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板块房价抬升4000元/㎡,星桥迎来苏宁生活广场入驻?

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透明售房网 2019-09-06 来源: 透明售房网 肖圆圆
[摘要] 位于临平新城西区块星桥板块的这宗地块住宅部分限均价(含精装)24000元/㎡,而地块西南侧在售的金辉蓝光·星奕云著,今年1月份领出预售证价格是19700元/㎡,含3500元/㎡的装修标准。

透明售房网  肖圆圆/文

8月8日,余杭区挂牌2宗商住地,将于9月10出让。其中一宗位于临平新城西区块星桥板块,这宗地块住宅部分限均价(含精装)24000元/㎡,而地块西南侧在售的金辉蓝光·星奕云著,今年1月份领出预售证价格是19700元/㎡,含3500元/㎡的装修标准。

余政储出[2019]30号临平新城单元区位图

余政储出[2019]30号临平新城星桥大道以东、临丁路以北地块,出让面积约10.5万方,可建面积约27.2万方,总起价达19亿,楼面起价是7000元/㎡,楼面封顶价9095元/㎡。

这宗地块体量非常的大,交通也相当便利,这宗地块是地铁上盖物业,地块与临平“三路一环”接近,经南侧的临丁路向东可达望梅路,西侧的星桥路向北至小林互通,可实现到主城15分钟,崇贤8分钟的交通便利性。一旦板块与板块之间的边界感逐渐被抹平,资源共享性的优势也逐渐凸显。

地块自身配建8万方的“购物中心”,周边还有七彩小镇等商业综合体。地块周边教育资源均为乡镇级别原有的教育配套,星桥第一小学、星桥第二小学、星桥幼儿园、星桥中学等都在步行可达范围内。同时,还享受即将建成的总用地面积超十万方的临平体育公园的配套。

值得一提的是,这宗地块住宅精装限价以后的价格是24000元/㎡,要明显高于周边在售楼盘,与该地块仅一路之隔的金辉蓝光·星奕云著,今年1月份的高层预售证均价是19700元/㎡。由此可见,这宗地块住宅部分的未来售价要比金辉蓝光·星奕云著高层每平方米贵了4300元。

在土拍“双限”如此严格的情况下,为何这宗地块住宅的未来售价反而有所抬升呢?于情于理且听细细道来。

余政储出[2019]30号现状图

在“双限”下,住宅还能批到24000元/㎡的价格,这跟它的上游板块临平新城核心区有关,目前该板块不仅承接了主城区购房者的外溢需求,同时也承接了临平新城核心区门槛外的购买需求。而临平新城核心区自2017年12月至2019年5月以来出让了四宗宅地,这些地块与这宗星桥板块地块直线距离均在1.7公里以内,楼面价却接近2万元/㎡,未来售价极有可能企及3万甚至更高。假设现在星桥限价在2万,这将在未来使差价过多,不利于同为临平新城下相邻板块之间的平衡发展,这也进一步说明西区与核心区之间的板块界限将来能更好地打通。这是24000元/平方米的“理”。

这宗地块之所以住宅能批到24000元/㎡的价格,还有一个重要原因在于“情”,地块需要配建8万方的“购物中心”,商业部分体量较大,资金沉淀较多,住宅部分的利润可以在一定程度上弥补商业部分的投入。作为临平新城,也希望核心区商业饱和的同时把西区块较为匮乏的商业拉动起来。

并且根据地块开发建设监管协议特别要求,地块内商业部分须建设为线上线下全流程打通的新型互联网式购物中心,购物中心还有商业业态、销售规模、商业品牌等具体要求。据相关知情人士称,苏宁已经勾地。

现在地铁、商业逐渐兴起,杭州这座城市犹如一只正在丰满羽翼的雄鹰,临平新城之于杭州是连通长三角的一翼,就犹如雄鹰正在生长的骨骼和羽翼。杭州这座城市要想腾飞,需要好好对待每一块“骨骼”、每一处的“羽翼”,让雄鹰身体里的血液流通顺畅。

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