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现房、高自持、高地价!2019年下半场这些盘价格会到多少?

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透明售房网 2019-07-30 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 不断崛起的中产阶级,在房子品质方面提出更高的要求外,也在居住体验上提出了更多的要求。2019年已经进入下半场,他们还有哪些纯新盘可供选择?

透明售房网 王云/文

紫西花语城(推广名:中国铁建·西湖国际城)、环秀府(推广名:华夏四季)、翡翠城(推广名:梧桐郡)、北杭宸章府(推广名:远洋路劲·上河宸章)......截至7月26日,2019年杭州已经出现4个“万人摇”。除此之外,5000人以上摇号楼盘也不胜枚举,大批购房者在上半年完成了置业目标。

随着首置型刚性需求的集中释放,自5、6月份开始,以澄之华庭(推广名:保利·澄品)、镜栖绿汀里(推广名:景瑞·镜溪绿汀)为首的改善型楼盘逐步入场,成为下半场新的助推力。

不断崛起的中产阶级,在房子品质方面提出更高的要求外,也在居住体验上提出了更多的要求。2019年已经进入下半场,他们还有哪些纯新盘可供选择?

据透明售房网不完全统计,今年下半年杭州楼市将迎来27个改善类的纯新盘。这类楼盘多集中在发展成熟的板块,无论是区位还是配套条件都较为优越,为改善客户提供了多种选择。

2019年下半年杭州改善纯新盘一览

 

高端改善供应集中爆发 千万总价房源陆续登场

2019年下半年改善楼盘迎来集中爆发,总价千万起步的高端改善楼盘也逐步进入购房者视野。以仁恒滨江园凤起钱潮观湖里(推广名:滨江盛元·湘湖里)为代表,都是位居传统豪宅板块,占据了高端商业、资源优势的楼盘。

上品华庭(推广名:保利滨江·上品)最后一批房源劲销29亿后,南星单元自此进入断供阶段,仁恒滨江园为区域内提供了一种全新的选择。项目地处南星核心区位,周边滨江·金色海岸绿城·蓝色钱江等高端豪宅林立。作为仁恒、滨江两大品质房企,联手打造的项目,仁恒滨江园在总建筑体量约8万多方的土地上,只打造了300多套房源,户型170平方米起步,整体改善属性相当纯粹,对比板块销售情况,千万总价下想必也会有不少购房者买单。

同样是位于钱江新城的凤起钱潮,距地铁四号线景芳站约760米,距规划中的地铁九号线渔人码头站约600米,是名副其实的“双地铁盘”。作为杭州土地单价第四贵的项目,凤起钱潮自出让之日起就备受关注,项目共规划了高层、洋房和合院三大物业形态。凤起钱潮所在的板块,洋房产品已断供多年,而合院产品则是板块内首个,将填补区域低密产品的空白,253、300平方米的大户型合院配置,总价在一定程度上有所提。

湘湖壹号售罄后,湘湖边的别墅类产品越发少见,湘湖里由滨江、盛元联合开发。项目总建筑面积约26万方,主打289套中式合院产品,户型面积244-380平方米,提供“独门独户”、“有天有地”的居住体验,在整个湘湖板块极为少见。

滨江、翠苑、丁桥等断供板块新增供应

除了千万总价的改善盘以外,多个断供板块也迎来了新增供应。在滨江、翠苑、丁桥的核心板块,一直以来因土地出让较少,且供应有限,在售新房比较少,不少购房者不得不退而求其次,选择其他板块,如今这些板块终于有了纯改善盘供应。

滨江核心区已许久没有新盘出货,尤其是改善纯新盘。绿城·晓风印月绿城九龙仓·柳岸晓风后,在滨江区的又一纯新盘,绿城的品质、滨江的区位优势,让晓风印月被购房者列为下半年必看楼盘之一。晓风印月占据了滨江核心区几乎所有的资源利好,地铁1号线滨和路站、滨江银泰(在建)、江南实验小学等配套资源都在晓风印月1公里范围内。项目户型面积136-255平方米,装修风格和绿城之前的产品柳岸晓风相似,共有现代和法式两种风格,按照当前滨江区的楼盘均价来看,项目总价应该不低。

翠苑板块已经许久没有房源供应,下半年将会有中冶锦绣公馆和中海黄龙云起两大项目出新。中冶锦绣公馆是中冶入杭的首个项目,作为现房销售地块,项目周边教育资源出众,住宅户型建筑面积139-179平方米。中海黄龙云起是中海在杭州最为高端的序列产品,共打造了7层住宅,户型140平方米起,最大户型面积170平方米。

自绿都丁兰府售罄后,丁桥板块也已断供多时。华侨城·芳菲与城是华侨城杭州首个项目,总体量约48万方,或可缓解板块供应不足的局面,对于想入住丁桥的购房者来说是一大惊喜。项目北依国家4A级景区半山国家森林公园,东、西两面临上塘河,居住舒适度有一定保证。自配6万方的商业配套与18班幼儿园,解决了商业和教育不足的难题。项目户型建筑面积123-157平方米,预计总价大多数都在400万以上。

三大现房+高自持改善盘即将首开 房价会到多少

在这批改善盘里,现房销售地块也有不少。其中翠苑的中冶锦绣公馆、三塘板块的锦绣华府、翠苑板块的葛洲坝龙湖中国府都将于下半年入市。

中冶锦绣公馆直线距离西湖仅3公里,所在的翠苑豪宅板块是杭州居住最集中、生活氛围最浓厚的区域之一。周边区域人流密集,豪宅林立,梧桐公寓银马公寓金都·城市芯宇雅戈尔·御西湖等高端小区均在附近,周边房源基本断供,附近融信·杭州公馆二手房挂牌均价77359元/平方米。项目于2017年拿地,楼面价39571元/平方米,溢价率70%,同时自持16%,按照规划显示,锦绣公馆户型建筑面积139元/平方米,豪宅基因显露无疑。

同样是中冶的高自持现房项目,还有中冶·锦绣华府。2017年6月5日,中冶竞得三塘商住地,楼面价29810元/平方米,自持比例36%。项目主打129-169平方米的高层、3幢建面约139-165平方米的滨水洋房和一幢酒店式公寓产品。

2017年,葛洲坝于蒋村拿下了一宗稀缺宅地,成交楼面价31698元/平方米,同时还有44%的自持比例,项目与龙湖合作,案名定为“中国府”。项目靠近地铁5号线蒋村站(在建),周边汇集了绿城·西溪诚园、万科西溪蝶园坤和西溪里融创·河滨之城等高端品质住宅,拥有学军中学紫金港校区、西溪实验学校等优质教育资源。目前暂无房源在售,未来也基本没有其它可供应的宅地,房源极度稀缺。

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