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哪些“万人摇”红盘还有存货?下半年可以闭眼买的楼盘都在这里了!

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透明售房网 2019-07-01 来源: 透明售房网 华静
[摘要] 中签率仅1.5%的杭州第十二个“万人摇”翡翠城佩兰苑(推广名:绿城梧桐郡)选房结束,仅2人弃选;土拍“双限”新规抓着年中的尾巴抢占各大媒体头条,为下半年的楼市增添了更多的不确定性。

透明售房网 华静/文

上个周末显然不太平静。

中签率仅1.5%的杭州第十二个“万人摇”翡翠城佩兰苑(推广名:绿城梧桐郡)选房结束,仅2人弃选;土拍“双限”新规抓着年中的尾巴抢占各大媒体头条,为下半年的楼市增添了更多的不确定性。

然而,无论市场如何变幻,总有那么一些楼盘依旧能够凭借自身过硬的“网红”属性,在跌宕起伏的楼市里发光发热,如三墩北的紫西花语城(推广名:中国铁建·西湖国际城),2018、2019年三次开盘节点都没有赶上楼市上行期,但成绩都很“耀眼”,在杭州“万人摇”榜单中独占三席。

几家欢喜几家愁,没做成“天选之子”的你,是否依旧还在陪跑的路上?生活也许就是这样,充满无奈又暗藏惊喜。你方唱罢,我登场。下半年,这些自带“万人摇”潜质的热盘你值得关注。

关于杭州下一个“万人摇”的很正经预测

1.

上实·海上海(二期)

所属板块:勾庄

开盘时间:2019.7.1

本期房源:296套

均价:24600元/㎡

登记组数:待定

上榜理由:捂盘惜售的典型代表,项目上一次开盘时间还停留在2017年的11月,目前一期已经交付入住,而二期的房源也熬成了“准现房”,试问均价不到2.5万元/㎡,一二手倒挂超8000元/㎡,准现房+双地铁(地铁2号线白洋站和金家渡站之间、地铁4号线勾庄站)的笋盘组合如何让人不心动。

2.

远洋路劲·上河宸章

所属板块:崇贤

预计开盘时间:2019.7

本期房源:636套

预估售价:20000元/㎡以内

上榜理由:作为杭州首个现房销售的项目,上河宸章也可谓是名声大噪。现房销售意味着所见即所得,在一定程度上能避免维权纠纷,转手或自住的周期也将大大缩短。绕城内,单价2万元/㎡以下,刚需良品。

3.

地铁万科天空之城

所属板块:未来科技城

预计开盘时间:2019.9

本期房源:待定

预估售价:31000元/㎡

上榜理由:在华夏四季售罄,未来科技城核心区新房库存不断减少,二手房价格飙 上4万+的情况下,这个自带”TOD”光环(地铁5号线五常站地铁上盖)的巨无霸项目,成为安家“宇宙中心”的绝佳机会。

4.

地铁绿城·杨柳郡

所属板块:艮北新城

预计开盘时间:2019.10

本期房源:待定

预估售价:36000元/㎡

上榜理由:在其余下的1-4号楼四幢楼中,有两幢为小户型房源楼幢,户型面积45-75方。参考杨柳郡上一期房源摇号均价(精装35780元/㎡),总价可以控制在200万以内。在主城区300万以下都几乎无房可挑的今天,用200万买到地铁上盖还带学区的房子,有什么理由不期待呢?

5.

远洋西溪公馆

所属板块:未来科技城

预计开盘时间:2019.8

本期房源:500余套

预估售价:28000元/㎡

上榜理由:十年沉浮,项目曾一度搁浅,后远洋接手,目前已是“准现房”状态。地段优越,缺点是设计老旧户型一般,但若真的以28000元/㎡的价格首开,凭着和周边二手房的巨大倒挂,该盘也一定得纳入你的摇号清单。

6.

绿都·云和湖

所属板块:三墩北

预计开盘时间:2019.7

本期房源:预计加推1#、2#

预估售价:26900元/㎡

上榜理由:云和湖位于盛产“万人摇”的三墩北,上次开盘高层均价为26900元/㎡,若刨除3500元/㎡精装,价格和三次“万人摇”的西湖国际城相差无几。项目剩余的最后两幢高层预计将在7月份推出。

7.

绿城·晓风印月

所属板块:滨江区政府

预计开盘时间:2019.7

本期房源:待定

预估售价:48000元/㎡

上榜理由:断供已久的滨江核心区终于迎来出货,据传晓风印月极有可能以4.8万元/㎡左右的均价首开,若按照该价格来计算和周边二手房将有着近1万元/㎡的巨大价差,绿城出品+滨江核心,改善福音。

8.

保利融信·和光尘樾

所属板块:良渚

预计开盘时间:2019.7

本期房源:预计加推2#、13#

预估售价:26000元/㎡

上榜理由:近两年,随着杭州地铁2号线的开通,良渚新城的热度一直高居不下。此前,和光尘樾三次开盘虽未有“万人摇”降临,但中签率却低得吓人,分别是3.64%、2.17%、1.89%,和“万人摇”楼盘比起来热度也丝毫不差。高热的板块、适宜的价格,“万人摇”还会远吗?

杭州已有的十二个“万人摇”大盘点

随着时间的推移,大多数在“万人摇”这份重量级榜单中的热门红盘都已清盘,并无货量可推,但还是有两个后期依旧有房源供应,它们就是龙湖江与城以及绿城梧桐郡。

在钱塘新区正式官宣后,大江东俨然成了市场新的宠儿,但谁也没想到“万人摇”会来的那么迅猛且干脆。官宣后不久的4月23日,杭州龙湖江与城交出了杭州第十一个“万人摇”的成绩单。政策利好,低门槛(前期开盘验资20万),地铁和商业配套加持,龙湖江与城的第二个“万人摇”好像并不难。项目高层预计8月左右开盘,户型建筑面积约89-130方。

“精装改毛坯,均价22596元/㎡”,绿城梧桐郡四期也是给杭州楼市抛下了一个华丽丽的“彩蛋”,结果近两万组(18506组)的登记人数很说明问题。据消息称,梧桐郡2、3、5、6、8号楼共计370余套房源将于9、10月份开盘,届时是“万人摇”or“两万人摇”?

1(已售罄)

融信澜天

2018.5.31

所属板块:良渚

本期房源:404套

均价:18460.88元/㎡,毛坯交付

登记组数:11927户

整体中签率:3.39%

2(已售罄)

万科·未来城三期

2018.6.14

所属板块:良渚

本期房源:662套

均价:21734-22000元/㎡,含装标1500-2000元/㎡

登记组数:15168户

整体中签率:3.24%

3(已售罄)

融信保利·创世纪

2018.6.15

所属板块:宁围

本期房源:616套

均价:34700元/㎡,含装标5500元/㎡

(万人摇中房源均价最贵)

登记数:20252户

综合中签率:1.65%

4(已售罄)

卓越·蔚蓝领秀

2018.6.28

所属板块:星桥

本期房源:764套

均价:14780元/㎡,含装标4000元/㎡

登记组数:21823户

(万人摇中登记组数最多)

整体中签率:3.3%

5(已售罄)

中国铁建·西湖国际城

2018.8.4

所属板块:三墩北

本期房源:793套

(万人摇中房源套数最多)

均价:24287元/㎡,毛坯交付

登记组数:13643户

整体中签率:5.8%

6(已售罄)

铁建万科·江湾城

2018.9.9

所属板块:义桥

本期房源:608套

均价:16523元/㎡,含装标1800元/㎡

登记组数:13053户

整体中签率:4.66%

7(已售罄)

中国铁建·西湖国际城

2018.9.10

所属板块:三墩北

本期房源:447套

均价:23233.42元/㎡,毛坯交付

登记组数:11141户

整体中签率:4.01%

8(已售罄)

万科·未来城二期

2018.10.22

所属板块:良渚

本期房源:308套

均价:23281元/㎡,含装标1500-2000元/㎡

登记组数:10460户

整体中签率:2.9%

9(已售罄)

中国铁建西湖国际城

2019.3.2

所属板块:三墩北

本期房源:262套

均价:23254.07元/㎡,毛坯交付

登记组数:17344户

整体中签率:1.51%

(万人摇中中签率最低)

10(已售罄)

华夏四季

2019.3.10

所属板块:未来科技城

本期房源:308套

均价:26500元/㎡

登记组数:11378户

整体中签率:2.7%

11(未售罄)

龙湖江与城

2019.4.25

所属板块:钱塘新区

本期房源:298套

均价:17800元/㎡,含装标4000元/㎡

登记组数:12579户

整体中签率:2.3%

下期开盘:预计8月开盘,户型建筑面积约89-130方

12(未售罄)

绿城梧桐郡

2019.6.24

所属板块:未来科技城

本期房源:284套

均价:22596元/㎡,毛坯交付

登记组数:18506户

整体中签率:1.53%

下期开盘:预计将于9、10月开盘,户型建筑面积约95-171方

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