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时隔两月 缩水50万 二次挂牌的法拍房上实海上海怎么了?

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透明售房网 2019-07-17 来源: 透明售房网 华静
[摘要] 近日,该小区就在法拍房网站挂出了一套起拍价为226万元的房源,于7月15日上午10点开始拍卖。截至开拍前,仅有一人报名,让笔者不禁心生疑惑,海上海“凉”成这样了?但就像看电影,我们永远会期待结尾会有华丽的反转一样,一场法拍最精彩好看的部分也往往发生在最后5分钟,报价人数不断增加,价格不断提高,“竞价大战”鸣锣开鼓。

透明售房网 华静/文

说到白洋港城(推广名:上实海上海),买房的各位一定不陌生。虽然与“万人摇”失之交臂,但仅4.13%的中签率依旧可以称得上是红盘中的红盘。(回顾:意外!仅7167组报名,上实海上海与“万人摇”失之交臂)

身为“当红炸子鸡”,一举一动也自然是十分惹人注目。近日,该小区就在法拍房网站挂出了一套起拍价为226万元的房源,于7月15日上午10点开始拍卖。

截至开拍前,仅有一人报名,让笔者不禁心生疑惑,海上海“凉”成这样了?但就像看电影,我们永远会期待结尾会有华丽的反转一样,一场法拍最精彩好看的部分也往往发生在最后5分钟,报价人数不断增加,价格不断提高,“竞价大战”鸣锣开鼓。

最终,经历了50次延时,这套白洋港城1幢1401室以340万成交。

(成交详情)

PART 1

面积112.62平方米 评估价322万元

上实海上海位于古墩路与金汇南路交汇处,属于良渚新城板块。

项目周边目前有地铁2号线白洋站和金家渡站(金家渡站也是正在建的4号线二期换乘站),所以称得上是双地铁房,这也是该项目最大的亮点,但两个站点的距离都有点远,在1公里左右。

(位置图)

从标的物详情页上可以看见,该套房源总建筑面积112.62平方米,评估价为322万元,毛坯,和月初参与摇号的房子不同,此次挂牌出让的房源是海上海一期的房源,建成年份为2018年,目前已交付。

但在这里也需要划个重点:由于该拍卖房产为预售房产,三证暂未办理。此外,因法院查封开发商尚无法办理产证,须待成交后办理,过户时间较长。

(标的物详情)

PART 2

时隔两月 缩水50万 买家变得理性了

近年来,由于“不限购”等因素法拍房逐渐进入大众视野,阳光海岸、江南里等一系列天价豪宅的成交更是将其推上舆论的风口浪尖,整个市场变得异常活跃。在这也的市场环境下,就有不少人存在冲动心理,本次成交的海上海就是一个很好的例子。

其实这套房子并非首次交易,早在今年5月份,该套房源就曾以高达399万的价格成交,但是最终买家选择悔拍。对比来看,此次价格缩水近50万,报名人数和竞价轮次较上次也有所减少。是市场热度下降了吗?

其实不然,只能说购房者变得更加理性了。

以成交价来计算,(340万,112.62平方米)折合单价约30190元/平方米,对比该小区近期32680元/平方米的成交均价来看,这套法拍房的价格和市场价相差无几,因为除了340万的成交金额外,买家还需承担缴纳印花税、契税等相关费用。

(二手房数据来源好找房)

另外,值得注意的是,法拍房悔拍的代价可是相当“昂贵”。

也许现在市面上普通的商品房交易,若临时变卦损失的可能只是小几万的定金,但法拍房悔拍就代表着你将失去动辄几十万的保证金。

按照相关规定,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金是直接转入法院指定账户不予退还的。从详情页来看,这套海上海的保证金高达45万,所以想购买法拍房的朋友们一定要三思而后行!

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