租金远高于或低于市场价 都要提高警惕

http://www.tmsf.com    2019-07-25     来源: 钱江晚报
[摘要]近年来,爆雷、跑路的长租公寓和中介公司,已不是一家两家,也不是一个城市两个城市。原本风平浪静的租房市场,似乎成了某些人浑水摸鱼的场所。

近年来,爆雷、跑路的长租公寓和中介公司,已不是一家两家,也不是一个城市两个城市。原本风平浪静的租房市场,似乎成了某些人浑水摸鱼的场所。

有人会说,既然有那么多陷阱和风险,租客为何不直接找房东租房?房东和租客直接签约,目前的市场乱象也就迎刃而解。但事情并非我们想得那么简单。

“租一个房子好难,找了好几天,都是中介在冒充房东。”这是一名百般无奈的租客,发帖痛诉在杭州的租房经历。

房东也是一肚子苦水,若想不通过中介直接找到租客,难度很大。去租房网站上发布一条出租信息,没几分钟就会被中介发布的信息淹没得无影无踪。有很多房东久久找不到租客,最终还是选择向中介低头。

选择了中介公司之后,此时房东还可以选择出租方式,可以不选择托管。但是,因为托管房源利润空间更大(中介公司可以赚取房租差价),中介公司会优先向租客推荐。至于普通房源(中介公司分别向房东和租客收取半个月房租作为中介费),找到租客的周期要漫长得多。

信息的不对称,让中介机构掌握了话语权。比如,高价收进大量委托房源,又通过低价向租客收取半年甚至一年以上租金,获取高额的流动资金。一家长租公寓就明确向租客表示,房租一月一付的话是3700元/月,一年一付的话是3100元/月,如此巨大的价差让大多数租客选择了后者,但也承担了风险。

对房东而言,如果有中介机构以远高于市场价的租金来收取委托房源,对租客而言,如果房租远低于市场价,但要求一年一付的,都要提高警惕。

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