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长租爆雷、养老行业艰难、文旅千篇一律,地产细分领域前景如何?

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透明售房网 2019-08-12 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 当市场逐渐走向成熟,巅峰之后,后续增长动力如何维系?新的增长点又在哪里?在以“平衡与重构,地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产盛会中,众多业界代表就这一议题为企业未来发展指明了道路。

透明售房网 王云/文

夏末时节,房地产增长还在继续,但已经以看得见的速度在减缓。房地产行业正在从成长期进入成熟期,快速发展的阶段已经过去,行业的利润率在不断下降。

当市场逐渐走向成熟,巅峰之后,后续增长动力如何维系?新的增长点又在哪里?在以“平衡与重构,地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产盛会中,众多业界代表就这一议题为企业未来发展指明了道路。

房地产市场新的增长点急需解锁

工银国际房地产首席分析师李兴文表示,在企业的发展过程中,寻求发展时,不要把规模放在企业发展的第一位,更多是应该转向以客户为中心,深入地挖掘客户的需求和价值,转向开发精品住宅、科技住宅,或者是客户化定制的住宅,以提升他们的盈利能力,从而实现利润的增长和规模的增长。

工银国际房地产首席分析师李兴文

未来房地产如何发展?朗诗青杉资本董事总经理方旭东指明了方向:“地产相关的服务领域,包括长租公寓、养老、绿色物业,我们都非常看好,且已经大举进入了。”

朗诗青杉资本董事总经理方旭东

无独有偶,在曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁、新鸥鹏教育产业发展集团总裁李战洪同样认为,企业不应该只盯着房地产市场来做,在做好文化市场的同时把地产市场做好,或者依托教育市场的同时把地产市场做好,或者依托康养的主题,把那个市场做好的同时把地产市场做好,这一点对未来十分重要。

细分领域增加 市场蛋糕究竟有多大?

诚如中国奥园集团高级副总裁、奥园商业地产集团总裁张俊先生所言,地产的产业化是必然,地产+产业是未来的趋势。

住宅之外,越来越多的版图正在被房地产占领,产城、商业、文旅、养老、大健康……这些细分领域蓝海究竟有多大?在本次的博鳌论坛上,也进行了一系列探讨。

中国商业经历了线下到线上的转变,也对线下商业产生了巨大的冲击。文旅集团运营总裁程耀、中国金茂商业事业部财务总监陈贇从近20年中国商业发展出发,认为商业地产贯穿了整个生产、消费、流通环节,商业的魅力一直在于变,也在于持续,在于不确定,在于无限想象。从宏观数据或是各个重点城市的微观数据上来看这块蛋糕,合生商业集团产业执行总裁元喆辉认为市场很大,关键在于产业地产上这条路你要走的多远多深多宽。

随着中国进入消费时代,文化旅游成为产业新风口,但进入新风口要如何避免文旅项目千篇一律,是当下房企需要思考的问题。中国奥园集团总裁、文旅集团运营总裁程耀认为,文旅产业现如今还是蓝海的原因在于,大家都做文旅,但是真正能做的、知道怎么做的、真正能赢的很少,聚焦主业,提高自身的竞争力才是硬道理。

在8月7日下午的嘉宾论坛上,产城、商业、文旅、养老、大健康已成大家公认的蛋糕和蓝海,且达成了共同的观点:蛋糕永远存在,它永远是那么大,大家需要注意的是怎么利用,把它塑造得更精,更符合我们当代生活的品质和发展需求。

养老、长租、物业 多元化助推市场发展

中国房地产市场造就了一个时代的繁荣,带动了衍生产业的蓬勃发展,越来越多的行业,有了房地产的影子。在本次的博鳌论坛上,养老、长租、养老等多位业界代表以专业的发言,为大家分享与创造共享经济时代的智慧红利。

在老龄化社会与人口红利的消退背景下,养老行业迎来重大发展机遇。根据数据显示,当前中国养老行业前10大公司加起来床位也才10万多张,只占养老行业的1%左右。

对此,复星康复养老产业发展集团执行总裁王雨珂女士表示后续还有很大的提升空间。世联行首席技术官黎振伟先生同样认为养老前途很大,但是不容易做,作为一个复合型服务产业,养老行业需要具备多元化的能力,对于开发商来说是个考验。

复星康复养老产业发展集团执行总裁王雨珂(左)、世联行首席技术官黎振伟(右)

当中国房地产行业已经进入下半场,投资与开发相分离的趋势加快,传统以物理开发为主的体系正逐渐向物理开发+数字开发转变,以绿城蓝城为主的双开发商模式很好地契合了这点。随着中国的城镇化率达到60%,很多问题正在逐渐暴露。

蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南认为,伴随着城镇化水平的不断提高,房地产业肩负着国民经济发展的使命,投资和开发的两个界面会逐步分离,双开发商优势将会逐渐凸显。

蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南

2017年国家顶层的政策和2018年年初一级市场对长租的看好,长租成为巨大蓝海吸引着众多房企抢滩。但伴随着长租公寓爆雷,多家长租品牌身陷破产、房价门、甲醛门,即便在这样的背景下,多位代表依然认为长租公寓市场行业空间很大。

乐乎公寓创始人、CEO罗意直言:“长租仍然是在非常长的上升通道中,尽管没有严格的数据体系支撑,但是我认为长租行业再有10-15年的红利期是没有问题的。”无独有偶,作为开发商长租代表,朗诗集团副总裁、朗诗寓总经理章林先生同样认为,长租行业经过一个洗牌期以后,它会有一个很好的明天。

朗诗集团副总裁、朗诗寓总经理章林

除此之外,在2019博鳌房地产论坛上,包括物业、产城、联合办公等均成为重要的探讨主题,多元化探索之路成为必然。随着传统开发模式的转型升级,房地产商所需走的细分领域前景巨大,机遇与挑战并存。

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