了主城区购房者的外溢需求,同时也承接了临平新城核心区门槛外的购买需求。而临平新城核心区自2017年12月至2019年5月以来出让了四宗宅地,这些地块与这宗星桥板块地块直线距离均在1.7公里以内,楼面价却接近2万元/㎡,未来售价极有可能企及3万甚至更高。假设现在星桥限价在2万,这将在未来使差价过多,不利于同为临平新城下相邻板块之间的平衡发展,这也进一步说明西区与核心区之间的板块界限将来能更好地打通。这是24000元/平方米的“理”。

这宗地块之所以住宅能批到24000元/㎡的价格,还有一个重要原因在于“情”,地块需要配建8万方的“购物中心”,商业部分体量较大,资金沉淀较多,住宅部分的利润可以在一定程度上弥补商业部分的投入。作为临平新城,也希望核心区商业饱和的同时把西区块较为匮乏的商业拉动起来。

余政储出[2019]30号临平新城单元区位图

楼面价9877元/㎡,自持6%

华元竞得良渚北商住地

余政储出[2019]31号地块由杭州美润房地产有限公司(华元)以总价44689万元竞得,楼面价9877元/㎡,溢价率29.95%,自持比例6%。近百轮厮杀,华元封顶+自持6%竞得良渚北商住地。

良渚比较火,良渚北是不是也更吸引人关注,这宗地块位置很微妙,就在上塘九里的边上,作为上塘九里的二期补充,原本是非常好的一个结果。这宗地块潜在竞买单位不多,局限于板块内房企。

华元在仁和已有在开发的项目,这也是华元在仁和的继续补仓,这宗地块起价较低,竞价幅度100万,是今天竞拍时间最长的一宗地块。

余政储出[2019]31号良渚仁和单元区位图

楼面价24060元/㎡

金隅竞得笕桥单元宅地

杭政储出[2019]42号地由北京金隅地产开发集团有限公司(金隅)以总价200954万元竞得,楼面价24060元/㎡,溢价率14.86%。

金隅竞得笕桥生态公园地块,成功补仓。

笕桥今年拍了很多地了,我们看到之前笕桥地块地价是比较高的,房企拿地比较疯狂,现在处在理性阶段,可以说已经筑底了,甘肃建投地块价格是一个理性的参照对象。

该地块最终被北京金隅竞得,金隅新进笕桥的同时顺利在城东补仓,后续笕桥板块会比较有看点。

本身地块周围交通较为便利,距离在建的地铁4号线二期笕新路地铁站直线距离约1公里。距离德胜东路直线距离约500米,距离机场路、同协路直线距离都在1.1公里左右,通过地铁4号线可达火车东站,可换成地铁1号线,通过德胜快速路或机场路可达武林商圈。

直线距离3公里范围内有华润欢乐颂、港龙城、物美超市等商业配套,地块北侧规划有8万方综合商业、笕新路地铁将规划10万方的地铁上盖、规划有2022亚运会场馆级别的阿里电竞馆。

教育资源丰富,距离杭州市笕桥小学直线距离大约1公里,距离采荷三小笕正校区直线距离约2公里,距离笕桥第三幼儿园800米。

杭政储出[2019]42号笕桥生态单元区位图

楼面价23782元/㎡

西房低溢价率拿下东新宅地

杭政储出[2019]43号地由杭州西盛企业管理有限公司(西房)以总价84683万元竞得,楼面价23782元/㎡,溢价率3.0 %。

西房回归市中心,溢价3%竞得东新地块。

东新这宗地块非常的小,像是藏在绿化带里面的一宗地块,这宗地块被西房竞得,也算是低溢价拿地的成功案例。

地块周围交通较为便利,距离在建的地铁5号线香积寺路地铁站直线距离大约1公里,从香积寺路地铁站可在打铁关换乘到西湖文化广场,距离沈家路直线距离500米左右,周边可达两条快速路,东西向德胜快速路可到达城西和下沙,南北向秋石高架可达钱江新城和城北。

虽然地块本身不是特别优质的地块,对于西房来说,也是顺利回归市中心。

杭政储出[2019]43号东新单元区位图

楼面价20488元/㎡

香港置地竞得运河新城宅地

杭政储出[2019]44号地块由杭州瀚置盛越企业管理咨询有限公司(香港置地)以总价150398万元竞得,楼面价20488元/㎡,溢价率12.74%。

香港置地首次拿地,竞得运河新城地块。

运河新城地块和桃源地块虽处于不同板块,其实具有可比性,运河新城地块比桃源地块贵很多,道理呢?可能就是运河新城距离市中心近一些,距离上塘高架比较近,城市界面稍微好一些。设置如此高的住宅限价,也会让很多房企不敢贸然拿地,因为市场的认可才是最主要的。

这宗地块被香港置地竞得,这也是香港置地首次公开招拍挂入杭拿地,3.8万的限价其实可以在产品打造上差异化,不一定要全做高层或者小高层,或许会吸引到部分购房者。这也是值得期待的一宗相对优质的地块。

杭政储出[2019]44号运河新城单元区位图

楼面价21043元/㎡

联发竞得桃园单元宅地

杭政储出[2019]45号地块由联发集团杭州房地产开发有限公司(联发)以总价181493万元竞得,楼面价21043元/㎡,溢价率24.7 %。

竞争激烈,联发竞得桃源地块。

桃源板块的臻蓝府,因为有显著价差,去化很快。桃源板块内一直有房子在卖,但是数量都不多,一到两个楼盘,很多情况下就是一个楼盘,就像现在的臻蓝府,卖完以后,后续有联发的现房项目,所以桃源的板块供应非常平稳。

而且这宗地块本身不需要配建公租房,也是今天竞争最为激烈的一宗地块,最终被联发竞得成功补仓,联发竞得这宗地块后,或对即将出售的现房云景天章项目带来利好。

杭政储出[2019]45号桃源单元区位图

7月底首次“限竞房”土拍,8宗成涉宅地块,无一封顶,望江新城商住地溢价仅3.9%。今天过后,市场观望情绪只怕更浓!

本轮楼市这场盛宴,此刻已经进行到尾声。酒足饭饱的人已经陆续离场,喝醉的人兀自在桌下吐得涕泪横流,巴巴来晚了的人,只剩眼前的残羹冷炙,看着金碧辉煌的大厅,只能凭空想象着曾经的热闹和奢华。下一次盛宴开启,恐怕已遥遥无期,但就算再开启,没有足够多的入场费,普通人也吃不起,就算吃得起,猪肉这么贵,恐怕上桌的盘子里,都是豆腐青菜土豆萝卜了。“我们再也挣不到那种钱了……”刷屏的纪录片《美国工厂》里,一个美国工人说!

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