下半年市场或将下滑?房地产税或于3年后启动?严控下的房地产又该如何发展?

http://www.tmsf.com    2019-08-08     来源: 透明售房网 王云
[摘要]8月6月,2019博鳌房地产论坛又一次如期而至。在徐徐海风中,来自房地产业、金融业及商业精英齐聚一堂,从多个维度预测、分析接下来的房地产市场走向,寻找更适合当下房地产的发展道路。

透明售房网 王云/文

2019年,中国经济继续坚持着“稳中向好”的目标,作为与经济发展关系愈发紧密的房地产行业,却遭遇着加码调控的冲击。

在不断加码的调控中房地产行业如何发展?如何寻找更加光明的未来?一场聚集全国各地行业精英的房地产盛宴为大家解答了这一疑惑。

8月6月,2019博鳌房地产论坛又一次如期而至。在徐徐海风中,来自房地产业、金融业及商业精英齐聚一堂,从多个维度预测、分析接下来的房地产市场走向,寻找更适合当下房地产的发展道路。

本期论坛以“平衡与重构,地产的多维世界”为主题,为期四天进行探讨,参会人数逾千人。透明传媒作为浙江、杭州专业房地产媒体,以最具权威性的视角和官方性的报道受邀并参与这一全国性质的房地产盛会中,为大家带来一线报道。

严控下的房地产市场,下半年或将下滑?

从限购、限贷到限价再到一城一策政策收紧,一系列组合拳,让房地产调控愈发严格。在8月7日上午的宏观政策篇中,业界多位代表进行了讲话,同时对接下来房地产市场的走向进行了一系列的研判。

在国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华先生看来,这场房地产行业严厉的调控正在改变市场的预期,也正在改变地产商的命运,人们依赖地产的心理变得越发严重。

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华

但7月30日,中央政治局会议却将这一预期打破,给市场提供了一个明确的信号。再加上7月份以来,金融监管部门再一次收紧有关房地产融资环境,且这一政策预期或将持续,地产开发商面临融资的环境将更加严峻。

因此,在邱晓华看来,“从政策面预期未来,我想下半年的房地产市场景气可能会有所下滑,不会保持上半年这样一个相对于整体投资低速,地产投资比较快的形势。”

但他同时表示,地产投资与经济增长的关系十分密切,从这两者的关系来预测未来的地产形势,无论宏观调控如何严厉,房地产增长的趋势不会改变。从中国未来的市场前景来看,房地产仍然有较大的成长空间。

下一阶段市场会相对平稳 呼吁加快推送长效机制落地

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生从供给和需求两个方面,为大家展现了当前的房地产市场环境。

樊纲认为,市场机制本身是由供求关系决定的,当前的供给结构在发生改变,从大的趋势来说,下一阶段房地产市场会相对平稳、平衡。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲

从需求侧上来说,购房需求一直在不断的涌现,再加上国家城镇化进程的加快,迁移性需求迎来大幅度增长。伴随着投资性需求越来越多,采取一些紧急的限制措施,还是必要的,且确实起到了抑制总需求的作用。

但从业界的角度来看,进一步推动长效机制的落地,把短期救火式的行政手段替换下来是非常有必要的,这也才能有一个比较健全的市场机制。不要为了短期的目的忘掉长效的平衡、稳定和发展,最后他也呼吁业界和政府部门能有更多的互动,使市场能够健康发展。

税制改革势在必行 房地产税或将于三年后启动

房地产税什么时候出台一直是大众的焦点,华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康先生,就房地产税这一话题进行观点分享。贾康认为,税制的改革势在必行,中国要走向现代社会,必须构建现代市场经济体系,必须打造现代税制。

他表示,从十八届三中全会的60条,加快房地产税的立法上,可以看出中央的态度。房地产税必须要走完立法程序,它才能考虑怎么开征的问题。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康

贾康称,本届人大任期之内启动房地产税立法已经正式宣布,剩下还有3年多的时间,但怎么启动、启动之后要走多长时间,现在不好判断。“现在只能说权威的信息是说房地产税在本届人大任期之内,也就是还剩下3年多一点的时间里面,应该看到它的启动。”

此外,他表示房地产税一定要站在全局的角度,探索可接受的方式。从他个人观点出发,他建议,以单亲家庭第一套房、双亲家庭前两套房扣除,从第三套房开始起征。

房地产下一阶段如何发展?“稳”或将是主旋律

7月30日,中共中央政治局召开会议,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,再次对房地产市场调控提出了要求。

面对严厉的调控措施,房地产市场和企业又该如何发展,与会嘉宾分别表达了不同的观点。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟认为,城镇化的水平也好,严控条件下的房地产机会也好,实际上这个行业还是充满着机会的,这个前景是好的,但是也要看到,那么多年的高速发展,它总会有一个收敛。在这种情况下,作为一个企业,肯定会关注它的可持续发展,把质量摆在首位,坚持质量第一、效益优先、规模适度的准则。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理 刘伟

朗诗绿色集团董事长田明则公开表示,高歌猛进的20年的房地产业的大发展过去了。对于未来房地产的趋势,田明表示:“我认为趋势是下滑,除非中央大规模的印钞票,但是我认为印钞票的风险更大。”在对企业规模上,田明亦认为,唯规模论可以休矣,如果还是唯规模论,将是灾难性的。

朗诗绿色集团董事长田明

金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富对房地产未来的迷思和彷徨,总结了自身的看法:第一,我认为房地产在未来一段时间还是有非常长的周期。第二,房地产企业之间的压力在未来一定会越来越大。第三,单一的住宅开发模式可能未来的路越来越窄。第四,多元和生态体系的构建可能是未来房地产突围必须思考的一个逻辑。

金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富

对房地产行业未来的走势,阳光控股执行董事、全球合伙人、阳光城集团执行副总裁吴建斌认为,从中国的城镇化趋势来看,未来10年、15年,房地产市场仍然是一个蓬勃发展的市场。但是当下确实遇到一些困难,这也是很平常的事情,眼下房地产公司确实要度过一个难关,就是融资的大门不断关闭,房地产企业面临重大转型。

阳光控股执行董事、全球合伙人、阳光城集团执行副总裁吴建斌

对于明年市场的展望,最后中国社会科学院研究所院城乡建设经济系主任陈淮教授亦表达了一些看法,他认为,不论从政策还是客观需要,以及企业自身转型、观望等很多方面,接下来会是一个相对平稳的状态,当然也有企业家说稳就是降。

中国社会科学院研究所院城乡建设经济系主任 陈淮

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