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圆梦城市中心!武林广场3公里,总价只要260万……

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透明售房网 2019-07-11 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 时间转眼来到2019年,不同于2018年下半年的萎靡不振,杭州楼市一把热火直接从3月烧到了6月。3个万人摇楼盘,以往的流摇区域中签率不断新低,下半年伊始,现房销售项目上河宸章猝不及防地领出了预售证,准现房的优势让其成为下半年第一个万人摇。

在“房住不炒”的大背景下,杭州6月底土地正式实施双限政策,一定程度上呼应了稳地价、稳房价、稳预期的要求,这也让杭州楼市2019年下半年更加扑朔迷离。

G20后,杭州就像开启了加速器,楼市火爆,红盘无数,价格也迎来了飞速上涨,到2018年下半年楼市才开始踩刹车。

时间转眼来到2019年,不同于2018年下半年的萎靡不振,杭州楼市一把热火直接从3月烧到了6月。3个万人摇楼盘,以往的流摇区域中签率不断新低,下半年伊始,现房销售项目上河宸章猝不及防地领出了预售证,准现房的优势让其成为下半年第一个万人摇。

桩桩件件,都为2019年下半年市场增加了更多的不确定性。接下来是否还会有万人摇?有人说有,也有人说没有,但不可否认的是,价值红盘已经越来越少。

以新房供应爆发的6月为例,整个6月份共迎来了98盘推新,新增供应13955套房源,摇号登记人数69326人次。无论是新增套数还是摇号人数,均为2019年上半年之最。但要说真正算得上是价值红盘的项目,却寥寥可数。

当红盘消耗殆尽,地段这个要素很容易成为购房者接下来购房的重点。

保利滨江上品、信达中心丨杭州壹号院,这些近期开盘的改善豪宅,最低均价都要700万/套,最高的在1000万/套以上,为什么都能日光?毫无疑问,地段!

一般来说,资源越稀缺、越难以拥有,未来增保值的空间就越大,抗风险能力就越大,拥有杭州大厦、武林银泰百货、西湖文化广场等众多高端综合体的市中心板块,几乎是所有人认可和向往的区域。

因绝佳的地段、便利的交通、丰富的配套,在多数购房者心中,市中心的房子意味着资产保值。多年来,在各种调控政策下,市中心的房子抗跌性都是最强的。

随着武林板块土地资源的开发殆尽,寸土寸金的市中心可售房源正在逐渐减少。目前,市中心武林商圈住宅房源可售套数几乎屈指可数,且价格更是高不可攀。

以武林壹号为例,作为市中心标志性的豪宅,武林壹号二手房签约均价常年在9万元/平方米以上,近期法拍甚至拍出了101991元/平方米的高价纪录。

新房库存殆尽,二手房价格一直居高不下,这个时候市中心板块小户型公寓崛起,格外具有吸引力。

严格来说,酒店式公寓是追求租金回报的长期投资品。有过投资经验的人都知道,大多数酒店式公寓的出租率比普通住宅更有保证,这也间接导致了自限购以来,拥有低总价、宜商宜住、高性价比等优势的酒店式公寓产品迅速走红。

在目前的市场环境下,通过购买酒店式公寓产品,来实现资产配置已经成为一大批中产阶层的首选。

但投资酒店式公寓容易,投资风险低、收益高的酒店式公寓,却并不容易。

如何选择?

多年来,无论购房者对于房子的选择如何变化,好地段几乎成为所有购房者奉行的金科玉律。在当下楼市,市中心的酒店式公寓很容易成为他们资产配置的首选产品。

以市中心标志性建筑武林广场为圆心,直线半径3公里以内,华家池·印公馆凭借低总价、不限购等优势迅速吸引了一波客群。6月30日首开总价200多万元起,对比区域内动辄千万的住宅来说,印公馆显然更具吸引力。

华家池·印公馆位于市中心板块,距离武林广场和钱江新城仅3公里,周边高端商业、金融、豪华酒店林立,可同时享武林、钱江新城、城东新城商圈顶尖资源配套。

同时,项目自带2.5万方商业,2.6公里处为火车东站,距离地铁4号线新塘站仅约780米,足不出户即可享受便捷优质配套,符合大多数人的租房、买房需求。

与周边竞品相比,印公馆在户型上费尽心思。项目主打建面约60-130㎡星级服务式“空中跃墅”,以60方户型为例,项目层高4.2米,60方的户型面积可以做到三房两厅两卫,并且户型创新错层设计,进而保证至少两个房间有约2.05-2.15米的净层高,保障LOFT层高舒适度。

众所周知,高校和企业周边的酒店式公寓产品,往往能很好带动周边的租赁市场。华家池·印公馆拥有医院工作人员、华家池校区教职工、大量高质量商务金领的稳定客群,对于住宅稀缺、租房需求旺盛并且租金水平高的武林中心来说,未来出租率只高不低。

当前市场环境下,如何更好地进行资产配置?下半年的杭州楼市,买房投资应该怎么选?这一系列的问题,透明传媒组织了一场投资交流分享会来提供给你答案。

本周六(7.13)下午14:00,透明传媒将于秋涛北路与艮山西路交叉口(秋涛北路辅路入口内100米)华家池印会所负一层举办一次投资交流分享会。届时,中房信息科技数据资源中心副总经理、首席企业咨询师陈焕春为大家剖析《三稳背景下的杭州地产格局》,解析杭州楼市走向,发掘潜力板块,把握买房时机!席位有限,想参加的小伙伴赶紧报名!

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