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视频|透明《十二问》第四期:城市更新,房产增值的又一大动力!

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透明售房网 2019-07-08 来源: 透明售房网 倪佳玮
[摘要] 由于城市化快速发展,现阶段多地“城市病”已经显现。城市更新也就成为解决城市面临的安全与卫生、资源约束和环境质量可持续发展等不同问题的重要手段。

透明售房网 倪佳玮/文

《透明十二问》问出楼市不明白。每月固定一期,聚焦楼市热门话题,剖析杭州热点楼盘,为购房者买房提供理性建议,为开发商升级产品提供深刻启示。

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摄像:翁羽明、陈鑫龙、朱明 后期:朱明

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城市更新这个概念听起来相对陌生,但是城市更新这个概念下做的事情,其实我们一点都不陌生,它与我们普通市民息息相关。

由于城市化快速发展,现阶段多地“城市病”已经显现。城市更新也就成为解决城市面临的安全与卫生、资源约束和环境质量可持续发展等不同问题的重要手段。

本期《十二问》内容将带大家深入了解城市更新的前前后后、里里外外。

本期嘉宾:杭州国际城市学研究中心李明超博士、《斯文》创始人马锟

精彩提问及嘉宾观点精华

杭州的城市更新背景?

李:杭州起步比较早主要是从1998年开始到目前的城中村改造,有20多年的时间了,特别是G20峰会之后的2017、2018到今年的城中村改造“三年大会战”,是杭州城市更新历史上浓墨重彩的一笔。

我们为什么要城市更新?

马:存量跟增量并存的时代,需要让存量土地变得更有价值,必须腾挪出新的发展空间,就是把土地价值利用不高的区域重新整合成发展更有效的空间给城市带来新一轮的发展机会。

城市更新的逻辑依据是什么?

李:四个维度——明确城市的肌理、寻找新的机能、把握市场的机遇、提倡先进的机制。

哪些耳熟能详的项目是以城市更新为向导的?

马:胜利河美食街、南宋御街、大兜路历史街区、小河直街、桥西历史文化街区,再到近期的望江新城、钱江新城2.0,都属于城市更新里面的范畴。

望江新城官方概念方案

城市更新的主体包括?

李:政府主导、企业合作、居民参与。

规模上如何分类城市更新项目?

马:三个层次——像钱江新城2.0样这样的更新是成片的;桥西历史文化街区或者像杭城市之星则是相对点状的;某个小区外立面的加固或者翻新或者老小区加装电梯更加微观层面的。

目前最关注哪个项目?

李:望江新城。居民小区的改造更新与大项目的推进结合在一起,探索出一种新的模式。

马:海潮寺在重建,相关历史文化会复兴。城市文化底蕴的结合很关键。大家都是摩天大厦都是高楼、都是窗明几净、都是大橱窗,这样的城市是没有个性的。

7月30即将出让望江新城商住地

总起价94亿,杭州出让历史第一

加梯工程,杭州什么水平?

李:截止到今年5月份杭州加装了350多部电梯,近三年名列杭州十大民生项目,应该说杭州的既有建筑加装电梯走在全国前列。李总理在杭州调研的时候专门去了拱墅区和睦新村,跟居民也聊到了加梯的事情。

这次国务院常务会议上也讲到了四个方面:深入细致的研究;地方政府要承担一些责任;探索市场化相关的企业参与,为可持续投融资体创造条件;完善后期运营到管理的机制等等。

未来社区,跟城市更新什么关系?

李:未来社区提出以“改造更新为主、规划新建为辅”应该说的话重点还是指向我们的老旧小区。

浙江省首批未来社区试点创建项目建议名单

杭州占七席

城市更新的国内优秀案例有哪些?

马:我觉得最好的例子是福州的两个项目——万科在做的仓前九里、融信在做的海月江潮。涉及到文物保护跟商业开发,同时涉及到老小区的拆迁,很复杂,后来修了一条示范街区,现在已经成为整个福州的网红打卡圣地。过程中牵扯到方方面面,故事很多。

历史文化街区中的融信·海月江潮

李:广州的猎德村是城市改造更新的一个成功范例,猎德大桥的两岸就是珠江两岸,小蛮腰那个位置。

猎德大桥&小蛮腰

对比全国,杭州城市更新的制度优越吗?

李:还有提升的空间,特别是跟广深模式相比,全国一提城市更新,首先想到的就是广州、深圳,而不是杭州。新世纪这十几年下来,杭州是做得不错,但顶层设计上还要考虑下,怎么把相关的管理部门做一些整合,形成合力。

下一个属于杭州的世界文化遗产在哪里?

李:可能的话就是在南宋皇城大遗址,对标的是西安曲江。

火车东站,emmm……

马:整个道路跟城市的关系比较凌乱,特别容易迷路。它并没有像虹桥枢纽一样进行站城一体的开发,预留跟周边的连接点太少。可能后面会有改的余地。

假如……你老旧小区的房子入围了未来社区试点,你会如何处理?

李:我会选择持有。考虑小孩子上学问题,周边菜市场等各方面的生活配套比较完善。

马:除非是最好的学区房,否则房子是资产,没有谁是一套房子住到老的。钱如果睡觉是没有价值的。

主播点评

有人说新来杭州的年轻人,已经不再尊重老城区了,诚然,中产阶级离心定律和城市空心化是杭州将要面对的问题,可是老城区它注定要衰败吗?老城区的味道真没人留恋了吗?不断反思这个问题,才显得城市更新四个字意义非凡,当然我们知道它不是能一蹴而就的,它还得是一段历史、一部教程、一门课题、一场战役、一次洗礼,它与我们每个人都正相关,正因为城市更新,城市才会更(gèng)新,老树新开所迸发的能量或许某一天会超乎你所想,接招吧!

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