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亚运会前后房价对比!如何从杭州的基础设施建设预判板块价值?

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透明售房网 2019-07-06 来源: 透明售房网

透明售房网 华静/文

一场盛会造就一座城。

2010年,投资1200亿元的广州亚运会成为推动当地和周边区域经济和社会发展的巨大引擎,整个城市基础设施建设飞速完善,亚运城更成了名噪一时的全国总价地王,房源均价更是从4000元/㎡一跃迈向10000元/㎡大关。

后亚运时代,亚运核心区块的房源增速也明显高于其他区域。

第三期透明大讲堂汤耀光分享

随着2022年杭州亚运会的临近,已然迈入亚运时间的杭州,又将展开怎样的篇章?

走进钱江世纪城,走近奥体。7月4日的午后,第三期透明大讲堂在澄之华庭(保利·澄品)销售展示中心正式举办。

保利·澄品销售展示中心

戴德梁行杭州南京及合肥公司总经理汤耀光做客透明大讲堂,与现场百余名与会嘉宾亲密接触,解析板块人口结构与消费特征,透视板块未来商业价值,预测后亚运时代杭州房价走势,用幽默风趣的语言分享着自己的观点。

第三期透明大讲堂

讲座伊始,汤总给在座的各位抛出了一个问题:“亚运会,意味着什么?”通过对广州亚运会、南京青奥会两个鲜活案例深度的剖析,他给出了答案。

他认为,大型体育赛事对城市的影响主要有以下四点:一,将加速城市与周边城市的联动发展;二,提升城市综合实力及城市能级;三,吸引高端人才及年轻客群;四,促进各相关板块土地快速增值。

数据来源于戴德梁行,请勿转载!

而亚运会之于杭州,可以看见的是地铁交通及快速路成网,加速城乡一体化,主城周边多个板块因亚运体育设施的建设提升区域价值,推动周边配套升级,亚运场馆分布最多的萧山(杭州33个亚运场馆中有9个在萧山,包括了亚运主场馆)无疑成为了亚运概念受益最大的幸运儿。

城市的内部在有机地升级、城市外部也在不断扩展延伸,城市影响力不断扩大。

第三期透明大讲堂汤耀光分享

谈到大家最为关心的房价,汤总是这样说的,不论是广州还是南京,由于亚运会、青奥会的展开,城市配套分布的主要区域房价都存在较明显增速,杭州也同样如此,但近日杭州土地“双限”政策的出台,使得预测未来房价已不具备意义,两年内杭州各版块房价的大基准已被定死,但未来依旧可期。

时代的发展如潮水一般滚滚向前,而潮头之上,是处于杭州中轴的钱塘江。走过大江大河,方揽繁华风景,在“亚运”和“拥江发展战略”的双重利好下,地处钱塘南岸的钱江世纪城走入发展的快车道。

钱江世纪城主要分为奥体、中央商务区、居住三大板块。汤总表示,目前整个区域还处于发展的初期阶段,市政配套尚未成熟,多数新盘暂未交付入住,商圈仍属概念规划或建设阶段,商业氛围较为单薄。

数据来源于戴德梁行,请勿转载!

但是,未来随着众多楼盘的建成、大量写字楼商业综合体入市,板块整体商业格局会日渐形成、未来的居住、办公人口都将呈现几何性增长。

数据来源于戴德梁行,请勿转载!

另外,作为钱江新城人口、产业外溢的第一站,随着钱江新城区域交通升级和商务发展瓶颈的到来,世纪城板块发展也会迎来发展契机。针对世纪城未来商业发展这个问题,汤总进行了全面而深刻的解读。

他认为,世纪城5公里范围内主要受到钱江新城、萧山老城区、滨江三个区域商圈的辐射影响,机遇和挑战并存。现阶段,板块内吸引了众多知名开发商进行商业布局,板块整体的商业格局初现端倪。

数据来源于戴德梁行,请勿转载!

此外,世纪城应该抓住“亚运”机遇,依托高质量人口引流,着力发展会展业,打造“旅+游”商业模式。成为国际潮流文化体验的“目的地”和杭州都市消费新经济的“网红”圣地。

讲座的最后,汤总提出,未来五年,钱江世纪城将迎来质变,一举成为杭州最活跃、最具潜力、最值得发展的区域,区域内的金融、商贸、会展、物流等产业都将形成新商业集群,呈现多元化发展,构建出独一无二的特色城市商业体系,影响全城。

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