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“刚需狂欢周”来临?一大批单价2万热盘可以选

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透明售房网 2019-08-04 来源: 透明售房网 华静
[摘要] 据统计,本周(7月29日-8月4日)杭州市区共有16盘领证,除去商业部分云安小镇的150套房源外,新增可售房源超1326套,对比上周翻了一番(上周新推房源仅635套)。

透明售房网 华静/文

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上周,杭州楼市关注度最高的大事件莫过于“双限”后的首场土拍,也许是因为从源头上遏制了2年内房价的想象空间,从几宗热门地块的拿地结果来看:

滨江竞得市北西单元,楼面价25615元/㎡,溢价率仅28.07%,毛坯最高均价34000元/㎡,毛坯最高单价37400元/㎡,精装限价3500元/㎡;绿城竞得十年未出让地块的金沙湖单元,楼面价25810元/㎡,溢价率27.68%,毛坯最高均价33500元/㎡,毛坯最高单价36850元/㎡,精装限价4000元/㎡。

比起前几个月热的不能再热的土拍,这一次房企明显冷静多了,新房的出货量也在无形之中悄悄增大。

据统计,本周(7月29日-8月4日)杭州市区共有16盘领证,除去商业部分云安小镇的150套房源外,新增可售房源超1326套,对比上周翻了一番(上周新推房源仅635套)。

本周(7月29日-8月4日)杭州市区新领住宅预售证一览

本周(7月29日-8月4日)杭州市区新领商业预售证一览

杭州各区皆有供应,不乏热盘身影

从区域上来看,主城区和钱塘新区都仅有一盘入市,萧山、余杭、临安三区出货量较大。

随着杭钢的搬迁,整个半山环境好了许多,位于桃源板块的臻华府(推广名:融创金成臻蓝府)是本周主城唯一领证的项目,该项目分两块,由12幢洋房和8幢高层组成。本期推盘的为洋房,均价31100(毛坯),价格较前期并无差别。作为主城区为数不多的3万+洋房产品,该盘自入市以来一直表现不俗,几开几罄,中签率也维持在较低水平。

钱塘新区也仅有听澜越府(推广名:龙湖春江天越)一盘领证,该盘位于下沙大学城北板块,经过多年的发展目前板块内的商业、生活配套都已较为完善,但区域内的新房供应量却一直较为稀缺。钱塘新区官宣后,板块红利尽显,项目本次推出的为126至167平方米的洋房,均价26200元/平方米(含3500元精装)。

除此之外,萧山区的乐虹湾(推广名:金地滨江万科悦虹湾)、和雅轩(推广名:中旅名门府·新境)等也是现在市场上炙手可热的红盘。

就拿悦虹湾为例,3月以来几次推盘中签率都很低,6月底推的132套高层房源更是吸引了高达2645组购房者的亲睐,中签率跑进5%以内,不过该项目本月推出的为合院。

多数房源单价集中在“2字头”,刚需房源集中爆发

从价格维度来看,本周出货的高层房源单价基本都在3万元以下,大部分为单价集中于2字头的刚需房源。

久尚云筑(推广名:金辉·江山云著)位于稍有崛起之势的翁梅板块,板块东临下沙开发区,北接临平新城核心区,西面为杭州主城,称得上是主城和临平的接口,经过近几年的发展,城市界面有所改善,板块内的学校、商业配套(绿地魔方、华荣城等)都日益完善。

江山云著为纯高层小区,由17幢16层的高层围合而成,距离地铁1号线翁梅站直线距离约1公里左右,南面背靠朗诗未来街区。前段时间距离该盘不远的另一新盘绿地艺尚府就有亮眼表现。

作为刚需外溢区的临安、富阳共六盘领证,其中临安5盘,富阳1盘,单价集中在2万元以内。除了星雨华府麓园(推广名:雨润·星雨华府)推出的是排屋及君望花苑(推广名:万科·君望)推出的是洋房外,其余几盘皆为高层,刚需家庭可选择的余地还是比较大的。

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