超百个世界500强落户杭州,周边房价及租金请收好!

http://www.tmsf.com    2019-09-04     来源: 透明售房网 王云
[摘要]强力企业对于区域的带动能力,一直有目共睹,更多的企业寓意着更多的就业机会,那这些企业周边房价和房租情况究竟怎么样?

透明售房网 王云/文

“双创周”、新世界首入望江新城、江河汇流新鸿基成功中标……今年以来,杭州大事不断!

杭州城市影响力不断提升,越来越多杭州产的世界500强企业“走出去”,也有越来越多的世界500强企业看好杭州的发展“走进来”。

7月22日,《财富》世界500强排行榜名单揭晓,129家中国企业上榜,并且首次超过美国上榜企业数量(121家),其中,杭州企业占据4席,成功超越广州。

此外,根据江干发改2017年7月份统计的数据显示,杭州已有118家世界500强企业投资204个项目,如今两年过去,虽然没有官方数据透露,但从陆陆续续传出来500强入驻的情况来看,杭州又增加了不少的强力企业。

强力企业对于区域的带动能力,一直有目共睹,更多的企业寓意着更多的就业机会,那这些企业周边房价和房租情况究竟怎么样?

金融产业汇集地 杭州房价第一梯队新房千万起步

作为杭州市政府所在地,和最为重要的CBD核心,钱江新城内银行、保险、证券、信息、咨询金融服务公司汇聚。

近年来,钱江新城内诸多高端商务地产拔地而起,超甲级写字楼凭借一流配套设施和优越的金融办公环境,吸引了一大批金融巨头和世界500强集团扎堆落户。

根据官方数据显示,钱江新城已完成800亿项目投资,引入各类企业1500余家,思科、华润、惠普、宝洁、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、招商银行,还有保险类的中国平安、中国人寿,以及通信类的中国移动等世界500强总部均坐落在此。

大批的企业入驻创造了众多的就业机会,周边购置新房和租房的人群逐渐增多。从新房上看,目前板块整体均价被限定在69800元/平方米,在上品华庭(推广名:保利滨江·上品)售罄后,已无新房源,后续还有仁恒滨江园凤起钱潮两盘待售,大户型的配置,预计总价千万起步。

二手房方面,以东方润园为例,挂牌均价达8.5万元/平方米,排在杭州房价的第一梯队。租金方面,钱江新城内租金价格较高,老旧小区之间也略有不同,整套最低租金约4500元/月。

信息产业集结地 滨江、未来科技城两大宇宙中心对立

海亮、阿里所代表的信息产业,一直是杭州高速发展引擎之一,一个代表滨江,一个代表未来科技城,两者同时并列为杭州的两大宇宙中心。

星耀城、星光大道等多个商业中心环绕,办公楼宇群林立,目前的滨江区已入驻了海亮、阿里巴巴、网易、UT斯达康、华为等多个科技公司,是IT行业分布最为集中的区域。

滨江区夜景 来源:拍信

得益于高端的居住氛围和土地出让的限制,这里的房价一直居高不下。下半年开始,悦庭(推广名:时代·滨江悦)、云之宸府(推广名:中海云宸)房源不断出新,缓解了区域断供的局面,目前滨江核心区房价约48000元/平方米。得益于良好的高新企业氛围,板块内出租率较高,尤其是酒店式公寓类产品,多数单身公寓平层50方价格为6000元/月,跃层比平层价格要高上不少,预计一套约7000元/月。

与滨江同为信息产业的未来科技城是近几年杭州发展最为快速的板块之一。2013年,阿里巴巴万人迁徙,“阿里效应”显现,众多互联网企业纷纷入驻,高新技术产业蓬勃发展。

如今的未来科技城,作为省政府倾力打造的科创产业高地,无疑已是杭州的一张“金名片”。而未来,火车西站、地铁5号线和3号线、菜鸟网络总部、人工智能小镇、国际学校……一系列的规划建设,让未来科技城成为当下炙手可热的高地。

未来科技城实景 摄图:陈鑫龙

目前未来科技城内已有中国移动研究院、中国电信创新园、贝达安进等众多世界500强企业,

被低估的房价和倒挂的红利,让未来科技城内楼盘成为市场抢手货,整体中签率低于10%,2019年上半年更是出现了首个万人摇楼盘。目前由于限价等种种因素的存在,未来科技城的高层房价被定格在31000元/平方米,依旧有价无市,板块内的悦云邸云蔚轩(推广名:阳光城·未来悦MAX)虽然大户型起步,但依旧值得一摇。

租金方面,未来科技城内新房较少,以酒店式公寓居多,套均租金约3500-4000元/月,是众多单身白领的选择。

汽车电子制造业旺盛 下沙+大江东优势互补

以吉利为代表的汽车电子制造业,在杭州主要分布在两大区域,一个是下沙,另一个则是大江东。下沙、大江东分居钱塘江杭州主城区东段两岸,两地核心区相距不足30公里,驾车半个小时可达。

2019年4月份,下沙和大江东合并为钱塘新区,两大黑马的强势互补,吸纳了众多强力企业。

总部位于大江东的吉利,世界500强企业的名头一出,大江东的关注度陡然提升。数据显示,2018年,大江东创造了304.3亿元的GDP总量,主导产业有汽车零部件制造、高端装备制造、新材料等。到目前为止,已吸纳了60多个世界500强和中国500强企业入驻,福特、吉利、广汽、格力均包含在内。

吉利汽车展示区 来源:拍信

大江东目前在售房源并不多,仅龙湖·江与锦城(推广名:杭州龙湖江与城)、滨江新希望新城·海名雅园等项目在售,均价在2万元/平方米上下,得益于地铁7、8号线的落实开建,大江东吸引了众多客群。

与大江东不同的是,下沙世界500强企业的入驻情况要更多,东芝、西门子、辉瑞、默

沙东、住友商事、松下等50多个国家和地区的700余家外商在这里投资,世界500强设立企业占杭州市1/3以上。

目前的下沙金沙湖区域已全面断供多年,仅大学城北有部分房源在售,且均为洋房产品,预算250万左右的总价客户可以考虑起来了。毕竟主城区、低总价的楼盘已不多。

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