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昨夜,杭州彻底爱上了香港

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透明售房网 2019-08-08 来源: 透明售房网 倪佳玮
[摘要] 在先后两天技术标和商务标的评比下,平安&新鸿基联合体以综合得分95分的高分竞得江河汇综合体全部三宗地块,成交总价132.6亿,楼面价15532元/平方米,顺便破了下总价记录并又新增一弹百亿级地块。

透明售房网  倪佳玮/文

是什么从尚未出生就备受瞩目?恐怕近期能媲美江河汇综合体归属的,只有荧幕中魔童降世时的哪吒了……在这件事上,所有人几乎都成为了带预测家,猜中了结果,是的,平安&新鸿基联合体终于中标了,属于杭州的IFC也终于要上岸了。

在先后两天技术标和商务标的评比下,平安&新鸿基联合体以综合得分95分的高分竞得江河汇综合体全部三宗地块,成交总价132.6亿,楼面价15532元/平方米,顺便破了下总价记录并又新增一弹百亿级地块。

地块参数

这是又一家港企在杭州的重点项目。

在城市建设上,杭州可以算香港的头粉了,从最早的港铁联合杭州地铁成立杭港地铁运营轨道交通,到近年一连串的港企动作——

恒隆拍下武林百井坊商地、嘉里高自持竞得城市之星综合体、香港置业入驻萧山科技城、新世界在几乎被“指名”由港企开发运营的情况下接手望江新城综合体,你甚至还可以算上许久不发力的路劲也拿了块地……

一波凶萌凶萌的操作后,新鸿基竞得江河汇也变得那么顺理成章。

爱了!爱了!

昨天在博鳌论坛,港企商业大佬恒隆集团主席陈启宗才刚说完:“我刚开始看二线城市的时候,杭州就是首选,但我等了14年。你不能等,你等不了,你就不是一个好的房地产商,你必须学会等!”

巧合的是,好的房地产商连八字都是这般吻合,和他在百井坊抢地的新鸿基,在万象城之后也等了足足14年,才等到这个机会。

再多的复盘似乎已经变得苍白,只是前前后后,还有几处需要明白的地方,才能更好地理解江河汇综合体的奥义。

这次江河汇综合体的确是带着一副认真脸来的,不过,盼了太久似乎让大多数人都忘了它除了是“江河汇”,还是“六九汇”,不仅钱塘江与大运河在此交汇,地铁6号线与9号线也在这里换乘。

所以,这个“长三角区域新地标、杭州城市发展新地标、展示运河未来风貌新地标”的江河汇综合体还是一个TOD综合体。

江河汇综合体地块区位图

其次,它的住宅均价限在69800元/平方米,这是何等VVIP级的待遇啊,一个几乎零开发的地段,已经和钱江新城、望江新城这些老城更新的黄金地段持平,足见土地等级之高、城市能级之高了,可以说,杭州把最好的心头肉在七夕的夜晚割给了港企,这难道还不是真爱吗?

美国作家Toni Morrison说,一个无法无天的自由人的爱是危险的,受爱者得不到任何赠品,只有施爱者拥有爱的赠品。在施爱者炯炯的目光下,受爱者被打垮,被僵化,无力反抗。

当下的杭州,无疑是在爱情中沦陷的那个。

话说,那些原本就对大都会、凤起钱潮、都会森林蠢蠢欲动的人,这下可更加饥渴难耐了吧?

还有一个事也想提一下,我们知道,政府的招标项目,最少需要3家企业竞标,所以,即便综合得分80都不到,滨江集团和润枫集团也配拥有姓名。

只可惜,新鸿基拿地的环境太过友好,不论是民心还是政见。

友好环境和恶劣环境的不同之处就在于,一个花几小时就能出成果,一个可能要花几年的时间才能见真章。

房企学习技巧和技术的方式,大多是为了应对友好环境,但遇到的重要场合大都是恶劣环境,就像爱普斯坦在《通才》里讲的,想要在恶劣环境下成功,方式是完全不同的,友好环境下需要的是专才,而恶劣环境下需要的是通才。

滨江是专才而非通才,但很可惜,江河汇需要的是通才。

那就看看通才做了什么吧,下图是微博上流出关于新鸿基用于评标的展板与模型,并非最终确定方案。

Via:新浪微博@一尘染心

以及,有网友透露,据说新鸿基找到了扎哈事务所负责设计,后者的代表作包括广州大剧院和望京SOHO等。

图片来自透明土拍交流群

And……后续在住宅部分有可能会由另一家国内知名房企操刀,同样来自网友爆料。

杭州的名片是什么?仁者见仁智者见智。

有人印象中是西湖、雷峰塔,有人印象中是G20峰会,有人会说是未来江河汇的摩天轮、江对面的亚运村,还有一些人,或许只是路边的一碗片儿川、过马路时的车让人,而所有的这些印象,都承载于杭州这座城市本身。

越来越多的人愿意落户杭州,杭州肩负着这些年轻人对未来美好的期许,也在努力变得越来越好。

江河汇综合体的地位就如现在的杭州,满载期待,成为新地标。

所以,管它哪吒熬丙是魔是仙,陈塘关的百姓叫好,才是真的好。

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