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滨江区供应量爆发!三大新盘正面刚,你选谁?

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透明售房网 2019-07-22 来源: 透明售房网 王美岭
[摘要] 本期楼盘测评,小编实地探访了绿城·晓风印月、中海云宸、时代·滨江悦三大新盘,逐一比较其各项优劣势,以供购房者参考。

透明售房网 王美岭/文

7月18日,悦庭(推广名:时代·滨江悦,下文简称时代·滨江悦)公布了摇号结果,142套房源,共358户家庭参与摇号,中签率39.66%。断供已久的滨江区终于迎来了首个新房供应。

比起大热板块未来科技城,滨江区这两年着实太低调了。不仅杭州经济头把交椅被未来科技城抢走,新房市场上也仅有滨盛金茂府(推广名:滨江金茂府)和臻奥院(推广名:信达中心|杭州壹号院)两个楼盘苦苦支撑,而未来科技城则一个个新盘问世,从未来科技城三兄弟到镜栖绿汀里(推广名:景瑞·镜溪绿汀)和湖境云庐(推广名:绿城交投·湖畔雲庐),从梧桐郡到远洋·西溪公馆,各个都自带话题和流量。

来自透明市场研究院的数据显示,2019年上半年,滨江区仅签约新房151套,主力供应滨江金茂府占据107套,新房供应严重不足;与之相对,二手房成交1532套,欣盛东方郡、中海寰宇天下、钱江彩虹城成交活跃,荣登成交量前三甲。

新房供应严重不足,二手房成交活跃,这样的楼市行情在今年下半年或将有所改变。

除了陆续出货的杭州壹号院和正在摇号的时代·滨江悦,杭政储出[2018]14号地块(推广名:绿城·晓风印月,下文简称绿城·晓风印月)、杭政储出[2017]82号地块(推广名:中海·云宸,下文简称中海·云宸)、杭政储出[2018]21号地块(推广名:时代·滨江四季)等三个楼盘都有望在今年下半年入市,再加上现房销售的杭政储出[2017]19号地块(推广名:保利·天汇),可以预计下半年,滨江区将迎来供应量大爆发。对于想要在滨江区置业的购房者来说,无疑是好消息。

本期楼盘测评,小编实地探访了绿城·晓风印月、中海·云宸、时代·滨江悦三大新盘,逐一比较其各项优劣势,以供购房者参考。

一、区位地段

滨江区本身并不大,这三个盘都处于较为核心的位置,而绿城·晓风印月因靠近区政府,位置更为核心。同时,这三个盘也都属于地铁盘,晓风印月距地铁1号线滨和路站仅300米,从D口出来,抬头就能看到马路对面在建的项目,走过去只需三五分钟;而时代·滨江悦距地铁1号线滨康路站直线距离也只有400多米,只是目前风情大道在修高架,需要绕一大圈才能走到项目,较为不便;而中海云宸离地铁5号线江虹路西站约500米,预估年底就可享受到地铁便利。

二、周边配套

商业方面,滨江区目前大型商业综合体并不多,主要有星光大道、滨江龙湖天街和滨江宝龙城市广场等。三个盘中,晓风印月离星光大道和龙湖天街最近,旁边还有在建的滨江第一座银泰城;中海云宸去宝龙城市广场逛街会比较方便;而时代·滨江悦则更靠近萧山的商业综合体,比如万象汇。

医疗方面,滨江区最好的两个三甲医院,浙二医院滨江院区和浙大附属儿童医院滨江院区,距离晓风印月和中海云宸都在2公里左右,距离时代滨江悦在5公里左右。

综合看来,处于区政府板块的晓风印月各方面生活配套更为完善。

三、参数对比

绿城·晓风印月:位置配套更好,价格预计也最高

项目位于江陵路和滨和路交叉口,距地铁1号线滨和路地铁站仅300米,从D口出发,穿过人行通道,沿滨和路走两三分钟就到了售楼处。从现场看,沿江陵路一侧有一条建设河,临河的三栋楼(3、5、6号楼)工程进度已过半,而这三栋也会是首批领出预售证的楼栋。

晓风印月共规划10幢高层住宅,包含两幢40层的超高层,共804户。户型面积约136-255方,三房、四房为主,客户选择性较多。从户型图上看,136方和155方户型均做了三房,略显浪费,好在因为有高层的缘故,晓风印月可以包阳台,改造之后的155方可以做成四房。

小区的外立面以铝板+铝合金门窗为主,线条明朗,现代感强。建筑底层设有5米高的架空层,更好的容纳了公共功能空间,园区内建有风雨连廊,还规划有露天游泳池,1000㎡的地下运动场,儿童游戏区和老年活动中心等。

晓风印月周边有江南实验学校和滨和中学,另有代建的18班幼儿园。项目左侧是在建的星耀城四期,共33万方,包含7万方的银泰百货、五星级酒店和甲级写字楼等规划。

据现场置业顾问介绍,项目最快可能7月份首开3、5、6号楼,300来套房源,以136方的小户型为主。接下去会开超高层之外的其他楼栋,而超高层大户型会在最后开盘,整个项目预计在今年年底之前,分三次开完,推盘节奏还算比较快。

至于价格,置业顾问说,“参照周边二手房价格,应该在5万+”。周边二手房欣盛东方郡近30天签约均价55130元/平方米,绿城明月江南近30天签约均价59910元/平方米(数据来源:好找房)。

中海云宸:户型是亮点,装修智能化

项目位于滨江区滨康路与网商路交汇处,距离地铁5号线江虹路西站约500米。比起晓风印月周边小区众多、生活配套丰富,中海云宸周边则企业和产业园区较多,包括人工智能产业园、网易、阿里巴巴、华为科研基地等。也正是因为企业和产业园区聚集,中海云宸的销售人员笑称,“我们不愁卖”。

项目规划建造6幢住宅楼。其中,1-4号楼为高层,一字排开,5、6号楼楼为自持。体量并不大,可售房源仅393套,且统一规划为139方户型。

从沙盘看,一字排开的楼栋规划使得每一户采光都比较好,而且,其户型设计也是颇有亮点。据工作人员介绍,中海在户型设计上花了很大精力,精研户型,“领导对户型要求特别高,他不是对比同类产品,而是拿130方户型对比市场上150多方的户型,有没有优势?150方的户型,对比别人180方的户型,有没有优势?没有,拿回去改。”

正是这种“逼死设计师”的要求,才设计出139方四开间朝南的户型。四房两厅两卫,三个卧室和客厅都朝南,两个朝南卧室带飘窗,客厅和另一个主卧带阔绰阳台,北向小卧室也比较方正,再加上2个全明卫生间,整个户型几乎无可挑剔。

此外,中海云宸的装修打出了智能牌,地暖、新风、中央空调是标配,进出小区人脸识别,小孩游玩区打“天使之眼”的概念,手机上可以看到小朋友的动态。小区外立面色调是高级灰,材料以伏钛一体板为主,据说保温性能和平整性都比铝板要好。

据销售人员介绍,项目预计7月份首开,一次性拿出所有房源的预售证,价格预估在4.7万元/平方米左右。周边二手房南岸晶都花园近30天签约均价37540元/平方米(数据来源:好找房)。

时代·滨江悦:双地铁,交通便利

时代滨江悦是时代集团在杭州拿的第一块地,位于风情大道和金城路交叉口,据地铁1号线滨康路站约400米,目前风情大道在修高架,需要绕一大圈才能走到项目,较为不便。

时代滨江悦具有一定的特殊性,它在风情大道以东,但行政区划上却是属于滨江区的,位置略显尴尬。从外部条件来说,紧邻风情大道和金城路是其“硬伤”,至少有一半的楼栋会受到这两条主干道的影响,而且受到地铁5号线和风情大道高架的施工影响,整个项目外围给人感觉就是个“大工地”。当然,这只是一时的,等到项目交付时,周边道路交通还是很顺畅的。

小区规划了10幢高层,有125方、128方以及139方三种户型,均做到了四室两厅两卫的设计。其中,125方和128方相差无几,128方多出的三个平方可以通过后期的改造,包进书房;而139方又分为三开间朝南和四开间朝南,三开间朝南户型更正气,四开间朝南的采光会更好,各有优势。此外,项目为毛坯交付,后期通过改造可实现更多居住可能性。

因为容积率比前两个项目低,只有2.2,因此,项目在内部设计上更为得心应手,中心围合式设计,最大楼间距有100多米,还做了个下沉式的会所,内部规划有恒温泳池,外立面是干挂+铝板,规划上还是比较高端的。

7月9日,时代·滨江悦领出预售证,均价42000元/平方米,价格基本在预料之中,基本上确定了滨江区新房限价的门槛。周边二手房瑞立东方花城近30天签约均价39980元/平方米(数据来源:好找房)。

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