多个准一线城市房贷利率收紧,这里首套房利率上浮20%!杭州呢?

http://www.tmsf.com    2019-08-08     来源: 透明售房网 华静
[摘要]今年3月份以来,杭城的房贷利率连续多个月下跌,有银行首套最低仅上浮3%,但没等来基准利率,大部分银行维持着首套房利率上浮5%,二套上浮10%的标准。

透明售房网 华静/文

对于购房者而言,买房最关心的问题莫过于以下这两个。一是房价,二是房贷利率。今年3月份以来,杭城的房贷利率连续多个月下跌,有银行首套最低仅上浮3%,但没等来基准利率,大部分银行维持着首套房利率上浮5%,二套上浮10%的标准。从6月下旬开始,不少银行的利率门槛悄悄提高了,开始执行首套基准上浮8%,二套基准上浮10%的标准。近日,有媒体报道全国多个热点城市银行利率上行趋势明显,与杭州相邻的南京多家银行首套房贷利率重回巅峰时期的20%。除此之外,朋友圈也开始流传杭州部分银行利率将在6月份的基础上再度上浮的消息。

那么,事实究竟如何?首套房利率真的又要上调了?调整幅度如何?为此,笔者向多家银行的工作人员进行了求证。

还有银行降至基准笔者通过调查发现,现阶段大部分银行利率依旧维持在首套基准上浮8%,二套基准上浮10%的标准,相较于前段时间贷款利率变化并不大。

某家国有银行工作人员也表示,暂时并未接到上级关于要上调房贷利率的通知,目前该行执行的标准为:首套房基准利率上浮5%-8%,二套利率上浮10%。笔者还注意到,包括汇丰银行、上海银行、花旗银行在内的三家银行首套房利率不上浮,维持基准,对于购房者而言这无疑是一个好消息。当然,对于能够申请到基准利率的客户,银行的审核标准较为严苛,多为征信极好的客户群体。此外,由于购房者本身资质、购买楼盘不同等情况,上浮的情况也可能各不相同,甚至会出现同家银行不同支行利率上浮标准也不相同的情况。因此,笔者统计的数据仅供参考,具体情况还是需要购房者向贷款银行咨询。

处于较低水平每年年初,通常都是银行贷款额度最充裕的时候,毕竟早放款可以早收利息,但随着银行放款增多和政策等因素的影响,下半年银行房贷额度往往都会趋紧。据数据显示,2019年6月全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨0.14%,在监测的35个城市、533家银行分(支)行中,除停贷银行外,首套房贷款利率持平和上升的银行数据都大幅增加,下降的则从108家降至44家,房贷利率的波动较大,且频率较快。

成都:部分银行首套上浮15%,二套上浮20%。

重庆:部分银行首套上浮10-15%,二套上浮20-25%。

常州:房贷收紧,有银行首套贷款最高上浮25%。

苏州:房贷上调,多家银行利率最低上浮25%。

东莞:全市首套房零利率上浮10-15%,其中有4家银行停止房贷业务。

厦门:多家银行被爆停贷。

通过现阶段全国几个热点城市房贷利率数据的对比来看,杭州房贷利率处于相对较低的水平。比起杭州去年下半年首套上浮25%的巅峰时刻,也相去甚远。未来利率是否会继续收紧?难以断言。不过,透明售房网会持续追踪房贷利率变化。

7月全国土地市场量价齐跌,溢价率连续3个月回落,房企拿地节奏悄悄放缓,杭州“土拍双限”后首秀,多宗热门地块溢价率均不高;

7月,杭州共49个新盘领证,16盘无需摇号,占比高达32.6%;

杭州市二手房挂牌量持续增大,7月全市(含富阳、大江东)二手房共成交6809套,6月为9227套,成交量环比下跌26.21%。

不论是土地、新房还是二手房市场,都好似突然进入“降暑期”,再加上不算高的利率,也许有人要问,现在是买房的好时机?只能说楼市进入下半年后,所面临的政治、经济局面变得愈发错综复杂,房地产市场的走势也变得难以判断。继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”,并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,金融领域也有所行动。在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上,央行再度“点名”房地产行业,并对房地产信贷领域提出以下几点要求:

保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房;加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理;

加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

对于普通购房者而言,更多的是需要保持一颗平常心,利率上浮和下跌虽然会对购房成本产生影响,但在买房这件事上,还是需要冷静再冷静,切勿冲动购房,选择自己适合的房子,最重要!

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