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申遗成功,良渚火了吗?新房二手房行情如何?

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透明售房网 2019-07-12 来源: 透明售房网 华静
[摘要] 申遗成功,代表着这座有着5000多年历史积淀的古城,将成为杭州展现文化底蕴、对话世界的新窗口,也将为瓶窑和良渚新城的发展插上“想象的翅膀”。

透明售房网 华静/文

7月6日,在第43届世界遗产大会上,随着主席阿布尔法斯·加拉耶夫敲下木槌,位于余杭区良渚古城遗址成功列入《世界遗产名录》。

申遗成功,代表着这座有着5000多年历史积淀的古城,将成为杭州展现文化底蕴、对话世界的新窗口,也将为瓶窑和良渚新城的发展插上“想象的翅膀”。

PART 1

尚不知,申遗成功将为瓶窑和良渚的发展会带来什么。

不过,依托于“文化”这张底牌,这几年整个良渚成长速度是肉眼可见的,而一条良渚文化艺术走廊则成为串起良渚古城和良渚新城的纽带,使得板块间的融合更加紧密。

定位为“设计+”的梦栖小镇;大力建设,迎来试运营的良渚文化国家公园;杭州地铁2号线的开通;中国美院、永旺梦乐城、城北万象城等一系列重磅配套的落地都为整个板块的发展装上了助推器。

由于种种利好的不断释放以及较低的购房门槛,良渚新房市场显得很活跃,板块去化良好,热度居高不下。碧水澜天华庭(推广名:融信·澜天,11907户登记,中签率3.39%)、万科未来城二期(推广名梦溪里,15168户登记,中签率2.9%)、万科未来城三期(推广名梦溪里,15168户登记,中签率3.24)3次“万人摇”不仅是检验板块热度最好的例证,也为板块带来了更多的话题与目光。

至于瓶窑,虽然近年来出让的土地并不多,但申遗成功前夕的一次土拍似乎在一定程度上释放了某种信号。

6月26日,西房耗资16亿元,以楼面价12974元/㎡+自持6%的代价竞得羊山商住地块。据测算,项目毛坯保本价高达21947元/㎡,超过了区域内在售的良樾府(推广名:碧桂园·良樾20732元/㎡)。

PART 2

虽然在瓶窑范围内可售新盘并不多,但从目前良渚新城范围内来看,在售、待售项目可选择的还是挺多的,涵盖了高层、洋房、排屋等多种业态,并且高层和洋房的均价都集中在2字头,在杭州购房门槛显著上升的今天,这个价格还是很有吸引力的。

在售的几个楼盘中,关注度最高的莫过于良渚站地铁上盖的和光尘樾轩(推广名:保利融信·和光尘樾)。此前推盘,三开三罄,且中签率都在5%以内(分别是3.64%、2.17%、1.89%),比起那些“万人摇”红盘而言,热度也丝毫不差,项目预计将于7月底加推。

此外,高层价格仅2万出头背靠良渚文化村的溪谷岚湾(推广名:万科大溪谷),洋房均价不到3万的中粮梦栖祥云、北大资源颐和江南等一众洋房产品也受到市场的追捧。

在待售的项目中,良渚新城余政储出[2018]40号地块(推广名:城北万象城·幸福里)无疑是最耀眼的那一个,从设计方案来看项目拟建造10多幢住宅,主力户型约110㎡,预计最快今年10月份入市。而在华润之后,德信、融信等还有纯新盘项目待售,2万+的楼面价势必带来板块新一轮的价格调整。

PART 3

良渚的活跃,还体现在二手房的成交上。

据好找房数据显示,2019年上半年杭州市区二手房网签41692套,其中余杭区成交占比达到26.8%,高居杭州市区榜首。而良渚贡献了632套的成交,在余杭18个板块中,成交量仅居于闲林、临平和临平北板块之后,实打实的“活跃分子”。

从挂牌房源来看,截至7月8日,良渚板块二手房挂牌小区80个,共挂牌2000余套房源(数据截至到2019年7月8日),其挂牌量处在余杭区第四位,二手房均价在25000/㎡-35000/㎡(包含高层、洋房)。

这一价格对比目前良渚市场上2万出头的新房来看,板块内的价值红利还是很明显的。以曾创造过“万人摇”的万科未来城为例,摇号时虽然已是尾盘但精装均价也在23000元/㎡左右,近日最新成交均价超过35000元/㎡,6月挂牌均价达到了36000元/㎡。

当然,从具体的数据来看,近几日良渚板块二手房暂未受到申遗事件的大影响,价格波动还处在合理范围之内,毕竟,支撑起良渚房价的,绝不能局限于申遗本身,而是申遗带来的版块升级,以及周边配套的不断发展。

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