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“质量瑕疵”成建筑通病 业主如何维权?

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透明售房网 2019-08-13 来源: 透明售房网·质量第三方
[摘要] 《质量千问》第39期,来说说属于房屋质量瑕疵情况有哪些?购房人又该如何维权?

 透明售房网 质量第三方/文

“交房时才发现房子有瑕疵,现在退也不能退!”今年以来,不少红盘陆续交付,然而交房时业主发现房子有小裂痕,地面略有不平等小问题,因房屋质量瑕疵引发的商品房买卖纠纷频发。

《质量千问》第39期,来说说属于房屋质量瑕疵情况有哪些?购房人又该如何维权?

Q141:属于房屋质量瑕疵情况有哪些?

房屋质量问题的表现形式可分为三种情形:

1、房屋基础工程、主体结构工程不合格的质量问题;

2、严重影响正常居住使用的质量问题;

3、一般质量问题。

前两种情形,买受人可主张解除合同赔偿损失,第三种情形,买受人可要求修复整改和赔偿损失。

Q142:房屋主体结构质量问题是什么?

房屋主体结构质量问题是指,房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。

比如,因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患的,属房屋基础工程、主体结构工程不合格的质量问题。

商品房交付使用后,认为主体结构质量不合格的,也可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成的损失,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

Q143:“房屋质量严重影响正常居住使用”标准是什么?

一般看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决不影响正常居住,就属于一般质量问题,可要求开发商修复赔偿损失。

如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住,购房人可以解除合同并要求开发商赔偿损失。

而一般质量问题,则是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题,包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等。

Q144:保修期的计算时间?

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算

保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

Q145:过了质保期如何维修?

如果过了法定的保修期才出现上述的质量问题,买房人可以联系开发商,也可以联系物业管理公司上门维修,这时候开发商与物业管理公司都没有法定的维修义务,买房人要交纳维修产生的费用。

需要说明的是,以上所说的质量问题仅指套内建筑质量问题,公用建筑的质量问题保修期内由开发商负责免费维修。保修期过后,在物业管理公司业主委员会的监督之下从物业维修基金中支款维修。

Q146:房屋有质量问题,业主能否拒交物业费?

房屋质量问题不可以拒交物业费,也不能以此为由抵扣物业费。

交房之前发现的质量问题,可以要求开发商整改;交房之后处在保修期内的,可以要求开发商进行整改;已过保修期的房屋质量问题可以向物业公司反映情况,并由物业公司向房管部门提出维修基金使用申请。

Q147:购房人如何维权?

出现房屋质量问题,业主应采取正确方式与开发商协商。如果协商不能解决,业主可选择向消费者协会住建等有关部门投诉,或直接向人民法院提起诉讼。

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