主城、余杭挂牌11宗地块6宗涉宅

http://www.tmsf.com    2019-08-09     来源: 透明售房网 肖圆圆
[摘要]8月8日,余杭、主城区集中挂牌11宗地块,其中主城区4宗涉宅用地,余杭区2宗商住地,将于9月10日上午9:00——10:15出让,每隔15分钟出让一宗。

透明售房网  肖圆圆/文

8月8日,余杭、主城区集中挂牌11宗地块,其中主城区4宗涉宅用地,余杭区2宗商住地,将于9月10日上午9:00——10:15出让,每隔15分钟出让一宗。

11宗地块总出让面积约31万方,其中涉宅用地出让面积达24万方;总建面约73.7万方,其中住宅面积约59.6万方。总出让起价约93.4亿,涉宅用地起价达76亿。

星桥TOD地块打造8万方新型互联网式购物中心

8月8日,余杭区挂牌2宗涉宅用地,分别位于临平新城、良渚北,两宗地块分别将于9月10日上午9:00与9:15时出让。

临平新城星桥地块住宅部分毛坯均价、精装价格限定后价格上限均价为24000元/㎡,仁和地块毛坯均价、精装价格限定后上限均价为20000元/㎡。

余政储出[2019]30号临平新城单元区位图

余政储出[2019]30号临平新城星桥大道以东、临丁路以北地块,东至永东港、南至临丁路、西至星桥大道、北至学前街。地块容积率不大于2.6,建筑密度不大于35﹪,绿地率不小于35﹪,建筑高度不大于90米。竞价最低增价幅度500万元。

地块现状(图片来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

地块开发建设须包含不少于8万平方米的集中商业(地块内商业计容建筑面积不小于7万平方米,可开发地下空间区域内可设置不大于1万平方米的集中商业),且不得预(销)售、不得分割转让、不得整体转让。地块内商业商务办公建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房,商务办公建筑最小产权分割单位不小于300平方米。

根据地块开发建设监管协议特别要求,并且地块内商业部分须建设为线上线下全流程打通的新型互联网式购物中心,竞得人须承诺引进一家具有5年以上知名电商平台运营经验且年商业零售销售规模500亿元以上(需提供经审计的2018年财务报表)的企业负责运营“购物中心”,同时运营企业须引进生鲜超市、大型影院、母婴产品旗舰店、无人店等业态,其中运营企业自有商业品牌不少于5个且经营面积占“购物中心”整体经营面积不得低于40%,须在签订土地出让合同后3个月内提交与该企业自有商业品牌签署的有关正合作合同书。

余政储出[2019]31号良渚仁和单元区位图

余政储出[2019]31号余杭良渚北商住地块二,东至益光房产土地、南至制造六路、西至獐山路、北至益光房产土地。地块容积率不大于2.5,建筑密度不大于30﹪,绿地率不小于30﹪,建筑高度不大于60米。竞价最低增价幅度100万元。

图片来源:2019余杭区读地手册

地块内商业建筑面积不大于总计容面积的10%。

并且根据出让要求,该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房,公租房按幢或者单元布局,户型以80-90平方米为主。

主城区挂牌四宗涉宅用地,其中三宗须配建公租房

主城区四宗涉宅地块分别位于笕桥生态单元、东新单元、运河新城单元以及桃源单元,笕桥生态公园单元毛坯均价、精装价格限定后上限均价为40800元/㎡,运河新城单元为38000元/㎡,桃源单元为34000元/㎡,东新单元45000元/与钱江世纪城核心单元地块持平,也是本次出让地块中均价上限最高的地块。

这四宗地块,除桃源单元地块以外,其他三宗地块均需配建10%的公租房。

杭政储出[2019]42号笕桥生态单元区位图

杭政储出[2019]42号江干区笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块,东至江干区笕桥生态公园单元R21-01地块,南至德胜路沪杭高速公路立交工程,西至相埠路,北至规划草庄路。地块容积率不大于2.0,建筑密度不大于28﹪,绿地率不少于30﹪,建筑高度不大于50米。竞价最低增价幅度1000万元。

杭政储出[2019]43号东新单元区位图

杭政储出[2019]44号下城区东新单元XC0606-R21-05地块,东至规划费家塘路,南至规划东园南路,西至规划绿化,北至规划绿化。地块容积率不大于2.1,建筑密度不大于30﹪,绿地率不少于30﹪,建筑高度不大于45米。竞价最低增价幅度500万元。

按照地块出让要求,成套公共租赁住房单套面积应控制在40-60平方米,其中高层、小高层可按增加建筑面积不超过10平方米控制;集体宿舍形式的公共租赁房建筑面积不大于40平方米。

杭政储出[2019]44号运河新城单元区位图

杭政储出[2019]44号拱墅区运河新城单元GS1202-R21-26地块,东至规划顾扬路、南至规划道路、西至规划道路、北至金昌路。地块容积率不大于2.6,建筑密度不大于22﹪,绿地率不少于35﹪,建筑高度不大于75米且住宅建筑高度大于24米。竞价最低增价幅度1000万元。

地块现状(图片来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

杭政储出[2019]45号桃源单元区位图

杭政储出[2019]45号拱墅区桃源单元R21-01地块,东至桃源单元R21-02地块、半山路以西区块B,南至规划金星路,西至半山路以西区块A,北至半山路以西区块A、半山路以西区块B。地块容积率不大于2.8,建筑密度不大于28﹪,绿地率不少于30﹪,建筑限高不大于100米且住宅建筑高度大于24米。竞价最低增价幅度1000万元。

地块现状(图片来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

此外,此次出让的5宗商业商务用地位于留下、三塘、东新单元,其中三宗位于留下单元,东新单元小型商地为杭州市下城区东新街道三塘经济合作社留用地。

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