网站首页 > 资讯中心 > 正文

1块钱买学军学区房? 中介:周边同类房价大概7万元/平方米

手机客户端字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2019-09-05 来源: 杭州日报
[摘要] 近日,阿里平台上线了一套学军小学学区房,起拍价只要1元。房源位于杭州马塍路32号2幢2单元302室,建筑面积约80平方米,户型为三房一厅一卫,建于1995年,是由浙江省直房地产服务有限公司代为处理的私人房源。

近日,阿里平台上线了一套学军小学学区房,起拍价只要1元。

房源位于杭州马塍路32号2幢2单元302室,建筑面积约80平方米,户型为三房一厅一卫,建于1995年,是由浙江省直房地产服务有限公司代为处理的私人房源。

值得一提的是,这套房源不设保留价。也就是说,只要有人出价,最终无论拍到多少钱都会以该价格成交,哪怕成交价只有5001元(5000元为一个加价幅度)。

不过,房源的最终成交价大概率不会那么便宜。

去年10月,阿里拍卖曾出让过一套马塍路33号的房源,建筑面积64.58平方米,起拍价362万元,最后以516.8万元成交,溢价率42.8%,折算成单价约为8万元/平方米。

杭州二手房交易监管服务平台显示,目前马塍路32号共有2套房源正在挂牌,建筑面积为81.93平方米和73.67平方米,委托价格为655万元和600万元。也就是说,挂牌单价也都在8万元/平方米左右。

周边某中介店长表示,现在周边同类房源的实际成交价一般在7万元/平方米左右。“这套房子面积偏大,在二手市场不太好流通。如果是想捡便宜,400多万元可以买,超过500万元就没什么必要了。”

在他来看,500万是学军小学学区房的一个分水岭,低于这个价格的都比较紧俏,但高于这个价格关注度立刻就下降了。考虑到未来转手的难易度,最好还是选择面积段在40-60平方米的房子。

需要特别提醒的是,这套房子虽然在学军小学学区范围内,但是否能落户、能入读,还是要以所在地的相关政策为准。万万不可盲目竞价。

此外,想要获得这套房子还有一些别的“门槛”:比如,事先需缴纳20万元的保证金(可退还),成交后要支付成交价1.8%的佣金,以成交价500万元为例,佣金大概为9万元;若是按揭客户,则还需另外支付1000元的服务费。

据了解,该房源将于9月17日在阿里拍卖平台公开拍卖,最终到底会是低价成交还是“抢破头”,我们将会持续关注。

  • 扫一扫下载
    手机客户端
  • 微博关注
    我们
  • 微信关注
    我们
我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈