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[德信金茂|佳源府]倒挂2万元/㎡,还有大IP!滨江南的这批118㎡四房神户型,且买且珍惜

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透明售房网 2019-08-14 来源: 透明售房网
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[摘要] 佳源府12号楼即将于16日启动线上登记,这样的“绝版”好房子,且买且珍惜

NO.1

2019年,总能听到身边的购房者这样吐槽:杭州市面上的新房户型,真是越做越不行。

比如说刚需小年轻最喜欢的89㎡三房,现在往往只能做到一卫;如果想要两卫,起码要做到95㎡或97㎡,空间可能还没有原先舒适。

再比如说改善尤其是二孩家庭必备的四房户型,原先120㎡以下就能做到,现在却要130㎡甚至140㎡左右才能满足。

白白多出来的房价预算,不禁让人望而却步。

可以说,随着相关法规的更改,以往司空见惯的89㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫等主流户型,如今真的成为了卖一套少一套的绝版“神户型”。

于是,当佳印府(原推广名:德信金茂|佳源府)高层出现在市面上时,不由得令很多人眼前一亮。

NO.2

台风“利奇马”到来之前,杭城笼罩在一片酷暑当中。然而,纵使在三伏天里,佳源府售楼处里的来客依然是络绎不绝,这里面除了上门看房的人之外,还有不少赶着来签约的客户。

旺盛的到访人气,早已是佳源府的常态。2019年前七个月,佳源府已累计销售房源近800套,整体去化接近100%了,无论成交量还是去化率,都名列萧山区前茅,是杭州楼市不折不扣的一大红盘。

产品力,是佳源府脱颖而出的关键。尤其是它的户型,在“神户型卖一套少一套”的2019年,成为了当之无愧的市场爆款。

佳源府高层118㎡边套,是当前市场上这个面积段当中,少有的能够做到四房两厅双明卫的户型。南向主卧面宽3.6米,可媲美市面上140㎡户型主卧尺度,而且还是套房设计,走入式衣柜、独立卫生间一应俱全。

建面约118方装修建议图

南向次卧面宽3.3米,同样不输市面上140㎡户型次卧,此外就连北向卧室都做到了3米面宽。除了房间之外,餐客厅、厨卫等布局也都相当合理,一体化的餐客厅,连接约6.3米的景观飘窗,采光更充分,视野更开阔;U型厨房设计,则让功能与空间巧妙平衡。

空间展示样板房实景图

这样一套几乎无短板的118㎡四房户型,在如今杭州楼市中的稀缺性不言而喻。

同样是在南岸选房,核心区距离佳源府直线距离不到7公里的滨江区,新房普遍近“5万”,四房户型最小面积125㎡,总价门槛已抬到了600万元。

相较之下,佳源府118㎡四房户型,总价基本在300万元上下,无疑要“亲民”得多。这也难怪,每次佳源府开盘,购房者除了地缘客户之外,最多的就是滨江人了。

这群滨江客里面,有为了买房改善的家庭型购房者,特别是二孩家庭;也有不少是网易、华为、海康威视等高新企业的年轻人,追求一步到位的住房需求。

随着“拥江发展”的推进,杭州的城市格局进一步扩大,将来买房的地域隔阂也会逐渐消弭。一套好房子,才是最能打动人心的。

NO.3

8月的杭州楼市,发生了一件大事。新鸿基携手平安,以132.6亿元的大手笔,一举包揽江河汇流区综合体三宗地块,成就历史新高。

江河汇创下的新纪录,可以看作是一次大IP的胜利。江河汇综合体位于钱塘江与大运河交汇处,是钱江新城2.0的起点,摩天轮“杭州眼”、渔人码头都将矗立于此,堪称未来杭城封面。

地处钱塘江南岸的佳源府,同样身负重磅IP资源。项目西侧隔了一条风情大道,就是国家4A级景区湘湖。

世界旅游联盟总部配套酒店效果图

如果说西湖是杭州呈现给世界的一张“金名片”,那么湘湖就像是杭州人私藏的一块自留地。如今,在西湖边购置新房几乎已是奢望,唯能与山水天长地久,而湘湖畔,还有像佳源府这样的品质住宅,让人得以真正拥有。

佳源府西侧的湘湖让人体验到了山灵水秀的静,而它东侧越过蜀山路,则可以看到现代化都市的跃动。

2018年7月31日,萧山区政府与浙大二院签约。这家150年历史的国内首家三级甲等综合性医院,将在萧山建立一个新院区,投资30亿元,力争在五年内完成建设。

新院区选址于蜀山路东侧、规划南四路两侧,总用地面积约500亩,建筑面积约40万㎡。新院区建成后,浙大二院管理及技术主体力量将搬迁于此,致力打造“医疗服务优质典范、学科深度交叉平台、临床技术创新中心、医学人才培养乐园、一流学科孵化基地”。

浙二医院效果图

这意味着,浙大二院新院区不仅仅是一座“超级医院”,更是顶级医疗资源以及产业、学科人才的聚集地。从选址来看,新院区地处佳源府东侧,直线距离约600多米,以新院区为核心,一系列交通、环境、商业配套,都在佳源府项目周边网状铺开。

另外地铁轨道交通的南伸工程,也将为今后新院区附近上万人的出行带来直接便利。另外,奥体核心中轴博奥路将向南延伸,连接佳源府东侧的蜀山路;佳源府西侧的风情大道,也将提升为“高架快速路+地面主干路”,与西兴互通、机场高速、彩虹快速路实现无缝对接。

风情大道高架效果图

交通逐渐完善的同时,佳源府周边的商业配套也在日益成熟。4月出让的良种场地块,将迎来10万㎡的银泰城;此外,开元广场四期30万㎡商业综合体已经动工,预计2021年底之前要交付。

佳源府小区北门南四路往东1.8公里就是萧山首个城市文化公园,总用地面积约215亩,将青少年活动中心、妇女活动中心、绍剧艺术中心、美术馆及非物质文化遗产馆有效融合概算总投资约45亿元,预计今年第四季度开建,计划于2021年底建成。

萧山城市文化公园效果图

交通、产业、商业、医疗……佳源府周边的资源丰富多彩,一个聚集大型医院、文化公园,紧邻世界旅游联盟总部的区域即将展现。而项目自身,更补齐了配套链的最后一环——教育。项目南侧代建了一所18班制幼儿园和一所42班制公办小学,从规模来看在整个奥体南也是相当罕见的,满足了众多小业主今后在家门口上学的愿望。

学校效果图

NO.4

江河汇的大IP,除了得天独厚的地段与地标性建筑之外,由商业巨擘和险资大鳄联合组成的开发商实力也是重要的一环。

佳源府,同样体现了品牌房企强强联合的IP效应,项目由德信、金茂、佳源三家品牌房企联袂打造。

项目效果

2月份成功赴港上市的德信,不仅是有着20多年历史的浙江老牌房企,更在杭州本土位列前三甲。在杭州楼市,德信一向以前瞻性的战略目光而闻名,早在“拥江发展”战略实施之前,德信就有意识地开始布局沿江区域。

仅仅算2019年下半年,德信在钱江南岸市场就拥有8个在售或将售住宅项目,是整个区域内市场体量最大、同时销售也最好的开发商之一,旗下多个项目跻身萧山月度成交金榜,并多次夺得萧山月度、季度单盘成交量冠军。

2014入杭的金茂,尽管在杭开发时间不算长,却已经留下了浓墨重彩的印迹,其中尤以金茂府为代表的“府系”作品知名。佳源府项目,同样继承了“府系”作品热销的优良传统。

同样出身浙江本土的佳源,是一家集多元化产业于一体的控股集团型企业,并在杭州有着多年深耕发展的经验,偏爱在优美的自然景观旁拿地打磨作品。

作为三家联袂之作的佳源府,由金茂担纲设计,融合德信与佳源的高端住宅营造经验,于城市湖山之上,打造极具创意的精装观景高层和湖山低密洋房。

项目鸟瞰图

佳源府的精装修,在保证品质的同时,强调功能实用性与人性化细节。比如说118㎡户型带入户玄关设计,为业主带来出入之间的格调体验的同时,也让客厅、餐厅相对独立,动静分区。同时,户型中藏有多重收纳,为业主的实际生活创造更多空间。

空间展示样板房实景图

在厨卫品牌的采购上,佳源府采用科勒、西门子等国际知名品牌,并专门在卫生间贴心地安装了电地暖,充分考虑到了业主们在冬天时的使用需求。

对点滴细节的重视,其实就是对生活本身的尊重。

NO.5

在经历了一次次开盘热销之后,佳源府整个项目内剩下未售的118㎡户型已经不多了。

8月12日,预售证已公示的12号楼里,118㎡仅存在于东、西两个边套,数量总共才63套。

日益稀缺的神户型,可以看作杭州楼市当前大环境的缩影。随着土地双限政策的严格执行,可以想见今后的市场上,潜心于产品的楼盘或许会越来越少见。

更何况像佳源府这样总价在300万元范围内,享受周边如此丰富的交通、商业、教育、医疗、产业配套,几乎堪称“无短板”的房产品。

从这层意义上来说,买到一套佳源府118㎡,其实不仅仅是买到一个神户型,更是对杭州“产品主义”黄金岁月的一段真切拥有。

佳源府12号楼即将于16日启动线上登记,这样的“绝版”好房子,且买且珍惜。

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