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御园单价18万/㎡?那些年鸽了的楼盘让人捉急……

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透明售房网 2019-07-05 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 如今,这些经过多番磨难的项目,经过专业的房地产开发商进行重新规划打造,目前正在焕发新生。

透明售房网  王云/文

年中冲刺下,久违的翡翠城佩兰苑(推广名:梧桐郡)迎来了新的房源入市,毫无意外,1.8万+组购房登记家庭,成为杭州第十二个“万人摇”楼盘。

与梧桐郡之类红盘相比,在杭州市场上,总有那么一些楼盘历经磨难,经历了转让、停工等一系列问题,屡传开售却屡放鸽子。

如今,这些经过多番磨难的项目,经过专业的房地产开发商进行重新规划打造,目前正在焕发新生。

御园绿城撤股 杭州最贵豪宅单价预计18万-20万元/㎡

没有特别显眼的标志,郁郁葱葱的树木下,掩盖了这座号称杭州最贵的中式项目。笔者到达现场时,御园已经基本成型,一圈白色的围墙将项目包围起来,边缘露出的飞檐翘角显示出了这座建筑的风貌。

御园项目实景

2009年,御园被浙江西子房产以7.77亿元收入囊中,折合楼面价24295元/平方米,创造了彼时杭州住宅楼面价的历史最高记录,后与绿城合作开发,案名定为绿城西子杭州御园。

由于靠近南宋皇宫遗址,2011年5月份,御园陷入“文物门”,被紧急叫停进行整改。2015年,御园规划重新修订,容积率由1.4调整到1.0,整体建筑改为了49套排屋,风格也从法式变为了如今的中式。经过多年曲折,如今的御园合作方绿城已经撤股,项目改名为西子御园。

根据到场的情况来看,售楼处目前已经开放,内部也有销售顾问在值班,但是安保人员告诉我,要想进售楼处必须得提前预约,暂时不接待普通购房者。

御园售楼处实景

笔者前往现场,御园目前已基本实景呈现,但售楼处保安工作人员告诉笔者,项目目前还存在部分施工,目前无开盘计划,待完成建设后才会对外销售,预计单价18万-20万元/平方米,户型面积均在400平方米以上。

御园施工现场

临时征用为停车场,滨江定安府近日刚刚动工

与南宋御街仅一路之隔,离西湖直线距离900米左右,定安府属于天生贵胄般的存在。

定安府原身为西湖大道11号地块,东至中河中路,南至保佑桥东弄,西至光复路,北至西湖大道。项目规划建设用地面积9978.68平方米,容积率1.26,建筑高度13.5米,用地性质规划为商业、综合、住宅用地业。

2002年杭州新惠房地产开发有限公司取得该地块的开发权,股东为复兴房地产和新城房地产。

2016年5月,滨江收购了地块75%股权,并将案名定为“滨江定安府”。自此,新城彻底退出定安府的开发舞台。

笔者目前到达滨江定安府项目处时,项目才于近日刚刚动工,围栏处仅一则规划示意图,并无任何标识。

工地施工图

定安府规划示意图

从项目处的规划示意图上看,建筑单位为杭州新惠房地产开发有限公司(滨江),设计单位为浙江绿城建设设计有限公司,项目整体以中式合院为主,在项目中央元福巷南段被最大程度地保留了下来。

定安府规划图

从当前的情况来看,项目之前被征用为临时停车场,内部还未填平,还有不少车辆停在附近,清晰可见停车场的踪迹。内里大卡车进进出出,机器已经高高架起,俨然一副刚刚开工的状态。

据了解,项目隶属西湖景区范围,规划审批要求较为严格,开工时间较晚,目前项目工程进度也已经稳定。

专业的开发商公司接手和较长的等待期,带来的好处也是显而易见的。无论是西溪公馆还是滨江定安府、西子御园,从当前的情况来看,这些项目都已进入稳定的开发周期。虽然鸽了很久,但按照目前的工程进度,相信不久后就将会与我们见面。

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