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8月首拍确定 银湖地块须商业大鳄运营8万方综合体

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透明售房网 2019-07-05 来源: 透明售房网 肖圆圆
[摘要] 7月5日下午,富阳挂出一大宗商住地,位于富阳区银湖街道高桥板块,将于8月5日上午十点竞拍,出让面积14万方,总建面高达38万方,总起价33亿,是富阳区银湖街道今年出让的第三宗涉宅用地。

7月5日下午,富阳挂出一大宗商住地,位于富阳区银湖街道高桥板块,将于8月5日上午十点竞拍,出让面积14万方,总建面高达38万方,总起价33亿,是富阳区银湖街道今年出让的第三宗涉宅用地。

富政储出[2019]2号地块即富阳区银湖街道高桥村地块,东至高桥公共租赁房,南至高桥新路,西至金桥北路,北至彩虹路,地块总容积率不大于2.73,建筑密度不大于36%,绿地率不小于24%,建筑高度不大于100米。

地块区位图

地块由36号-D地块和36号-E地块两部分组成,其中D地块规划为二类居住用地,规划允许地上总建筑面积大于59686平方米且不大于173089.4平方米,容积率>1.0且≤2.9,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑高度不大于100米。其中配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%,不小于地上总建筑面积的3%。

E地块规划为商住混合用地,规划允许地上总建筑面积不小于119827.5平方米且不大于207701平方米,容积率≥1.5且≤2.6,建筑密度不大于40%,绿地率不小于20%,建筑高度不大于80米。两地块之间各项指标及相关配套设施不允许平衡计算。

地块现状(图片来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

地块出让有特别条款:银湖36号—E地块内地上商业建筑面积占地上总建筑面积不大于40%且不小于80000平方米;须配建地上建筑面积不小于80000平方米商业综合体(不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等),商业综合体不得分割预(销)售、不得分割转让;在地下一层集中设置6000-9000平方米的商业建筑面积,不得分割预(销)售、不得分割转让。

本地块商业综合体须引进知名企业负责运营和管理,具体条件如下:

(1)   竞得者(或其项目公司)须引进20182019年入选中国房地产业协会发布的中国房地产开发企业商业地产综合实力前10名。也就是说,如果拿地房企不属于上述条件范围,需联合上述范围企业共同打造商业部分。

(2) 竞得者(或其项目公司)须引进国内持有3个以上、地上建筑面积不小于80000平方米、且运营时间不少于5年的大型集中式购物中心(不包括建材市场、家具中心、批发市场、会展演艺游乐场等)运行经验的企业(含其控股的子公司)统一运营。竞得人须在签订土地成交确认书之日与富阳经济技术开发区管委会签订《杭州市富阳区银湖36号地块履约监管协议》,同时向富阳经济技术开发区管委会缴纳金额为人民币伍亿元整的履约监管保证金。

据查询,2018、2019中国房地产开发企业商业地产综合实力前10强企业包括

1.大连万达商业管理集团股份有限公司

2.红星美凯龙

3.华润置地有限公司

4.广州富力地产股份有限公司

5.深圳市卓越商业管理有限公司

6.新城控股集团股份有限公司

7.宝龙地产控股有限公司

8.广东奥园商业地产集团有限公司

9.印力商用置业有限公司

10.大悦城地产有限公司

11.保利商业地产投资管理有限公司

12.  中海地产商业发展有限公司(排名不分先后)

此外,按照最新“双限”要求,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于20900元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

据悉,位于新桥新路与高桥南路交叉口的中铁诺德·林溪府已于6月19日领取最新预售证,高层均价为21050元/平方米,本宗地块“双限”均价高出近1000元/㎡。

6月14日碧桂园竞得银湖街道36号—C地块,拿地价为12630元/平方米,为板块宅地新高。

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