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发改委发布四项要求 防控房企发行外债风险

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透明售房网 2019-07-14 来源: 证券日报
[摘要] 易居研究院智库中心研究总监严跃进7月12日在接受《证券日报》记者采访时表示,此次发改委发布《通知》,充分体现了防范金融风险的政策导向。尤其是此前关于海外发债的各种例子比较多,所以从防范外部金融风险传导到国内市场等角度看,政策出台是非常及时的,也有助于进一步规范房地产企业的海外发债政策。

为完善房地产企业发行外债备案登记管理,强化市场约束机制,防范房地产企业发行外债可能存在的风险,促进房地产市场平稳健康发展,国家发改委办公厅印发了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(以下简称《通知》)。

易居研究院智库中心研究总监严跃进7月12日在接受《证券日报》记者采访时表示,此次发改委发布《通知》,充分体现了防范金融风险的政策导向。尤其是此前关于海外发债的各种例子比较多,所以从防范外部金融风险传导到国内市场等角度看,政策出台是非常及时的,也有助于进一步规范房地产企业的海外发债政策。联系到近期包括国内公司债、信托融资等领域的收紧现象,后续房企确实需要对融资收紧等趋势有清醒的认识。

《通知》指出,一是房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务;二是房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息,包括债务规模、期限情况、备案登记情况等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》;三是房地产企业发行外债要加强信息披露,在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况;四是房地产企业应制定发行外债总体计划,统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素,稳妥选择融资工具,灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品,合理持有外汇头寸,保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例,有效防控外债风险。

严跃进表示,从第一条看,政策明确了外资的用途,即只能置换未来一年内到期的中长期境外债务。这个规定具有很强的管控效力,类似的管控在很大程度上会对近期部分房企的海外融资形成利空影响,但也有助于防范相关房企海外发债金融风险的扩大。

他提到,第二条强调了海外发债的登记备案内容,类似的规定在过去也有,但现在强调这一点,体现了对于资金用途更为严厉的审查。类似管控也是防范各类违规发债和资金挪用等情况,对于合规发债等行为有积极的引导作用。

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