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样板房玩“变装大戏”……城西某盘业主两行泪,开发商也很委屈?

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透明售房网 2019-07-25 来源: 透明售房网
[摘要] 通过笔者对业主的采访,业主表示前期签订的合同上装修材料和设备的品牌、型号等全都是不明确的,在进行投诉后,开发商在早前曾单方面出具过89方商品房的装修清单,但在品牌和档次上与旧样板房相差实在太大,业主对于这份方案并不认可。

透明售房网 Desire/文

从“交付始维权”到“买房就维权”,不断提前的维权线,是近年来房地产市场值得玩味的一个现象。

有这样一群“准业主”们就表示很糟心,而另一方面开发商也觉得自己很委屈,究竟是怎么回事?

近日,本网质量第三方栏目就接到了来自海伦堡棠锦业主的投诉,反应的问题主要有以下三点:

反应的问题

1.装修标准严重缩水,新、旧样板房内的交付标准不一致。

2.收取高昂的人工安装费(35600元)、财务管理费(32231元)。

3.建设过程中水电管道没有打槽,存在质量隐患。

海伦堡棠锦位于老余杭板块,是海伦堡入杭的第一个项目。项目体量不大,园区总建筑面积4.5万方,共172户。

于去年7月份首开,带装修均价20670元/㎡(含3000元/㎡的装修标准)。后期又有过两次加推,中签率都在70%左右。

其实,早在去年12月本网就曾接到过该小区业主的投诉,当时反应的问题也是三点,包括无备案合同、精装修价格虚高、户型图不一致。(回顾:还能更无耻吗?)

对比两次的投诉来看,精装标准的问题依旧存在

通过笔者对业主的采访,业主表示前期签订的合同上装修材料和设备的品牌、型号等全都是不明确的,在进行投诉后,开发商在早前曾单方面出具过89方商品房的装修清单,但在品牌和档次上与旧样板房相差实在太大,业主对于这份方案并不认可。

(原售楼处样板房公开的资料 摇号前)

  (最新的装修明细 摇号后)

此外,方案上开关插座费(6000元)、人工安装费(35600元)、财务管理费(32231元)等,也让业主直呼看不懂。

  (最新的装修明细 摇号后)

首先一起来品一品海伦堡新、旧两个样板房的“变装大戏”,堪称“买家秀”和“卖家秀”的典范。第一个样板房的开放时间为2018年7月,新样板房的开放时间为2019年7月。

>>>>旧样板房里(摇号前)

西门子的灶台、消毒柜

(旧样板房图 摇号前)

(旧样板房图 摇号前)

科勒的洗漱台、马桶

(旧样板房图 摇号前)

(旧样板房图 摇号前)

 

>>>>新样板房里(摇号后)

方太停产的灶台、低档次的消毒柜

(新样板房里 2019年7月)

(新样板房里 2019年7月)

马桶已经从科勒换成了法恩莎

(新样板房里 2019年7月)

廉价的入户门

(新样板房里 2019年7月)

从两组图片对比来看,样板房展现出的差距确实不是一星半点,而旧样板房里明晃晃的“交付标准”四个字也成了笑话,“精装”变“惊装”,业主两行泪。

房子的交付日期定在2020年5月,目前工期已过大半,房子建得怎么样了呢?业主表示质量堪忧

 

业主称,2019年7月7日,小部分业主曾进入小区参观,但看见的却是:粗糙的工艺、开裂的楼板,漏水的墙面,凌乱的水、电线管道,积满污水的卫生间.......

业主认为这样的施工质量会为日后的居住带来安全隐患,也向开发商表达了意见。

但业主表示开发商对此的回应为:水、电管道的铺排,及房屋内部各自施工工艺、材料都是开发单位严格按照房屋建设标准来施工建设的。

一边是业主心里苦,另一边开发商方面表示自己也很委屈。

笔者采访了开发商方面的负责人,其表示:

1. 样板房确实有变化,但是新样板房严格按照和业主签订的商品房买卖合同为标准建造,在售楼处都有详细公示,品牌、规格比对合同上的标准都无降低。

2. 不存在收取垃圾清理费的情况,财务管理费等费用都是严格按照市场定价执行,不存在漫天要价的行为。

3. 开发商方面只开放过样板房的示范区,而没有开放过施工现场,况且房子的交付时间未到,业主无需心急的质疑房子的质量问题和施工工艺,若房屋真的存在质量问题,在交付后业主可以请专业机构进行检测。

(商品房购房合同)

针对这几个问题,笔者也向浙江东鹰律师事务所房地产开发部的律师进行了咨询。

律师表示:

1.针对精装标准这个问题,在法律上而言还是要看商品房买卖合同上究竟是如何规定的,若是合同上对于没有详细的标准,在签订合同可以要求开发商在合同上注明,由于这个房子是期房,还无法确定开发商最终的交付标准,业主可以在房子交付后参照合同进行对比、维权。

2.收取高昂的管理费等,可以向物价局进行投诉、咨询。

3.若房屋交付后确实存在质量问题,开发商应该负责维修。

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