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10年来首次!全球降息大幕开启楼市新变局?

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透明售房网 2019-08-02 来源: 透明售房网 透明君
[摘要] 7月的杭州楼市,则在连续两天的重磅土拍中结束,“双限”新政之下,所有出让地块均未封顶,甚至连预期高价都没到。二手房方面,挂牌量不断累积,新房成交情况同6月相比,亦表现出难得的理性。

7月的房地产市场,在一次重要会议后迎来收官,这次会议不仅再度强调了“房住不炒”,更指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,可以预见楼市调控政策将不会放松。

7月的杭州楼市,则在连续两天的重磅土拍中结束,“双限”新政之下,所有出让地块均未封顶,甚至连预期高价都没到。二手房方面,挂牌量不断累积,新房成交情况同6月相比,亦表现出难得的理性。

往更大的方面讲, 日韩贸易战愈演愈烈,“硬脱欧代表人”鲍里斯接任英国新首相,第十二轮中美经贸高级别磋商在上海举行,美联储宣布降息,这是10年来美联储第一次降息……

世界是一个整体,所有这些事彼此盘根错节,相互作用,正在深刻影响世界经济的走向。但半年榜单的总结依然适用:下半年楼市充满悬念,但仍值得期待,你说呢?

红盘点评

万广汇商务中心(推广名:运河万科中心)运河万科中心总建面约36万方,地处桥西板块,背靠万达,周边产业云集,该园区以汽车市场互联网产业为核心,致力于多功能复合型产业园区的打造。项目于7月初首开,推出户型面积段36-44方的“双钥匙”精装公寓,符合公寓主流市场客群。

听澜越府(推广名:龙湖春江天越)龙湖春江天越位于下沙大学城北板块,经过多年的发展目前板块内的商业、生活配套都已较为完善,但区域内的新房供应量缺一直较为稀缺。钱塘新区官宣后,板块红利尽显,该盘的中签率也随之走低,项目预计8月份加推约260套89方的高层。

御东方园(推广名:御东方)御东方由杭房、城发联合打造,是板块内目前唯一在售的新盘项目,靠近地铁3号线(在建),交通优势突出。作为杭州主城区为数不多的低总价楼盘,御东方首开均价260万起,低总价优势明显,吸引了众多购房者关注,首开中签率仅14%。

红盘点评

臻奥院(推广名:信达中心丨杭州壹号院)集奥体、滨江两大区位于一身,杭州壹号院优势明显。作为三大品牌开发商联合之作,TOD的属性,让项目价值更加凸显,自面世以来,住宅、酒店式公寓成交一直居高不下,6月底加推大户型房源,依旧快速售罄。

月塘璟宸府(推广名:龙湖大家九龙仓璟宸府)龙湖大家九龙仓璟宸府地处城东新城笕桥单元,近年来发展势头强劲。该项目更是主城区难得的低密墅区,项目由高层和叠墅组成,容积率低至2.2,此外,邻近9000亩的郊野公园,生态环境优越,吸引了大批改善客群的追捧。

秀隐翠园(推广名:融信万科古翠隐秀)融信万科古翠隐秀位于有着高端改善板块之称的申花核心区,作为是板块内今年的首发新盘,无论是地段、配套还是产品本身无疑都是经的起推敲的,从入市前就一直保持着高话题,高讨论,也为申花板块稀缺的新房市场注入了一股新的活力。

红盘点评

大诚纪名府(推广名:时代公馆):德信空港新城第二个项目,最大的优势在于零距离对接地铁1号线延伸段南阳大道站(在建),依托天空之翼与自身配套,可共享约10万方商业,规划高层、小高层和叠排产品,户型面积89平方米起,准入门槛有所降低。

宁东拥潮府(推广名;滨江新希望拥潮府):拥潮府所在的市北东单元,临近滨江、奥体,或将承接一定的外溢需求,项目由滨江、新希望联手打造,距离地铁口仅300米,优势突出,滨江品牌加持,多次摇号均保持上千人登记。

璞秀华庭(推广名:东原旭辉璞阅):东原、旭辉联合打造,主打小而精社区,由高层和排屋组成。依水而居是一大优势,西侧毗邻约8000平米市政滨水公园,西、南两侧双面环水,东原成熟社区运营加持,户型面积89-135平方米,入手门槛较低,具备一定性价比。前项目所有住宅房源均已售完,有建面约36-50方的酒店式公寓在售。

红盘点评

艺郡府(推广名:绿地艺尚府):翁梅板块红盘项目,优势在于与地铁1号线翁梅站几乎零距离对接同时自带18万方商业配套。主力户型建筑面积89-120平方米,89方三房设计占比较大,毛坯交付,低总价优势明显,最近一次加推,吸引了3400组客户登记。

翡翠城(推广名:梧桐郡):绿城品质加运营多年的大盘,自带商业配套,各方面已基本成熟,绿城育华幼儿园、绿城育华学校等教育资源的引进,地铁3号线的落地开工,进一步提升了区域价值和前景,再加上和周边二手房的价差,6月底翡翠城成为晋升为杭州第11个万人摇楼盘。

北杭宸章府(推广名:远洋路劲·上河宸章):位于崇贤板块,7月初一次性推出所有房源,包含高层和叠墅,毛坯均价17800元/平方米至24000元/平方米。由于“低价”和“现房”的双重优势,人气十足。最终,在头顶今年首个开盘的现房销售项目的光环外还多了一个下半年杭州首个“万人摇”头衔。

※ 以上楼盘名称为推广名,对应备案名详见透明售房网

一、房企成交总金额排行 (股权榜)

注:

1.透明售房网房企成交排行榜自2014年2月起权威发布;

2.2016年1月起,统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区、临安区)旗下所有项目总成交金额为依据,数据来源于杭州房产交易信息系统;

3.合作项目原则上按照实际参股比例计算项目成交金额,分别计入开发企业名下;未明确股权的合作项目,暂按平均量分配;

4. 季度、年度累计成交总量,考虑到每月退房因素,不按月叠加统计,以统计节点实际数据为准。

二、房企成交总金额排行(销售榜)

注:

1.透明售房网房企成交排行榜自2014年2月起权威发布;

2.2016年1月起,统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区、临安区)旗下所有项目总成交金额为依据,数据来源于杭州房产交易信息系统;

3.自2017年6月起涉及两家或多家房企合作的项目,只计算唯一操盘方,认定以合同约定或相关各方提供证明为准;

4. 季度、年度累计成交总量,考虑到每月退房因素,不按月叠加统计,以统计节点实际数据为准。

三、房企成交总金额排行(操盘榜)

注:

1.透明售房网房企成交排行榜自2014年2月起权威发布;

2.2016年1月起,统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区、临安区)旗下所有项目总成交金额为依据,数据来源于杭州房产交易信息系统;

3.合作项目原则上计入操盘者名下,多方共同操盘根据实际情况(股权份额、销售、品牌等客观因素界定)调整;

4. 季度、年度累计成交总量,考虑到每月退房因素,不按月叠加统计,以统计节点实际数据为准。

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