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重磅!数据说话,下半年的楼市走向确定了?!

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透明售房网 2019-07-18 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 7月18日,由浙房网主办,浙江省房地产业协会指导,透明传媒联合《经视看地产》、《钱江晚报》、层楼*集楼共同发布了“浙江楼市巡礼暨2019年浙江省房地产市场半年报”,带你一一回顾上半年的市场情况,并对下半年的走向进行研判。

透明售房网 王云/文

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从抢人大战到政策收紧,从拿地“热潮”到一城一策、一区一策,从楼市“小阳春”到回归平稳,2019年上半年楼市很是热闹。

在政策上,2019年上半年,针对房地产行业,从中央到地方、从需求管理到供给管理,都体现出了高度的政策协同。

中央层面多次强调“房住不炒”,各地政府根据形势变化及时跟进政策,各地楼市政策的密集程度处于历史前列。

具体到浙江省内层面,宁波、嘉兴、杭州等地发布了各种人才政策,各种关于人才落户、住房补贴、人才住房优先购买等政策均有涉及。

在这样的背景下,2019年1-5月,全省房地产开发投资3921亿元,位列全国第三,仅次于广东省(5277亿元)、江苏省(4927亿元)。

在开工施工面积方面,2019年1-5月,全省房地产新开工施工面积4489万方,位列全国第七。

上半场已经结束,下半场楼市发展又将走向何方?

7月18日,由浙房网主办,浙江省房地产业协会指导,透明传媒联合《经视看地产》、《钱江晚报》、层楼*集楼共同发布了“浙江楼市巡礼暨2019年浙江省房地产市场半年报”,带你一一回顾上半年的市场情况,并对下半年的走向进行研判。

关键词:4200亿

不同于2018下半年的冷清,2019年上半年的土地市场抢地大战连番上演。

作为全国土地市场供需最为旺盛的省份之一,高密度、大储量的土地出让加上开发商拿地热情高涨,多宗地块刷新区域新高,热度一路攀升。

根据透明房地产研究院数据显示,2019年上半年,浙江省土地出让面积3102.98万平方米,同比下跌7.01%,环比下跌0.26%;总可建面积6298.15万平方米,同比下跌1.38%,环比上涨5.07%;其中宁波以642.46万方总出让面积继续位列榜首,杭州则以553.52万方的成绩紧跟其后。

2019年上半年土地出让金额4200.77亿元,同比上涨7.04%,环比上涨45.18%,领跑全国。其中杭州继续稳居第一,牢牢占据浙江省高地,累计成交金额1413.21亿元,占全省份额33.64%,同样也位居全国榜首;其次是宁波,成交金额681.24亿元。

2015-2019年浙江省土地出让

面积、成交金额半年度走势

细分到各个区域上,又有所不同。

以杭州、嘉兴、湖州、绍兴、宁波、舟山为核心的浙北,出让面积同比跌环比涨,出让金额同比环比双升;以衢州、金华、台州为核心的浙中,2019年出让面积同比环比双降,出让金额同比环比双升,以丽水、温州为主的浙南,呈现土地出让面积同比环比双降,出让金额同比环比双升的趋势。

整体市场呈现价格稳字当头,低速增长的趋势。

关键词:价涨量跌

土地如此受欢迎,商品房市场自然也不例外。

春节后的楼市小阳春掀开杭州年后市场大幕后,上半年楼市热火从3月一直烧到了6月,且还有不断升温的趋势,但事实是否真的如我们所看到的的那般?

根据透明房地产研究院数据显示,2019上半年浙江省新建商品房新增供应面积约为4600万方,同比下降8%,环比下降28%;成交面积约4400万方,同比下降15%,环比也有下降。

2015-2019年半年度

浙江省新建商品房供销量价走势

其中浙北区域2019年上半年供应面积近3000万方,商品房成交面积近3000万方,成交均价达到1.6万元/平方米;浙中区域2019年上半年下降至900万方,成交面积近700万方,今年上半年成交均价为1.2万元/平方米;浙南区域供应面积为640万方,成交面积稳定上涨,2019年上半年达到720万方,成交均价降至1.2万元/平方米,整体市场呈现价涨量跌走势。

从各市新房销售面积来看,杭州继续稳居全省第一,合计新房销售面积约720万方;从全省新房销售金额来看,杭州继续稳居榜首。

供需关系一直是影响房价的一个大因素,而供地加速有利缓解市场供不应求的压力。

从上半年情况看,2019年上半年浙江省出让面积3102.98万平方米,新建商品住宅新增供应面积约3600万方。半年度供求差额逐步缩小,供求矛盾缓和,市场逐渐回归理性。

2015-2019年半年度

浙江省新建商品住宅供销量价走势

关键词:品牌房企20强

在一城一策的大背景下,“稳”“严”“紧”已经成为楼市主基调。大市场主要以平稳为主,下半年稳地价、稳房价、稳预期的要求或将得到进一步落实。

从浙江省层面看,商品房市场的供需矛盾逐渐缓和,新一轮调控成效初步显现,市场逐渐回归理性已成事实。

在全省大市场下,规模房企利用多种方式扩充货源,拓宽企业货储,凭借自身品牌、产品等优势加强企业规模,形成良好口碑,成为省内房企中的佼佼者。

透明传媒综合各方价值要素,评选并发布品牌房企榜单,为浙江政府主管部门提供监管依据,引导浙江房地产市场平稳健康发展。

保利发展控股集团、碧桂园集团、滨江集团、德信地产、港中旅地产、合景泰富集团、恒大地产、浙江世茂、金成集团、理想四维地产、绿城中国浙江区域公司、融创中国、融信集团第三事业部、时代集团、宋都股份、天阳地产、万科企业股份有限公司、远洋地产、浙江龙湖、中港集团(排名不分先后)获得浙江品牌房企20强荣誉称号。

下半场已经启幕,在上半年房地产市场运行总体平稳的背景下,既要防止房价过快上涨,又要避免大起大落的市场主基调已经确定,未能确定的只有涨幅究竟是多少,以及购房的时机问题了。

更多精彩内容,请关注透明房地产研究院发布的《2019上半年浙江省房地产市场白皮书》!

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